The style old building erected around the turn of the century at Meiselstraße 9 is located in a sought-after residential area of the 15th district of Vienna in a pedestrian zone with direct access to the U-Bahn. The Gründerzeithaus is being comprehensively renovated with a focus on preserving the old building character in the 4 regular floors. Modern apartments are being built in the two attic floors, which offer a magnificent panoramic view of the Gloriette.

The total of 21 apartments with living areas from 40 to 126m² are equipped with outdoor spaces (loggia, terrace or garden) and offer a high standard of fittings.

Your immediate location in a pedestrian zone with direct access to the U-Bahn (U3 directly in front of the door ~30m! to the exit) makes this project the perfect starting point for errands or excursions. Be it to the city centre, which is reachable in 12 minutes, or to Schönbrunn.

FITTINGS

All apartments will be equipped with underfloor heating. High energy efficiency is achieved through modern air heat pumps with a 42,2 HWB value. All apartments have outdoor areas.

• High-quality oak parquet floors
• Underfloor heating in all rooms
• Branded sanitary products
• Full air conditioning in the attic floor
• Eco-friendly air heat pumps
• Wood-aluminium windows

LOCATION OF THE APARTMENT AND ROOM LAYOUT

The newly constructed apartment Top 37 is located on the 1st attic floor of the building, barrier-free accessible from the lift. It is characterized by an efficient room layout and use of space. From the apartment you enjoy the view over the forecourt pedestrian zone Meiselstraße, the rear part of the apartment has a south-facing combined loggia-balcony facing the quiet inner courtyard.

Through the entrance hall you enter the approximately 36 m2 living kitchen, with direct access to the over 5 m2 south-facing loggia-balcony facing the inner courtyard. From the living room you centrally reach the two street-facing (pedestrian zone) similarly sized bedrooms of about 16 and 14 m2. A spacious bathroom with bathtub and shower, accessible from one of the bedrooms as well as from the entrance hall, a separate WC, and a storage room accessible from the entrance hall complete the offer of this exceptional apartment.

APARTMENT EQUIPMENT

Windows and doors

New wooden windows in classic old-building look, triple glazed. Entrance door 90x220 cm security class RC3 with security fittings.

Walls and floors

The walls are white, coated with dispersion. In the living rooms a high-quality plank floor will be laid. Sanitary rooms will be laid out with Italian-made porcelain stoneware.

Sanitary fittings

Only high-quality branded products are used. A washing machine connection is provided.

Electrical equipment

All residential units are equipped with sufficient sockets. Light outlets in the living areas as well as on the balconies. The common areas are equipped with LED ceiling spots, sanitary rooms additionally with electric ventilation to the outside.

Heating and hot water preparation

The apartment has underfloor heating in all areas, centrally supplied by an air heat pump. In the bathroom an additional heated towel rail/towel dryer is installed. Hot water preparation is also energy-efficient via its own air heat pump.

Cooling

All living rooms are equipped with air conditioning

Kitchen area

The apartment is prepared according to plan with all necessary connections for the installation of your desired kitchen (not included).

Please refer to the construction and equipment description, which we will provide to you on request, for a detailed description of the fittings.

The apartment is habitable at the end of June.

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Meiselstraße 9 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wird umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen werden moderne Wohnungen errichtet, welche über einen herrlichen Weitblick auf die Gloriette verfügen.

Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard.

Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn.

AUSSTATTUNG

Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen.

• Hochwertige Parkettböden in Eiche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Markensanitärprodukte
• Vollklimatisierung im Dachgeschoß
• Ökofreundliche Luftwärmepumpen
• Holz-Alu Fenster

LAGE DER WOHNUNG UND RAUMAUFTEILUNG

Die neu errichtete Wohnung Top 37 befindet sich im 1.Dachgeschoß des Hauses, barrierefrei vom Aufzug erreichbar. Sie zeichnet sich durch eine eine effiziente Raumaufteilung und Raumnutzung aus. Von der Wohnung aus genießt man den Blick über die vorgelagerte Fußgängerzone Meiselstraße, der hintere Teil der Wohnung verfügt über einen südseitig gelegenen, kombinierten Loggia-Balkon, dem ruhigen Innenhof zugewandt.

Durch den Vorraum betritt man die etwa 36 m2 große Wohnküche, mit direktem Zugang zum über 5 m2 großen, südseitigen Loggia-Balkon, dem Innenhof zugewandt. Vom Wohnraum erreicht man zentral die beiden straßenseitig (Fußgängerzone) gelegenen, mit etwa 16 bzw. 14 m2, ähnlich großen Schlafzimmer. Ein geräumiges, von einem der Schlafzimmer sowie vom Vorraum begehbares Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein getrenntes WC, sowie einen vom Vorraum begehbaren Abstellraum komplettieren das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

Fenster und Türen

Neue Holzfenster in klassischer Altbau-Optik, 3-fach verglast. Eingangstüre 90x220 cm Sicherheitsklasse RC3 mit Sicherheitsbeschlägen.

Wände und Böden

Die Wände sind weiß, mit Dispersion beschichtet. In den Wohnräumen wird ein hochwertiger Dielenboden verlegt. Sanitärräume werden mit Feinsteinzeug italienischer Herstellung ausgelegt.

Sanitärausstattung

Es kommen ausschliesslich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen.

Elektrische Ausstattung

Sämtliche Wohneinheiten sind mit ausreichend Steckdosen versehen. In den Wohnbereichen sowie auf den Balkonen Lichtauslässen. Die Allgemein-Bereiche sind mit LED-Deckenspots, Sanitärräume zusätzlich mit elektrischer Entlüftung ins Freie.

Heizung und Warmwasseraufbereitung

Die Wohnung verfügt in allen Bereichen über Fußbodenheizung, zentral mittels Luft-Wärme-Pumpe versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Badheizkörper/Handtuchtrockner installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso energieeffizient über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe.

Kühlung

Alle Wohnräume sind mit Air Condition ausgestattet

Küchenbereich

Die Wohnung ist gemäß Plan, mit allen erforderlichen Anschlüssen für die Installation Ihrer Wunschküche (nicht enthalten) vorbereitet.

Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stellen.

Die Wohnung ist mit Ende Juni beziehbar.