This modern 2-room freehold apartment impresses with its high-quality finish, a well-thought-out floor plan and a generous outdoor area that optimally extends the living space. The residential complex, built in 2022, combines contemporary architecture, sustainable energy technology and a high level of living comfort in an excellent way. Already upon entering the apartment, the inviting hallway conveys a pleasant sense of well-being. From here, all rooms can be reached centrally, making the apartment particularly functional and practical for everyday life. The spacious living and dining area forms the heart of the property. Large window areas ensure plenty of natural light throughout the day and create a friendly, open atmosphere. The modern kitchen-dining room offers ample space for a cosy dining area and invites you to cook and linger together. A special highlight is the balcony with approx. 16 m² of area, which can be accessed directly from the living area. Here, an additional living space in the open air is created, ideally suited for relaxing hours after work, breakfast on sunny days or social evenings with family and friends. Thanks to the pleasant orientation, you enjoy many hours of sunshine and a quiet living ambience.

Operating costs: 95,57 € plus 10% VAT.
Operating costs heating: 92,48 € plus 20% VAT.

• Living area: approx. 52,72 m²
• Rooms: 2
• Balcony: approx. 16,04 m²
• Year built: 2022
• Underfloor heating

The apartment is located in a quiet and family-friendly residential area in Vienna Floridsdorf. Shopping facilities, schools, kindergartens and medical care are located in the immediate vicinity.
The transport connections are excellent: the U-Bahn, tram and bus are within walking distance, as is Bahnhof Floridsdorf. The motorway access is also quickly reachable, so that both the city centre and the surrounding area are well connected.

Purchase price: 386.100,00 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Contract drafting & incidental costs: by arrangement.
Commission-free !!

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Contact & viewing

David Moshaev
Managing partner
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

The information, details, documents and plans contained in this exposé were provided to us by the owner or by third parties. Despite careful review, we assume no guarantee or liability for the correctness, completeness and currency of the information. In particular, area details, equipment features, year of construction, use and approval situations as well as other property-relevant information must be independently verified by the prospective buyer or tenant. Changes, errors as well as interim sale or interim letting remain reserved. Liability of our office for damage of a material or immaterial nature arising from the use of or reliance on the information provided is – insofar as legally permissible – excluded.

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Freifläche, die den Wohnraum optimal erweitert. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnhausanlage vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energietechnik und hohen Wohnkomfort auf ausgezeichnete Weise. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders funktional und alltagstauglich gestaltet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die moderne Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich aus begehbare Balkon mit rund 16 m² Fläche. Hier entsteht ein zusätzlicher Wohnraum im Freien, der sich ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit, ein Frühstück an sonnigen Tagen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Dank der angenehmen Ausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden und ein ruhiges Wohnambiente.

Betriebskosten: 95,57 € zzgl. 10% USt.
Betriebskosten Heizung: 92,48 € zzgl. 20% USt.

• Wohnfläche: ca. 52,72 m²
• Zimmer: 2
• Balkon: ca. 16,04 m²
• Baujahr: 2022
• Fußbodenheizung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Floridsdorf. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bestens angebunden sind.

Kaufpreis: 386.100,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Provisionsfrei !!

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961.095€

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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