Light-flooded old-building charm on the 5th floor (lift level) – living with a view and a flexible room concept in Tendlergasse

Information about the property and its equipment

In the sought-after location of the 9th district of Vienna, in charming Tendlergasse, this stylish old-building apartment with a living area of approx. 48 m² presents itself as a light-flooded gem with a special feel-good character. The apartment is located on the 5th floor (lift level) of an old building in Vienna dating from 1909 and combines the charm of historic architecture with contemporary living comfort.

The special highlight of this property is undoubtedly its exceptional brightness. Thanks to the elevated floor position and the generous window areas, the living area is flooded with plenty of natural daylight. Sunbeams dance over the classic herringbone parquet floor, while the light walls softly reflect the light and give the rooms an open, friendly atmosphere. The attractive view of the surrounding roofs and treetops underlines the airy living feeling and creates a pleasant retreat in the middle of the city.

The heart of the apartment is the generous living area, which, with its spacious dimensions, offers numerous individual design options. The friendly atmosphere, the beautiful incidence of light and the classic parquet give the room a special elegance and create an inviting ambience for living, relaxing and enjoying.

The flexible design possibility of the generous living area is particularly attractive. Thanks to the spacious layout, it can be designed entirely according to individual living needs and divided into two separate living areas if required by clever furnishing or the installation of a partition wall. For example, a cosy living area can be combined with a separate sleeping area. This versatile use opens up additional scope for individual living ideas and enables the creation of a functional 2-room solution. A structural separation is possible, subject to the necessary permits and technical feasibility.

The separate kitchen presents itself in modern, timeless white and impresses with its clear design and functional equipment with hob, oven and generous storage options. A window of its own also ensures pleasant daylight and a friendly atmosphere here.

The well-kept bathroom is equipped with a glazed shower, a toilet, a hand basin and a towel radiator. The apartment is heated by a gas floor-standing heater.

The combination of exceptional brightness, a generous living area, classic herringbone parquet, modern equipment and convenient access by lift makes this property an attractive home in one of the most popular residential areas of Vienna.

The brokerage commission is borne by the seller.

The apartment has a living area of approx. 48 m² and impresses with a well-thought-out room layout, generous room dimensions and versatile design options.

The entrance hall gives access to the individual areas of the apartment. The heart is the exceptionally bright and spacious living room, which is flooded with plenty of daylight thanks to its generous window areas.

Particularly noteworthy is the possibility of dividing the generous living area into a separate living and sleeping area by clever furnishing or the installation of a partition wall. In this way, the currently open-plan apartment can be turned into a functional 2-room solution if required.

The room layout comprises:

• Entrance hall with access to the other rooms

• Generous, light-flooded living area with classic herringbone parquet

• Possibility of creating a separate sleeping area

• Separate, modern kitchen with window, built-in furniture, hob and oven

• Bathroom with shower, toilet, hand basin and towel radiator

The flexible room design and the exceptional brightness give this apartment a special residential character and offer ideal conditions for a stylish home.

The apartment is located in Tendlergasse, in the heart of the sought-after 9th district of Vienna, Alsergrund. The surroundings are characterised by their distinctive Viennese old-building charm, excellent infrastructure and the successful combination of urban liveliness and pleasant residential atmosphere.

The location offers excellent local amenities: supermarkets, bakeries, pharmacies and numerous shops for everyday needs are within easy walking distance. A varied selection of cosy cafés, restaurants and small shops along Währinger Straße and in the surrounding lanes invites you to linger and enjoy.

The excellent public transport connection deserves special mention. The U-Bahn line U6 is only around 325 metres away, while tram and bus connections can be reached in about 275 metres. This ensures a quick and uncomplicated connection to the Vienna city centre as well as to numerous other parts of the city.

The proximity to important educational and healthcare institutions also underlines the attractiveness of this location. The General Hospital of the City of Vienna (AKH), the Medical University of Vienna and further university institutions are located in the immediate vicinity. This makes the residential location particularly suitable for students, university staff, medical professionals and working people.

For recreation and relaxing hours in green surroundings, the nearby Arne-Karlsson-Park is particularly suitable. Liechtensteinpark, with its extensive green spaces, is also easily reachable and invites you to walks and restful breaks from city life.

Tendlergasse combines urban comfort, excellent infrastructure and the timeless charm of Vienna's Alsergrund in a special way. An attractive residential location for everyone who enjoys the vibrant city life and at the same time values the advantages of an established, liveable neighbourhood.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 302 61 70 and by e-mail at putzlager@decus.at.

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This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal matters regarding FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, in der charmanten Tendlergasse, präsentiert sich diese stilvolle Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² als ein lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wiener Altbauhauses aus dem Jahr 1909 und vereint den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos ihre außergewöhnliche Helligkeit. Dank der erhöhten Stockwerkslage und der großzügigen Fensterflächen wird der Wohnbereich von reichlich natürlichem Tageslicht durchflutet. Sonnenstrahlen tanzen über den klassischen Fischgrätparkettboden, während die hellen Wände das Licht sanft reflektieren und den Räumen eine offene, freundliche Atmosphäre verleihen. Der reizvolle Ausblick auf die umliegenden Dächer und Baumkronen unterstreicht das luftige Wohngefühl und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seinen weitläufigen Dimensionen zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die freundliche Ausstrahlung, der wunderschöne Lichteinfall und das klassische Parkett verleihen dem Raum eine besondere Eleganz und schaffen ein einladendes Ambiente zum Wohnen, Entspannen und Genießen.

Besonders attraktiv ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit des großzügigen Wohnbereichs. Dank des weitläufigen Grundrisses lässt sich dieser ganz nach individuellen Wohnbedürfnissen gestalten und bei Bedarf durch eine geschickte Möblierung oder den Einbau einer Trennwand in zwei separate Wohnbereiche unterteilen. So kann beispielsweise ein gemütlicher Wohnbereich mit einem getrennten Schlafbereich kombiniert werden. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit eröffnet zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnideen und ermöglicht die Schaffung einer funktionalen 2-Zimmer-Lösung. Eine bauliche Trennung ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und technischen Machbarkeit möglich.

Die separate Küche präsentiert sich in modernem, zeitlosem Weiß und überzeugt durch ihre klare Gestaltung sowie eine funktionale Ausstattung mit Kochfeld, Backofen und großzügigen Stauraummöglichkeiten. Ein eigenes Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer verglasten Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Die Kombination aus außergewöhnlicher Helligkeit, großzügigem Wohnbereich, klassischem Fischgrätparkett, moderner Ausstattung und der komfortablen Erreichbarkeit mittels Lift macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Die Vermittlungsprovision wird vom Abgeber getragen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumdimensionen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Über den Vorraum gelangt man in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Das Herzstück bildet der außergewöhnlich helle und weitläufige Wohnraum, der dank seiner großzügigen Fensterflächen von reichlich Tageslicht durchflutet wird.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den großzügigen Wohnbereich durch eine geschickte Möblierung oder den Einbau einer Trennwand in einen separaten Wohn- und Schlafbereich zu unterteilen. Dadurch lässt sich die derzeit offen gestaltete Wohnung bei Bedarf in eine funktionale 2-Zimmer-Lösung verwandeln.

Das Raumprogramm umfasst:

• Vorraum mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit klassischem Fischgrätparkett

• Möglichkeit zur Schaffung eines separaten Schlafbereichs

• Separate, modern ausgestattete Küche mit Fenster, Einbaumöbeln, Kochfeld und Backofen

• Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper

Die flexible Raumgestaltung und die außergewöhnliche Helligkeit verleihen dieser Wohnung einen besonderen Wohncharakter und bieten ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in der Tendlergasse, im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren unverwechselbaren Wiener Altbaucharme, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbaner Lebendigkeit und angenehmer Wohnatmosphäre aus.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehweite. Eine abwechslungsreiche Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften entlang der Währinger Straße und in den umliegenden Gassen lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U6 ist nur rund 325 Meter entfernt, während Straßenbahn- und Busverbindungen bereits in etwa 275 Metern erreichbar sind. Dadurch ist eine rasche und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile gewährleistet.

Auch die Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Das Allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien (AKH), die Medizinische Universität Wien sowie weitere universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit eignet sich die Wohnlage besonders für Studierende, Universitätsangehörige, medizinisches Fachpersonal und Berufstätige.

Für Erholung und entspannte Stunden im Grünen bietet sich insbesondere der nahegelegene Arne-Karlsson-Park an. Auch der Liechtensteinpark mit seinen weitläufigen Grünflächen ist gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten vom städtischen Alltag ein.

Die Tendlergasse verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort, ausgezeichnete Infrastruktur und den zeitlosen Charme des Wiener Alsergrunds. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen, lebenswerten Nachbarschaft schätzen.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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