Bright old-style apartment in a renovated turn-of-the-century building at Reindlpark – Near U3 Hütteldorfer Straße

1140 Vienna | 3rd floor without lift | 2 rooms with separate access

ready for immediate occupancy

In a well-kept and renovated old building this nice apartment with a beautiful view on the 3rd floor is offered for sale.

The apartment convinces with its classic old-style character, a practical room layout as well as the excellent location in immediate proximity to the subway.

The combination of urban infrastructure, good transport connections and attractive leisure options makes this location particularly interesting for both owner-occupiers and investors.

The usable area is 61 m2 (=apartment with 59,66 m2 as well as a storage room, which is located right next to the apartment, with 1,34 m2).

ROOM LAYOUT:

• ENTRANCE HALL
• 2 LARGE ROOMS
• KITCHEN
• BATHROOM WITH BATHTUB AND WASHING MACHINE
• SEPARATE WC
• STORAGE ROOM (DIRECTLY NEXT TO THE APARTMENT DOOR)
• LARGE BASEMENT COMPARTMENT

FACILITIES:

• SECURITY DOOR
• INTERCOM SYSTEM
• PLASTIC WINDOWS
• GAS CENTRAL HEATING (COMBI BOILER), BRAND: VAILLANT
• PARQUET FLOOR, TILES, LINOLEUM
• FITTED KITCHEN WITH GAS HOB
• BATHTUB
• WASHBASIN WITH UNDER-SINK CABINET AND MIRROR CABINET
• WASHING MACHINE
• DESIGN BUILT-IN WARDROBE BY MOLTENI

LOCATION AND INFRASTRUCTURE:

The apartment is located in the 14th municipal district of Vienna Penzing. The location convinces with its excellent infrastructure, the outstanding public transport connections as well as the proximity to numerous shopping facilities and leisure amenities.

The U-Bahn station U3 "Hütteldorfer Straße" is reachable within a few minutes on foot and enables a quick connection to the Vienna city center. Additionally, several tram and bus lines ensure optimal connections within Vienna.

In the immediate vicinity there are:

• Supermarkets and local suppliers

• Cafés and restaurants

• Pharmacies and doctors

• Schools and kindergartens

• various service businesses

Good road connections to the West exit and Südautobahn.

PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS:

• U3 - STATION: HÜTTELDORFER STRASSE (REINLGASSE)
• TRAM LINES: 49, 10

SUMMARY:

Perfect COUPLE'S APARTMENT! Also very suitable as a shared flat!

WE LOOK FORWARD TO A VIEWING APPOINTMENT WITH YOU!

Helle Altbauwohnung in renoviertem Jahrhundertwendehaus beim Reindlpark – Nähe U3 Hütteldorfer Straße

1140 Wien | 3. Stock ohne Lift | 2 getrennt begehbare Zimmer

sofort bezugsbereit

In einem gepflegten und renovierten Altbauhaus gelangt diese nette Wohnung mit schöner Aussicht im 3. Stock zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Die Nutzfläche beträgt 61 m2 (=Wohnung mit 59,66 m2 sowie einem Abstellraum, der sich gleich neben der Wohnung befindet mit 1,34 m2).

RAUMAUFTEILUNG:

• VORRAUM
• 2 GROSSE ZIMMER 
• KÜCHE
• BAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINE
• SEPARATES WC
• ABSTELLRAUM (DIREKT NEBEN DER WOHNUNGSTÜRE)
• GROSSES KELLERABTEIL

AUSSTATTUNG:

• SICHERHEITSTÜRE
• GEGENSPRECHANLAGE
• KUNSTSTOFFFENSTER
• GASETAGENHEIZUNG (KOMBITHERME), MARKE: VAILLANT
• PARKETTBODEN, FLIESEN, LINOLEUM
• EINBAUKÜCHE MIT GASHERD
• BADEWANNE
• WASCHTISCH MIT UNTERSCHRANK UND SPIEGELSCHRANK
• WASCHMASCHINE
• DESIGNER-EINBAUSCHRANK VON MOLTENI

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die U-Bahn-Station U3 „Hütteldorfer Straße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Supermärkte und Nahversorger

• Cafés und Restaurants

• Apotheken und Ärzte

• Schulen und Kindergärten

• diverse Dienstleistungsbetriebe

Gute Verkehrsanbindung an die  Westausfahrt und Südautobahn.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• U3 - STATION: HÜTTELDORFER STRASSE (REINLGASSE)
• STRASSENBAHNLINIEN: 49, 10

RESÜMEE:

Perfekte PÄRCHENWOHNUNG! Sehr gut auch als WG-Wohnung nutzbar!

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!