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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERT
This approx. 71,93 m² renovated 3-room apartment combines a pleasantly quiet location with an excellent connection to Vienna's inner city. Large windows provide plenty of daylight, while the view of greenery and the location on a quiet side street create a relaxed living feeling. The west-facing living and bedroom especially benefit from the afternoon and evening sun.
A special highlight is the east-facing bedroom with access to the approx. 3,5 m² balcony, ideal for a peaceful start to the day. The apartment is located on the 2nd floor (lift level) and also impresses with a separate kitchen, a modernised bathroom and a practical walk-in wardrobe or storage room. At the same time, you remain excellently connected: the U3 is reachable in just approx. 4 walking minutes and takes you to Stephansplatz in approx. 16 minutes without changing trains.
Room layout & equipment
- Living area: approx. 71,93 m²
- Rooms: 3
- Balcony: approx. 3,5 m²
- Orientation: living and bedroom west, additional bedroom with balcony east
- Separate kitchen
- Storage: walk-in wardrobe / storage room
- Floors: parquet and tiles
- Windows: generous window areas for bright living rooms
- Pleasant view of greenery
Technology & condition
- Renovated apartment
- Modernised bathroom with shower and toilet
- Individual gas heating
- Well-kept and modern living character
- Lift available
Further advantages
- Quiet side street
- Green neighbourhood and beautiful view of greenery
- Garage available for rent if required
- U3 only approx. 4 walking minutes away
- Stephansplatz reachable in approx. 16 minutes without changing trains
- Bright rooms thanks to generous window areas
- Attractive east-west orientation
An apartment for everyone who wants to enjoy quiet and greenery without giving up a fast connection to Vienna's city centre: arrange your personal viewing appointment now.
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Purchase price: EUR 359.000,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)
Total monthly statement of charges:
The total monthly statement of charges (operating costs incl. reserve fund & VAT) currently amounts to EUR 303,97€ / month (according to the statement of charges dated 01.01.2026).
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Your contact person:
Violeta Nikolov
📞 Mobile: +43 681 84361917
📧 Email: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given without guarantee or any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese ca. 71,93 m² große, renovierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Blick ins Grüne und die Lage in einer ruhigen Seitengasse ein entspanntes Wohngefühl schaffen. Das westlich ausgerichtete Wohn- und Schlafzimmer profitieren besonders von der Nachmittags- und Abendsonne.
Ein besonderes Highlight ist das östlich ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 3,5 m² großen Balkon, ideal für einen ruhigen Start in den Tag. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt zusätzlich mit einer separaten Küche, einem modernisiertem Badezimmer sowie einem praktisch begehbaren Ankleideschrank bzw. Abstellraum. Gleichzeitig bleibt man hervorragend angebunden: Die U3 ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen in ca. 16 Minuten zum Stephansplatz.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 71,93 m²
- Zimmer: 3
- Balkon: ca. 3,5 m²
- Ausrichtung: Wohn- und Schlafzimmer westlich, weiteres Schlafzimmer mit Balkon östlich
- Separate Küche
- Stauraum: begehbarer Ankleideschrank / Abstellraum
- Böden: Parkett und Fliesen
- Fenster: großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
- Angenehmer Grünblick
Technik & Zustand
- Renovierte Wohnung
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC
- Gasetagenheizung
- Gepflegter und moderner Wohncharakter
- Lift vorhanden
Weitere Vorteile
- Ruhige Seitengasse
- Grüne Nachbarschaft und schöner Grünblick
- Garage bei Bedarf anmietbar
- U3 nur ca. 4 Gehminuten entfernt
- Stephansplatz in ca. 16 Minuten ohne Umsteigen erreichbar
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Attraktive Ost-West-Ausrichtung
Eine Wohnung für alle, die Ruhe und Grün genießen möchten, ohne auf eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum zu verzichten: vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
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Kaufpreis: EUR 359.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 303,97€ / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 72 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 3.5 m²
- Balcony area
- 3.5 m²
Condition & building
- Year built
- 1967
- Floor
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U3 Zipperstraße, Simmeringer Hauptstraße, Herderpark
- District
- Wien 11., Simmering
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
- Staircase
- 3
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
- Extras
- Parcel box
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€359,000
Operating costs net
€201.83
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€359,000
Monthly costs gross
€303.97
Monthly costs net
€283.79
Other costs net
€81.96
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€81.96
Repair reserve gross
€81.96
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
48.84
D
2.26
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-10-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at