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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Window, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Condition: First occupancy
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE immediately:
Renovated 2-room apartment directly at the Thaliastraße subway station
ABOUT THE APARTMENT
FACTBOX
- Entrance hall with kitchen
- Bedroom
- Bathroom with daylight, with bathtub and WC
- Double glazing
For sale is a 2-room apartment on the 3rd floor (currently still without elevator) with approx. 49 m² living space.
The entrance hall offers space to arrive as well as for a small wardrobe.
The kitchen is fully equipped and can also be visually separated from the entrance hall with simple modifications.
Straight ahead you enter the spacious and courtyard-facing living room and further on the very quietly located bedroom.
At the entrance there is also the daylight-bathroom with bathtub, washbasin and a WC.
The property is heated in the classic way via a gas condensing boiler.
ABOUT THE BUILDING, THE LOCATION & THE INFRASTRUCTURE
The building is centrally located in an attractive and highly sought-after residential area directly on Lerchenfelder Gürtel in the 16th district of Vienna. It features a beautiful, typical for its time, articulated façade.
You are excellently connected publicly here: the U6 Station Thaliastraße is only a 1-minute walk away. The tram lines 5 and 46 also stop in the immediate vicinity.
Within a short radius around the property you can enjoy the advantages of an optimal infrastructure and excellent local supply: In the vicinity and on the Thaliastraße right around the corner there are numerous shops, restaurants and cafés.
And if you ever crave relaxation in the green: Only 180 m away is the huge, beautiful Josef-Strauß-Park with playgrounds for all ages, climbing opportunities and large meadows for relaxing.
Also all other everyday necessities are within walking distance within a few minutes.
SOUNDS INTERESTING?
THEN PLEASE CONTACT US ...
Please send a written inquiry via the respective platform, we will reliably answer it or get back to you with a proposed appointment for a viewing!
For detailed questions we are also always happy to be available at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der U-Bahn-Station Thaliastraße
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- Vorraum mit Küche
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC
- 2-fach Isolierglasfenster
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 3. Stock (aktuell noch ohne Lift) mit ca. 49 m² Wohnfläche.
Der Vorraum bietet Platz zum Ankommen sowie für eine kleine Garderobe.
Die Küche ist vollausgestattet und kann auch mit einfachen Umbauten vom Vorraum optisch abgetrennt werden.
Geradeaus kommt manins großzügige und in den Innenhof ausgerichtete Wohnzimmer und weiter ins äußerst ruhig gelegene Schlafzimmer.
Beim Eingang befindet sich noch das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem WC.
Beheizt wird das Objekt klassisch über ein Gasbrennwertgerät.
ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR
Das Haus liegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage direkt am Lerchenfelder Gürtel im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade.
Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U6 Station Thaliastraße liegt nur 1 Gehminute entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 46 halten in unmittelbarer Umgebung.
In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung: Im Umkreis und auf der direkt ums Eck liegenden Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 180 m entfernt, befindet sich der riesige, schöne Josef-Strauß-Park mit Kinderspielplätzen für alle Altersgruppen, Klettermöglichkeiten und großen Wiesenflächen zum Entspannen.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 49 m²
- Rooms
- 2
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
Condition & building
- Year built
- 1890
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Thaliastraße
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Wien,Ottakring
- Street
- Lerchenfelder Gürtel
- House number
- 39
- Unit
- 25
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€250,000
Purchase price per m²
€5,102.04 / m²
Operating costs net
€161.55
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€250,000
Monthly costs gross
€233.5
Monthly costs net
€217.34
Other costs net
€55.79
Contract drafting fee
nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar €
Repair reserve net
€55.79
Repair reserve gross
€55.79
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
156.1
2.57
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-04-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 50 m
- Supermarketapprox. 150 m
- Shopping centreapprox. 650 m
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 325 m
- Collegeapprox. 600 m
- Universityapprox. 850 m
Transport
- Busapprox. 75 m
- Tramapprox. 75 m
- Railway stationapprox. 100 m
- Undergroundapprox. 150 m
- Motorway junctionapprox. 3.9 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Pharmacyapprox. 75 m
- Clinicapprox. 425 m
- Hospitalapprox. 950 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Policeapprox. 200 m
- Bankapprox. 225 m
- Post officeapprox. 375 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at