Rent
1 / 40
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles
Heating type: Ofen, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
19th district Vienna Döbling – where luxury comes first
Do you place great value on luxury and long for pure living pleasure in an exceptional area? Then you are in exactly the right place!
Everything at a glance:
- Condominium apartment + private garden
- Living area: 123,40 m²
- Garden/terrace: 20,24 m²
- Costs: EUR 2.990,- incl. BK & 10 % VAT.
- Available: by arrangement
1. Architecture and fittings
This exclusive apartment is located on the ground floor of a fully renovated period building (higher doors and higher ceilings) and is divided into a centrally located entrance hall, from
which you reach an elegant guest WC directly on the right. The luxurious and refined bathroom (glazed shower, WC, heating, large wall mirror) invites pure relaxation and recovery.
To the left of the entrance hall is the dining area with the built-in designer kitchen, including a storage room, which a elegant staircase leads to. The living room is located on the right. You reach the wonderful garden, which lets you come alive, not only via the living area but also via your sleeping compartment.
The apartment offers ample space for a family, and impresses with its attention to detail and an exceptional and stylish design concept.
2. Highlights
- Perfect room layout
- Modern designer kitchen (STEININGER)
- High-quality tiles
- Luxurious detailing
- Alarm system
- Triple-glazed windows
- Safe
- 3 access points to garden/terrace
3. Location & infrastructure
The apartment is located in a perfect position in the beautiful 19th district of Vienna, Döbling, near Nußdorf. Here you have the best possible starting points for relaxing walks in nature. Not far from your new home you enjoy the most renowned green location near the Kuchelau boat harbour as well as the famous Wienerwald. Enjoy relaxed hikes, e.g. on the popular Leopoldsberg (it is worth it!), and then reward yourself with an excellent meal in the many renowned traditional wine taverns (Heurigen) and restaurants nearby.
Shopping facilities (Billa, Interspar, pharmacy, schools, veterinarian, drugstores etc.) as well as the Q19 shopping centre are located in the immediate vicinity of your new property.
Leisure and recreation:
- Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg and much more)
- Kuchelau boat harbour
- Wonderful cycling, hiking and walking paths directly on the Blue Danube
- Döblinger Bad – indoor and summer pool
Excellent infrastructure is provided.
Tram line D runs directly from Nußdorf into the city centre and to Hauptbahnhof Wien. From here, public transport connections are very good.
Tram line D, U4 - Heiligenstadt (as well as the S-Bahn)
Stylish, modern and pure luxury – close to wonderful local recreation areas
4. Love for cars
2 garage spaces can be purchased in the house's own garage for EUR 150,- per space.
5. Energy-efficient living
HBW: 37,30 kWh/m²a (Class B)
6. Costs
EUR 2.990- incl. BK and statutory VAT.
Commission-free
Deposit: 3 BMM
Available: from immediately
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
*(Mon – Sun, 9:00 – 21:00)
Immocity Real Estate GmbH
19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht
Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig!
Alles auf einen Blick:
- Eigentumswohnung + Eigengarten
- Wohnfläche: 123,40 m²
- Garten/Terrasse: 20,24 m²
- Kosten: EUR 2.990,- inkl. BK & 10 % USt.
- Beziehbar: nach Absprache
1. Architektur und Ausstattung
Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von
dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung.
Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt.
Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.
2. Highlights
- Perfekte Raumaufteilung
- Moderne Designerküche (STEININGER)
- Hochwertige Fliesen
- Luxuriöse Detailarbeiten
- Alarmanlage
- 3-Fach verglaste Fenster
- Safe
- 3 Zugänge zu Garten/Terrasse
3. Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie.
Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
- Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.)
- Schiffshafen Kuchelau
- Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau
- Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad
Beste Infrastruktur ist gegeben.
Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut.
Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn)
Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete
4. Aus Liebe zum Auto
2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden.
5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B)
6. Kosten
EUR 2.990- inkl. BK und gesetzl. USt.
Provisionsfrei
Kaution: 3 BMM
Beziehbar: ab Sofort
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 123.4 m²
- Total area
- 123.4 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Ceiling height
- 3.6 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 20.24 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 20.24 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 2016
- Energy standard
- KfW 40
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Street
- Schätzgasse
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Flooring
- Tiles
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Stove heating, Central heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Security systems
- Alarm system
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,990
Total rent net
€2,990
Total charges net
€2,990
Total rent net
€2,990
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€2,990
Total rent gross
€2,990
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.77
B
37
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 750 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 750 m
- Undergroundapprox. 1.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at