Welcome to your new home in the sought-after 21st district of Vienna. This modern 3-room new-build apartment combines high-quality fittings, a well-thought-out layout and generous outdoor areas into an exceptional living offer.

Across approx. 77,59 m² of living space, you will find a light-flooded living and dining area with a modern fitted kitchen, which forms the heart of the apartment. Large window areas create a pleasant living atmosphere and harmoniously connect the interior with the outdoor spaces. A special highlight is the private garden of approx. 32,49 m², which, together with the approx. 17,90 m² terrace and the south-west facing balcony, offers numerous opportunities to relax, enjoy and linger outdoors. The apartment is located on the ground floor of a modern new building from 2022 and is offered as a first occupancy. High-quality parquet and tiled floors ensure contemporary living comfort at the highest level.

This modern condominium impresses not only with its high-quality fittings and generous outdoor areas, but also with numerous details that ensure the highest living comfort. The apartment has energy-efficient underfloor heating using geothermal energy and, with a space heating demand of only 29 kWh/m²a (energy class B) and an fGEE of 0,74, meets modern sustainability standards. The large window areas ensure a bright and friendly living ambience and create a harmonious connection between the interior and exterior.

• Living space: approx. 77,59 m²

• Garden area: approx. 32,49 m²

• Terrace: approx. 17,90 m²

• Rooms: 3

• Cellar: available

• Year built: new build,

The apartment is located in a quiet and family-friendly residential area in Vienna-Floridsdorf. Shopping facilities, schools, kindergartens and medical care are in the immediate vicinity.
Transport connections are excellent: underground, tram and bus are within walking distance, as is Floridsdorf station. The motorway access is also quickly reachable, so that both the city centre and the surrounding area are well connected.

Purchase price: 525.555 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register registration fee: 1,1 %
Contract drafting & ancillary costs: by agreement.
Commission-free !!

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Contact & viewing

David Moshaev
Managing partner
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Auf rund 77,59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 32,49 m², der gemeinsam mit der ca. 17,90 m² großen Terrasse und dem südwestlich ausgerichteten Balkon zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 und wird als Erstbezug angeboten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die großzügigen Freiflächen, sondern auch durch zahlreiche Details, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Erdwärme und erfüllt mit einem Heizwärmebedarf von lediglich 29 kWh/m²a (Energieklasse B) sowie einem fGEE von 0,74 moderne Nachhaltigkeitsstandards. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

• Wohnfläche: ca. 77,59 m²

• Gartenfläche: ca. 32,49 m²

• Terrasse: ca. 17,90 m²

• Zimmer: 3

• Keller: vorhanden

• Baujahr: Neubau,

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Floridsdorf. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bestens angebunden sind.

Kaufpreis: 525.555 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Provisionsfrei !!

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961.095€

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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