Solid investment opportunity, 5 years to live in it yourself

Besides the central location with very good infrastructure and public transport connections, the bright W-E oriented apartment also impresses with its good floor plan - all rooms are centrally accessible. A highlight is the large, idyllic and well-kept shared garden.

The apartment has been rented out on a fixed-term basis for 5 years since 15 May 2025 (gross monthly rent: 1.193,90)

Room layout:

This apartment consists of a central hallway, a generous living room with a large window front, 2 bedrooms, a small fine kitchen: fully furnished incl. all appliances. Bathroom: built-in washbasin, wall-hung WC with flush-from-below cistern, shower with corner entry, washing machine connection.

Windows: double-glazed windows, plastic windows with wood imitation. Heating: central heating with gas, hot water combined with space heating (new system May 2015):

Air conditioning: in the living room and street-facing bedroom.

Other: The large, well-kept and idyllic shared garden is available to all residents, as well as a laundry room and a bicycle storage room.

A cellar compartment is assigned to the apartment.

Very good public transport connections to the city centre (tram line 37) and to U4 Bhf Heiligenstadt (bus lines 10A, 39A) . The tram line D can also be reached within a few minutes. Wertheimsteinpark, Setagayapark and the nearby Döblinger Bad offer ideal recreation and leisure areas.

Curious now? I look forward to hearing from you.

Solides Investment- Möglichkeit in 5 Jahren selbst darin wohnen

Neben der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung besticht die helle W-O orientierte Wohnung auch durch ihren guten Grundriss- alle Räume sind zentral begehbar. Ein Highlight ist der große, idyllische und gepflegte Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung ist seit 15. Mai 2025 auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet. (Brutto Monatsmiete: 1.193,90) 

Raumaufteilung:

Diese Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, 2 Schlafzimmer, eine kleine feine Küche: komplett möbliert inkl. aller Geräte. Badezimmer: Einbauwaschbecken, Wand-WC mit Tiefspüler, Dusche mit Eckeinstieg, Waschmaschinenanschluss.

Fenster: 2-fach verglaste Fenster, Kunststofffenster mit Holzimitat. Heizung: Zentralheizung mit Gas, Warmwasser kombiniert mit Raumheizung (neue Anlage Mai 2015):

Klimaanlage: im Wohnraum und straßenseitigem Schlafzimmer.

Sonstiges: Der große, gepflegte und idyllische Gemeinschaftsgarten steht allen BewohnerInnen zur Verfügung, ebenso eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Sehr gute öffentliche Anbindung in die Innenstadt (Straßenbahnlinie 37) und zur U4 Bhf Heiligenstadt (Autobuslinie 10A, 39A) . Auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Wertheimsteinpark, der Setagayapark und das nahe Döblinger Bad bieten ideale Erholungs- und Freizeiträume.

Neugierig geworden, ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme.