Buy
1 / 16
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
Luxury apartment with roof garden, terrace and dream view
In a modern new-build in the 21st district of Vienna, an exclusive condominium awaits you, distinguished by its generosity, abundance of light and exceptional outdoor areas. On approximately 100 m² of living space, this property combines contemporary living comfort with high-quality fittings and an energy-efficient construction.
The well-thought-out room layout spreads across four rooms, creating plenty of space for individual living ideas – ideal for couples, families or demanding singles. Two elegant bathrooms provide additional comfort, while the open kitchen-living area with large window surfaces forms an inviting centre for sociable hours.
A highlight of this apartment is the exceptionally large outdoor areas: an approximately 22 m² terrace, two balconies with a total of over 31 m² and a private roof garden of approx. 85 m². These unique outdoor spaces offer numerous possibilities – whether as a green oasis, sun deck or stylish outdoor lounge with a view over the city.
Key facts
-
Living area: approx. 100,02 m²
-
Roof garden: approx. 85,44 m²
-
Terrace: approx. 22,20 m²
-
Balconies: approx. 31,03 m²
-
Rooms: 4
-
Bathrooms: 2
-
Floor: 4th floor
-
Year built: 2024, first occupancy
-
Heating: district heating / underfloor heating
-
Energy certificate: HWB B (29 kWh/m²a), fGEE A (0,74)
Location
The property is located in an attractive new-build area in Floridsdorf, which impresses with an excellent infrastructure.
-
Public transport connection: subway, tram and bus are reachable within a few minutes on foot. Floridsdorf station also offers a perfect connection to the city centre and surrounding area.
-
Local amenities: supermarket, bakery and shopping centre in the immediate vicinity.
-
Family-friendly: kindergarten, school and higher secondary schools are located in the immediate surroundings.
-
Leisure & health: parks, cycle paths as well as doctors and pharmacies are quickly reachable.
The location combines urban living with a high quality of life in a quiet environment – perfect for anyone who wishes to enjoy both city and nature equally.
Purchase price & costs
Purchase price: 961.095,00 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Commission-free !!
Contract drafting & ancillary costs: by arrangement.
Other properties for sale:
TOP
Rooms
Size
Outdoor areas
Terrace
Purchase price
Top 4
2
77,59m²
32,49m²
15,37m²
525.555€
Top 5
3
74,68m²
29,04m²
06,67m²
544.959€
Top 7
3
78,29m²
18,21m²
15,37m²
488.325€
Top 8
2
120,85m²
98,17m²
15,37m²
1.104.150,00€
Top 10
2
50,21m²
-
40,32
355.680€
Top 12
2
54,83m²
-
-
373.230€
Top 17
3
78,35m²
75,61
16,31
674.220€
Top 21
3
90,54m²
-
77,00
898.875€
Top 22
4
100,25m²
85,44
22,20
961.095€
For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Moshaev is happy to be available to you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, details, documents and plans contained in this exposé were made available to us by the owner or by third parties. Despite careful examination, we assume no guarantee or liability for the accuracy, completeness and currency of the information. In particular, area details, equipment features, year of construction, usage and permit situations as well as other property-relevant information must be independently verified by the prospective buyer or tenant. Changes, errors as well as intermediate sale or intermediate letting are reserved. Liability of our office for damage of a material or immaterial nature arising from the use of or reliance on the information provided is – insofar as legally permissible – excluded.
Luxuswohnung mit Dachgarten, Terrasse und Traumblick
In einem modernen Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine exklusive Eigentumswohnung, die durch Großzügigkeit, Lichtfülle und außergewöhnliche Freiflächen besticht. Auf rund 100 m² Wohnfläche kombiniert dieses Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise.
Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf vier Zimmer und schafft damit viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Zwei elegante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die offene Wohnküche mit großen Fensterflächen ein einladendes Zentrum für gesellige Stunden bildet.
Ein Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlich großen Freiflächen: eine rund 22 m² große Terrasse, zwei Balkone mit insgesamt über 31 m² sowie ein privater Dachgarten mit ca. 85 m². Diese einzigartigen Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob als grüne Oase, Sonnendeck oder stilvolle Outdoor-Lounge mit Blick über die Stadt.
Eckdaten
-
Wohnfläche: ca. 100,02 m²
-
Dachgarten: ca. 85,44 m²
-
Terrasse: ca. 22,20 m²
-
Balkone: ca. 31,03 m²
-
Zimmer: 4
-
Bäder: 2
-
Etage: 4. OG
-
Baujahr: 2024, Erstbezug
-
Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
-
Energieausweis: HWB B (29 kWh/m²a), fGEE A (0,74)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Floridsdorf, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.
-
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Floridsdorf bietet eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum und Umland.
-
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.
-
Familienfreundlich: Kindergarten, Schule und höhere Lehranstalten befinden sich im direkten Umfeld.
-
Freizeit & Gesundheit: Parks, Radwege sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Umgebung – perfekt für alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten.
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 961.095,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provisionsfrei !!
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Weitere zu verkaufende Objekte:
TOP
Zimmer
Größe
Freiflächen
Terasse
Kaufpreis
Top 4
2
77,59m²
32,49m²
15,37m²
525.555€
Top 5
3
74,68m²
29,04m²
06,67m²
544.959€
Top 7
3
78,29m²
18,21m²
15,37m²
488.325€
Top 8
2
120,85m²
98,17m²
15,37m²
1.104.150,00€
Top 10
2
50,21m²
-
40,32
355.680€
Top 12
2
54,83m²
-
-
373.230€
Top 17
3
78,35m²
75,61
16,31
674.220€
Top 21
3
90,54m²
-
77,00
898.875€
Top 22
4
100,25m²
85,44
22,20
961.095€
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100.02 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Floor
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 53.23 m²
- Garden area
- 85.44 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 31.03 m²
- Terrace area
- 22.2 m²
Condition & building
- Year built
- 2024
- Floor
- 4
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€961,095
Operating costs net
€252.05
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€961,095
Monthly costs gross
€277.26
Monthly costs net
€252.05
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
29
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-11-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at