This modern, barrier-free top-floor apartment with approx. 104,85 m² living space on the 1st attic floor of a new building constructed in 2018 convinces across the board: high-quality fittings, two private outdoor areas with east-west orientation as well as a relaxed view into a greened courtyard make this apartment an extraordinary offer in Wien-Ottakring. Thanks to the lift the apartment is step-free and comfortably accessible – a real added value for all life situations.

The apartment is presented in like-new condition and impresses with triple-glazed plastic windows, parquet floors in the living areas as well as tiled floors in the wet rooms. A gas central heating system with underfloor heating as well as air conditioning units in all living rooms ensure a pleasant indoor climate. The high-quality bathroom with double washbasin, bathtub and walk-in, barrier-free shower sets standards just like the fitted kitchen with Bosch appliances and the custom-made fitted wardrobe in the bedroom.

Particularly noteworthy are the two private outdoor areas: a terrace of approx. 17,12 m² on the east side – and a balcony of approx. 15,40 m² on the west side, which can be optimally darkened thanks to an integrated sunshade.

Optionally a garage parking space in the residential complex can be purchased additionally for € 20.000,-.

The apartment is located in the heart of Ottakring, a lively neighborhood with excellent infrastructure: local shops, schools, gastronomic establishments and green areas are within walking distance. This well-thought-out overall package of comfort, barrier-free access, location and fittings makes the apartment the ideal choice – for owner-occupiers as well as a value-retaining investment.

Highlights

– approx. 104,85 m² living space

– 2018 (year of construction) – like-new

– Barrier-free fittings with lift

– approx. 17,12 m² terrace (east) & approx. 15,40 m² balcony (west) with sunshade

– Air conditioning units in the living rooms & underfloor heating

– Fitted kitchen with Bosch appliances & custom-made fitted wardrobe

– Optional garage parking space for € 20.000,-

The heating costs amount to EUR 41,78.- incl. VAT, the hot and cold water costs amount to EUR 42,18.- and are charged as part of the operating cost statement.
The total monthly operating cost statement amounts to: EUR 497,32 incl. VAT.

💶 Financing service – your property optimally financed

So that the purchase of your new property is also optimally structured financially, we are happy to offer you support with financing enquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and thereby obtains top conditions – at no additional cost to you! If interested, simply speak to the responsible broker, we will be happy to take care of everything else.

🔑 Receive top offers before they go online:

With our free search agent you will receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly advertised. >Create search profile now< and don’t miss out on any advantage.

Purchase price: EUR 779.000.- + 20.000.- for the car garage space

Commission on purchase: 3% + 20% VAT (applies only when purchasing the property)

An exposé including floor plan / drawings I will gladly send you by email, simply submit a direct enquiry here with full contact details.

Your contact person:

René Ecker, Bakk. Phil.

Mobile: +43 676 56 133 06

E-mail: r.ecker@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Notice pursuant to Energieausweisvorlagegesetz: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese moderne, barrierefreie Dachgeschosswohnung mit ca. 104,85 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss eines 2018 errichteten Neubaus überzeugt auf ganzer Linie: hochwertige Ausstattung, zwei private Freiflächen mit Ost-West-Ausrichtung sowie ein entspannter Blick in einen begrünten Innenhof machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot in Wien-Ottakring. Dank Lift ist die Wohnung stufenlos und komfortabel erreichbar – ein echter Mehrwert für alle Lebenslagen.

Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und besticht durch dreifach verglaste Kunststofffenster, Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesenböden in den Nassbereichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie Klimageräte in allen Wohnräumen. Das hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und begehbarer, barrierefrei ausgeführter Dusche setzt ebenso Maßstäbe wie die Einbauküche mit Bosch-Geräten und der maßgefertigte Einbauschrank im Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben sind die zwei privaten Außenflächen: eine ca. 17,12 m² große Terrasse auf der Ostseite – sowie ein ca. 15,40 m² großer Balkon auf der Westseite, der sich durch einen integrierten Sonnenschutz optimal abdunkeln lässt. 

Optional kann ein Garagenstellplatz in der Wohnhausanlage um € 20.000,- zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in im Herzen Ottakrings, einem lebendigen Grätzel mit ausgezeichneter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Dieses durchdachte Gesamtpaket aus Komfort, Barrierefreiheit, Lage und Ausstattung macht die Wohnung zur idealen Wahl – für Eigennutzer ebenso wie als wertbeständige Investition.

Highlights

– ca. 104,85 m² Wohnfläche

– 2018 (Baujahr) – neuwertig

– Barrierefreie Ausstattung mit Lift

– ca. 17,12 m² Terrasse (Ost) & ca. 15,40 m² Balkon (West) mit Sonnenschutz

– Klimageräte in den Wohnräumen & Fußbodenheizung

– Einbauküche mit Bosch-Geräten & maßgefertigter Einbauschrank

– Optionaler Garagenstellplatz um € 20.000,-

Die Heizkosten betragen EUR 41,78.- inkl. USt., die Heiß- und Kaltwasserkosten belaufen sich auf EUR 42,18.- und werden im Zuge der BK-Vorschreibung verrechnet.
Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 497,32 inkl. USt.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 779.000.- + 20.000.- für den Kfz-Garagenplatz

Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Ecker, Bakk. Phil.

Mobil.: +43 676 56 133 06

E-Mail: r.ecker@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.