Building:

The raw attic subject to purchase is located in an elegant corner period tenement, which on one side features a representative façade with elegant ornamentation and classical elements of historicism.

The building is entered via a stylish entrance with decorative stucco elements. The tasteful staircase, the historic railing details and the well-kept common areas convey a representative overall impression and underline the high quality of the building. The combination of representative old building stock, attractive corner location and well-maintained general condition creates an excellent basis for a high-quality attic conversion.

Development potential:

According to the available development study there is the possibility to realize a two-storey attic conversion with a total of nine units and around 569,42 m² living usable area plus outdoor areas.

The project thus offers attractive development potential in a sought-after residential location of the 2nd district. The present study provides a solid basis for further project development and illustrates the potential of the property for sustainable enhancement.

Gebäude:

Der kaufgegenständliche Rohdachboden befindet sich in einem eleganten Eckzinshaus, das auf der einen Seite eine repräsentative Fassade mit eleganten Verzierungen und klassischen Elementen des Historismus aufweist.

Das Gebäude wird über ein stilvolles Entrée mit dekorativen Stuckelementen betreten. Das geschmackvolle Stiegenhaus, die historischen Geländerdetails sowie die gepflegten Allgemeinflächen vermitteln einen repräsentativen Gesamteindruck und unterstreichen die hohe Qualität des Hauses. Die Kombination aus repräsentativem Altbaubestand, attraktiver Ecklage sowie gepflegtem Allgemeinzustand schafft eine hervorragende Grundlage für einen hochwertigen Dachgeschoßausbau.

Ausbaupotential:

Gemäß der vorliegenden Ausbaustudie besteht die Möglichkeit zur Realisierung eines zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus mit insgesamt neun Einheiten und rund 569,42 m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen.

Das Projekt bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage des 2. Bezirks. Die vorliegende Studie schafft eine fundierte Grundlage für die weitere Projektentwicklung und verdeutlicht das Potenzial der Liegenschaft für eine nachhaltige Aufwertung.