Rare opportunity: Spacious 6-room apartment across the entire 2nd floor at Mildeplatz

For sale is an exceptionally spacious, in-need-of-renovation apartment with a living area of around 150,46 m². The unit extends across the entire 2nd floor of a well-maintained residential building and therefore offers a high degree of privacy as well as numerous individual usage possibilities.

With a total of six versatile rooms, the property is excellently suited for larger or young families, investors, shared flats, or buyers who wish to combine living and working under one roof. The generous area allows for flexible room design and offers great potential to realise a modern living concept according to one's own ideas.

Additionally, there is an already approved possibility to construct a balcony of around 5 m². The structural implementation and the associated costs are to be borne by the future buyer. The planned balcony represents an attractive extension of the living space and can additionally increase the living comfort as well as the value of the property.

The apartment is in a condition in need of renovation. This gives future owners the opportunity to choose room layout, fittings and materials individually and to fully adapt the property to their own requirements.

Generous layout with numerous possibilities

The total of six rooms offer sufficient space for generous living and sleeping areas, children's rooms, studies, guest rooms or separate retreats. Three separate toilets provide additional comfort and are particularly advantageous for use by a larger family, as a shared flat or for possible rental.

The existing equipment includes a gas individual heating system, a bathroom with bathtub and multiple-glazed windows.

Attractive location with very good transport connections

The apartment is located in a quiet yet urban residential area in the 16th Vienna municipal district. The surroundings convince with very good public transport connections as well as comprehensive infrastructure.

The Ottakring subway station with connection to line U3 as well as the Ottakring S-Bahn station are at a distance of only around 550 meters. From here you can quickly and comfortably reach the Vienna city centre as well as other districts. The public transport connection is complemented by several bus and tram lines in the immediate vicinity.

All facilities for daily needs are quickly reachable. Supermarkets, bakeries, pharmacies, doctors and other local suppliers are located in the vicinity. Kindergartens, schools of various levels, medical facilities and shopping opportunities are also easily accessible.

Nearby green and recreational areas offer a pleasant balance to urban everyday life and make the location particularly attractive for families.

Key data at a glance

• Living area: approx. 150,46 m²

• entire 2nd floor

• 6 versatile rooms

• 3 separate toilets

• Bathroom with bathtub

• Gas individual heating

• Double or multiple glazing

• condition in need of renovation

• flexible room design possibilities

• approved balcony addition of approx. 5 m²

• implementation of the balcony by the buyer

• approx. 550 meters to U3 and Ottakring S-Bahn station

• very good infrastructure and public transport connections

This property offers a rare opportunity to acquire an entire floor with generous living space and considerable development potential. Whether as a spacious family home, for renting out, as a shared flat or to combine living and working – the apartment opens up a variety of usage options.

For further information or to arrange a personal viewing appointment, we are happy to be at your disposal.

Seltene Gelegenheit: Großzügige 6-Zimmer-Wohnung über das gesamte 2. Stockwerk am Mildeplatz

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige, sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 150,46 m². Die Einheit erstreckt sich über das gesamte 2. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt sechs vielseitig nutzbaren Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für größere oder junge Familien, Anleger, Wohngemeinschaften oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und bietet viel Potenzial, um ein modernes Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Zusätzlich besteht eine bereits genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines rund 5 m² großen Balkons. Die bauliche Umsetzung und die damit verbundenen Kosten sind vom zukünftigen Käufer zu übernehmen. Der geplante Balkon stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar und kann den Wohnkomfort sowie die Wertigkeit der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Materialien individuell zu wählen und die Immobilie vollständig an die eigenen Anforderungen anzupassen.

Großzügige Raumaufteilung mit zahlreichen Möglichkeiten

Die insgesamt sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für großzügige Wohn- und Schlafbereiche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder separate Rückzugsbereiche. Drei getrennte Toiletten bieten zusätzlichen Komfort und sind insbesondere bei einer Nutzung durch eine größere Familie, als Wohngemeinschaft oder für eine mögliche Vermietung von Vorteil.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine Gas-Etagenheizung, ein Badezimmer mit Badewanne sowie mehrfach verglaste Fenster.

Attraktive Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch urbanen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Anbindung sowie eine umfassende Infrastruktur.

Die U-Bahn-Station Ottakring mit Anschluss an die Linie U3 sowie der S-Bahnhof Ottakring befinden sich in einer Entfernung von nur rund 550 Metern. Von hier aus gelangen Sie rasch und bequem in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Ergänzt wird die öffentliche Anbindung durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der näheren Umgebung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen unterschiedlicher Schulstufen, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 150,46 m²

• gesamtes 2. Stockwerk

• 6 vielseitig nutzbare Zimmer

• 3 separate Toiletten

• Badezimmer mit Badewanne

• Gas-Etagenheizung

• Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung

• sanierungsbedürftiger Zustand

• flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten

• genehmigter Balkonzubau mit ca. 5 m²

• Umsetzung des Balkons durch den Käufer

• ca. 550 Meter zur U3 und zum S-Bahnhof Ottakring

• sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständiges Stockwerk mit großzügiger Wohnfläche und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als weitläufiges Familienheim, zur Vermietung, als Wohngemeinschaft oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.