The style old building, erected around the turn of the century, at Meiselstraße 9 is located in a sought-after residential area of the 15th district of Vienna in a pedestrian zone with direct access to the U-Bahn. The Gründerzeithaus is being comprehensively renovated with a focus on preserving the old building character in the 4 standard floors. Modern apartments are being created in the two attic floors, which offer a magnificent distant view of the Gloriette.

The total of 21 apartments with living areas from 40 to 126m² are equipped with outdoor spaces (loggia, terrace or garden) and offer a high standard of fittings.

Your immediate location in a pedestrian zone with direct access to the U-Bahn (U3 directly in front of the door ~30m! to the descent) makes this project the perfect starting point for errands or excursions. Whether to the city centre, which is reachable in 12 minutes, or to Schönbrunn.

FITTINGS

All apartments will be equipped with underfloor heating. High energy efficiency is achieved through modern air heat pumps with a 42,2 HWB value. All apartments have outdoor areas.

• High-quality oak parquet floors
• Underfloor heating in all rooms
• Brand sanitary products
• Full air conditioning in the attic floor
• Eco-friendly air heat pumps
• Wood-aluminum windows

LOCATION OF THE APARTMENT AND ROOM LAYOUT

The apartment Top 38 is located in the first newly constructed attic floor of the building, barrier-free reachable by elevator. This apartment is characterized by luxurious fittings, efficient room layout and a south-facing balcony oriented to the courtyard. The front part of the apartment faces the adjacent pedestrian zone Meiselstraße.

Through the anteroom you enter openly the spacious living kitchen, together with the anteroom area about 38 m2 in size, with an adjoining almost 8 m2, south-facing, courtyard-facing balcony. Through a door and a small corridor area you centrally reach the three street-facing (pedestrian zone) bedrooms, one of them with an extra wardrobe room, with areas of 10-14 m2. A spacious bathroom accessible from the living area with tub, shower and WC, as well as an additional guest WC and a storage room complete the offering of this exclusive apartment.

APARTMENT FITTINGS

Windows and doors

New wooden windows and roof windows, triple glazed. Entrance door 90x220 cm security class RC3 with security fittings.

Walls and floors

The walls are white, coated with dispersion. In the living rooms new, high-quality plank flooring will be laid. Sanitary rooms will be laid out with fine stoneware of Italian manufacture.

Sanitary fittings

Only high-quality brand products are used. A washing machine connection is provided.

Electrical fittings

All residential units are provided with sufficient sockets. In the living areas as well as on the balconies light outlets. The communal areas are equipped with LED ceiling spots, sanitary rooms additionally with electric ventilation to the outside.

Heating and hot water preparation

The apartment has underfloor heating in all areas, supplied centrally by air heat pump. In the bathroom a heated towel rail/towel dryer is additionally installed. The hot water preparation is also energy-efficiently provided by its own air heat pump.

Cooling

All attic units are equipped with air conditioning split units.

Kitchen area

The apartment is, according to plan, prepared with all necessary connections for the installation of your desired kitchen (not included).

The apartment will be completed by the end of June 2025.

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Meiselstraße 9 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wird umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen werden moderne Wohnungen errichtet, welche über einen herrlichen Weitblick auf die Gloriette verfügen.

Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard.

Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn.

AUSSTATTUNG

Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen.

• Hochwertige Parkettböden in Eiche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Markensanitärprodukte
• Vollklimatisierung im Dachgeschoß
• Ökofreundliche Luftwärmepumpen
• Holz-Alu Fenster

LAGE DER WOHNUNG UND RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung Top 38 befindet sich im ersten, neu errichtetem Dachgeschoß des Hauses, barrierefrei vom Aufzug erreichbar. Diese Wohnung zeichnet sich durch luxuriöse Ausstattung, effiziente Raumaufteilung und einem südseitig gelagerten, in den Innenhof ausgerichteten Balkon aus. Der vordere Teil der Wohnung liegt an der vorgelagerten Fußgängerzone Meiselstraße.

Durch den Vorraum betritt man offen die großzügige, gemeinsam mit dem Vorraumbereich etwa 38 m2 große Wohnküche, mit anschliessendem knapp 8 m2 großen, südseitig ausgerichtetem, hofseitigen Balkon. Durch eine Türe und einen kleinen Gangbereich erreicht man zentral die die drei straßenseitig (Fußgängerzone) gelegenen Schlafzimmer, eines davon mit extra Schrankraum, mit Flächen von 10-14 m2. Ein geräumiges, vom Wohnraum aus begehbares Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein extra Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Angebot dieser exklusiven Wohnung.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

Fenster und Türen

Neue Holzfenster und Dachflächenfenster, 3-fach verglast. Eingangstüre 90x220 cm Sicherheitsklasse RC3 mit Sicherheitsbeschlägen.

Wände und Böden

Die Wände sind weiß, mit Dispersion beschichtet. In den Wohnräumen wird neuer, hochwertiger Dielenboden verlegt. Sanitärräume werden mit Feinsteinzeug italienischer Herstellung ausgelegt.

Sanitärausstattung

Es kommen ausschließlich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen.

Elektrische Ausstattung

Sämtliche Wohneinheiten sind mit ausreichend Steckdosen versehen. In den Wohnbereichen sowie auf den Balkonen Lichtauslässen. Die Allgemein-Bereiche sind mit LED-Deckenspots, Sanitärräume zusätzlich mit elektrischer Entlüftung ins Freie.

Heizung und Warmwasseraufbereitung

Die Wohnung verfügt in allen Bereichen über Fußbodenheizung, zentral mittels Luft-Wärme-Pumpe versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Badheizkörper/Handtuchtrockner installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso energieeffizient über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe.

Kühlung

Alle DG Einheiten sind mit Air Condition Splitgeräten ausgestattet.

Küchenbereich

Die Wohnung ist gemäß Plan, mit allen erforderlichen Anschlüssen für die Installation Ihrer Wunschküche (nicht enthalten) vorbereitet.

Die Wohnung ist mit Ende Juni 2025 fertiggestellt.