With RED MILL, a high-quality new building project with 14 modern condominiums is being developed at Rotenmühlgasse 56 in the desirable 12th Vienna municipal district. The combination of sustainable construction, high-quality fittings and an excellent residential location creates optimal conditions for a long-term value-stable capital investment.

The thoughtfully designed 2- to 4-room apartments with living areas from 31,32 m² to 91,49 m² appeal to different target tenant groups – from singles and professionals to couples and families. Functional layouts, bright living spaces as well as private outdoor areas in the form of private gardens, balconies or roof terraces increase the attractiveness of the apartments and support sustainable lettability.

Another plus is the sustainable construction of the project. A photovoltaic system contributes to the energy-efficient supply of the building, while the deliberate omission of synthetic insulation materials creates a healthy living climate and meets the increasing demands on modern residential properties.
 

• 14 high-quality condominiums
• 2 to 4 rooms
• Living areas from 31,32 m² to 91,49 m²
• Attractive outdoor areas (private gardens, balconies or roof terraces)
• Basement storage rooms for each apartment
• Sustainable construction with photovoltaic system
• Energy-efficient heating system
• High-quality standard of fittings
• Bicycle and pram room
• Bicycle parking spaces, partly with e-bike charging option
• Coveted residential location with excellent infrastructure
• Excellent public transport connections
• Optimal conditions for long-term letting
   

The high-quality execution ensures sustainable value retention and meets the requirements of demanding tenants.

• Underfloor heating using pellets
• Plastic-/aluminium windows with triple insulating glazing
• Electrically operated venetian blinds
• High-quality parquet flooring with choice options
• Large-format porcelain stoneware tiles (60 × 60 cm)
• Exclusive brand sanitary fittings (including Grohe)
• Additional towel radiators
• Barrier-free showers
• Burglary-resistant apartment entrance doors (WK2)
• Video intercom
• Air conditioning in the attic apartments
   

Rotenmühlgasse is located in an established residential area of the 12th Vienna municipal district and impresses with the combination of urban infrastructure and high quality of life. The proximity to Schloss Schönbrunn as well as the excellent accessibility make the location permanently attractive and ensure consistently high demand in the housing market.

Supermarkets such as BILLA, SPAR, HOFER and Lidl, pharmacies, banks as well as numerous service providers are in the immediate vicinity. Kindergartens, schools and medical facilities additionally increase the attractiveness for different tenant groups.

The extensive green areas around Schloss Schönbrunn, Haydnpark and Wilhelmsdorfer Park offer a high recreational and leisure value and contribute significantly to the quality of living.

Excellent public transport connections are provided by the U4 stations Schönbrunn and Meidlinger Hauptstraße as well as the U6 station Niederhofstraße. The offer is complemented by tram line 62 and several bus lines. Vienna city centre and important business locations can thus be reached in a short time.
 

RED MILL combines high-quality architecture, energy-efficient construction and a sought-after Vienna residential location into a future-oriented capital investment. The balanced apartment structure, the modern fittings and the excellent infrastructure create the best conditions for sustainable lettability and long-term value development.

Purchase prices of the investment apartments

from EUR 247.956,21 to EUR 1.025.000,00 net plus 20% VAT.

Expected rental yield

from approx. EUR 15,00 to EUR 18,00 net/m²

3 % buyer's commission
Start of construction: already commenced
Completion: End 2026

This offer concerns investment apartments that are purchased for rental purposes. The stated purchase prices are exclusive of 20 % VAT. Subject to changes and errors.

Mit RED MILL entsteht in der Rotenmühlgasse 56 im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk ein hochwertiges Neubauprojekt mit 14 modernen Eigentumswohnungen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Die durchdacht konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m² sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles und Berufstätigen bis hin zu Paaren und Familien. Funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen steigern die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Bauweise des Projekts. Eine Photovoltaikanlage trägt zur energieeffizienten Versorgung des Gebäudes bei, während der bewusste Verzicht auf synthetische Dämmstoffe ein gesundes Wohnklima schafft und den steigenden Anforderungen an moderne Wohnimmobilien entspricht.
 

• 14 hochwertige Eigentumswohnungen
• 2 bis 4 Zimmer
• Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m²
• Attraktive Freiflächen (Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen)
• Kellerabteile zu jeder Wohnung
• Nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage
• Energieeffizientes Heizsystem
• Hochwertige Ausstattungsqualität
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Fahrradabstellplätze, teilweise mit E-Bike-Lademöglichkeit
• Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung
   

Die hochwertige Ausführung gewährleistet eine nachhaltige Werterhaltung und erfüllt die Anforderungen anspruchsvoller Mieter.

• Fußbodenheizung mittels Pellets
• Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Raffstores
• Hochwertige Parkettböden mit Auswahlmöglichkeit
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm)
• Exklusive Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe)
• Zusätzliche Handtuchheizkörper
• Bodenebene Duschen
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (WK2)
• Videosprechanlage
• Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
   

Die Rotenmühlgasse befindet sich in einer etablierten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen den Standort dauerhaft attraktiv und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Supermärkte wie BILLA, SPAR, HOFER und Lidl, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.

Die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Schönbrunn, der Haydnpark und der Wilhelmsdorfer Park bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen wesentlich zur Wohnqualität bei.

Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleisten die U4-Stationen Schönbrunn und Meidlinger Hauptstraße sowie die U6-Station Niederhofstraße. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 62 sowie mehrere Buslinien. Die Wiener Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar.
 

RED MILL verbindet hochwertige Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine gefragte Wiener Wohnlage zu einer zukunftsorientierten Kapitalanlage. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 247.956,21 bis EUR 1.025.000,00 netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²

3 % Kundenprovision
Baubeginn: bereits erfolgt
Fertigstellung: Ende 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um Vorsorgewohnungen, die zu Vermietungszwecken erworben werden. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % USt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.