Bright, modern and pleasantly uncomplicated: This well-maintained 2-room owner-occupied apartment combines a spacious open-plan kitchen-living area with a quietly situated bedroom and contemporary fittings – ideal for modern singles or couples looking for a charming home with an urban lifestyle.

The apartment is located on the 4th floor of a well-maintained residential building from the 1950s and was comprehensively renovated in 2019. Today it presents itself in a modern, harmonious appearance. New windows, new doors, new kitchen, new bathroom, separate toilet.

The heart of the apartment is the spacious, open-plan kitchen-living area. The fully equipped kitchen blends harmoniously into the living space and creates a communicative hub with plenty of room for cooking, eating and relaxing.

The separately situated bedroom offers pleasant retreat possibilities and features a high-quality spacious white built-in wardrobe with mirror and plenty of storage space. A practical storage room, the bathroom, a separate toilet and the entrance area complete the well-thought-out room layout.

Quiet: The bedroom faces the garden and is therefore exceptionally quiet for an apartment in a lively Vienna district. Due to the location on a higher floor, street noise on the kitchen/living room side is also significantly reduced.

Room climate: Due to the orientation of the apartment on two sides, cross-ventilation is also very effective. External roller shutters could in any case be installed.

Above the apartment is a laundry room and unused attic space. Therefore, the apartment is insulated from above and quiet. In the converted attic space there is a washbasin and plenty of space to hang laundry. Particularly because the apartment has no private outdoor area, this is very practical as you don't have to put a clothes stand in the apartment.

Outdoor area: The use of the shared garden on the ground floor complements the lovely apartment, even with fig trees.

The residential building has no lift. Athletic people will find their daily fitness routine here.

The cellar is located on the ground floor and offers sufficient storage space. Since it is only a few steps from the house entrance, it is particularly practical for bicycles. It is not one of those classic deeply situated cellar rooms that you find in many Vienna buildings.

Fittings

High-quality oak parquet flooring gives the living rooms a warm, natural atmosphere. In the bathroom and toilet, timeless tiles create a clear and modern appearance.

The bathroom is equipped with a shower, heated towel rail and washing machine connection.

The kitchen is equipped with modern high-quality Siemens electrical appliances. Oven, dishwasher, refrigerator.

Infrared hybrid radiators provide heat; hot water is supplied by a hot water storage tank.

Interior sun protection completes the fittings.

Note for investors: The apartment is subject to the rental law provisions of the Housing Associations Act (WGG); therefore, an agreement on a free rent is not possible.

Location & Surroundings

Urban Ottakring – between a grown neighbourhood, Vienna lifestyle and green retreats

Lienfeldergasse 63a is located in a lively and at the same time pleasantly residential part of the 16th district. Here Ottakring shows itself from a particularly versatile side: traditional Vienna taverns meet young bars, excellent local supply meets short walks into the green and a grown neighbourhood meets the increasingly urban dynamism of the district.

For daily needs, the location is extremely comfortable. Supermarkets, bakeries, pharmacies, doctors and numerous shops are in the immediate vicinity and are mostly easily accessible on foot. Families also benefit from short distances: kindergartens and several schools are in the nearby area. The Kongressbad is certainly a highlight in summer.

Excellent public transport connection

The public transport connection enables an uncomplicated connection both to Vienna's city centre and to other districts. Tram and bus lines are within a short walking distance; the U3 and S-Bahn station Ottakring complements the offer and provides a direct connection towards the city centre.

S-Bahn station Hernals only about seven minutes away.

Furthermore, tram line 2 is only about two minutes away. It is a fantastic line with which you can practically get anywhere in Vienna.

The U5 currently under construction will supplement the service in the future.

This makes it possible to organize everyday life here excellently without a car.

Enjoyment, cafés & Viennese district culture

Culinarily, the area has much to offer as well. Traditional Viennese cuisine can be found, for example, in the nearby restaurant Wolfsberger or in Gelbmanns Gaststube. At the same time, Ottakring has been developing for years into an exciting district for new cafés, small restaurants and international cuisine.

A particularly popular attraction of the district is the area around Brunnenmarkt and Yppenplatz. With around 170 market stalls, Brunnenmarkt is one of Vienna's largest and liveliest street markets. Around Yppenplatz, a diverse gastronomy and bar scene has established itself – from relaxed breakfast through Mediterranean and international cuisine to an evening glass of wine.

Leisure, culture & nature

The location combines urban life with another major advantage of Ottakring: towards the west, the district becomes increasingly green. The Wilhelminenberg and the adjoining Wienerwald areas offer walking paths, running routes and local recreation with magnificent views over Vienna.

At the same time, markets, smaller cultural initiatives and the creative scene around Brunnenmarkt and Yppenplatz shape the cultural life of the district. This creates an attractive blend of classic Viennese neighbourhood and contemporary urban lifestyle.

A location with many facets

Lienfeldergasse combines short distances, excellent infrastructure and public accessibility with the special atmosphere of Ottakring. Shopping facilities, educational institutions and gastronomy are nearby, while Wilhelminenberg and Wienerwald form the green counterpoint to city life.

A location for people who not only want to reach Vienna centrally, but also enjoy living in their own neighbourhood.

A well-maintained, modernised 2-room flat with spacious open kitchen and thoughtful room layout – an attractive home for active singles or couples who appreciate modern living in an established Viennese neighbourhood.

We would like to point out that some images have been virtually furnished using AI. These representations are solely intended to illustrate the spatial effect and possible furnishing concepts.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Mag. Susanne Funcke is happy to assist you on mobile number +43 660 16 11 701and by email at funcke@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive on distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or upon mutual agreement of will, our fee (according to the fee regulation for real estate brokers) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/company accommodation and search commissions, 3 BMM for business, car, cellar and warehouse rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information provided above is based on information and documents from the owner and is provided without warranty on our part.

For further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost summary sheet, please visit our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the annex of the object brochures sent to you!

Hell, modern und angenehm unkompliziert: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine großzügige Wohnküche mit einem ruhig gelegenen Schlafzimmer und einer zeitgemäßen Ausstattung – ideal für moderne Singles oder Paare, die ein charmantes Zuhause mit urbanem Lebensgefühl suchen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er-Jahren und wurde 2019 umfassend saniert. Sie präsentiert sich heute in einem modernen, harmonischen Erscheinungsbild. Neue Fenster, neue Türen, neue Küche, neues Bad, WC separat. 

Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche. Die vollständig ausgestattete Küche fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt mit viel Raum zum Kochen, Essen und Entspannen.

Das separat gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und verfügt über einen hochwertigen geräumigen weißen Kasten mit Spiegel und mit viel Stauraum. Ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer, ein separates WC sowie der Vorraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Ruhe: Das Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und dadurch für eine Wohnung in einem belebten Wiener Bezirk ausgesprochen ruhig. Durch die Lage im höheren Stockwerk ist außerdem der Straßenlärm auf der Küchen-/Wohnzimmerseite deutlich geringer.

Raumklima: Durch die Ausrichtung der Wohnung auf zwei Seiten lässt sich außerdem sehr effektiv querlüften. Außenliegende Rollläden könnten jedenfalls montiert werden.

Über der Wohnung liegt ein Wäscheraum und ungenutzer Dachboden. Daher ist die Wohnung von oben her isoliert und ruhig. In dem ausgebauten Dachbodenraumt gibt es ein Waschbecken und ausreichend Platz, um Wäsche aufzuhängen. Gerade weil die Wohnung über keinen privaten Außenbereich verfügt, ist das sehr praktisch, da man keinen Wäscheständer in der Wohnung aufstellen muss.

Außenbereich: Die Benützung des Gemeinschafts-Garten im Erdgeschoß ergänzt die schöne Wohnung, sogar mit Feigenbäumen.

Das Wohnhaus verfügt über keinen Lift. Sportliche Personen finden hier ihre tägliche Fitnessstrecke. 

Der Keller befindet sich im Erdgeschoss und bietet ausreichend Stauraum. Da er nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt ist, ist er besonders praktisch für Fahrräder. Es handelt sich nicht um einen dieser klassischen tief gelegenen Kellerräume, wie man sie in vielen Wiener Häusern findet.

Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre. In Bad und WC sorgen zeitlose Fliesen für ein klares und modernes Erscheinungsbild.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Küche ist mit modernen hochwertigen Siemens Elektrogeräten ausgestattet. Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank. 

Für Wärme sorgen Infrarot-Hybrid-Heizkörper; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.

Innenliegender Sonnenschutz ergänzt die Ausstattung.

Hinweis für Anleger: Die Wohnung unterliegt den mietrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG); die Vereinbarung eines freien Mietzinses ist daher nicht möglich.

Urbanes Ottakring – zwischen gewachsenem Grätzl, Wiener Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten

Die Lienfeldergasse 63a liegt in einem lebendigen und zugleich angenehm wohnlichen Teil des 16. Bezirks. Hier zeigt sich Ottakring von einer besonders vielseitigen Seite: traditionelle Wiener Gasthäuser treffen auf junge Lokale, eine ausgezeichnete Nahversorgung auf kurze Wege ins Grüne und eine gewachsene Nachbarschaft auf die zunehmend urbane Dynamik des Bezirks.

Für den täglichen Bedarf ist die Lage ausgesprochen komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Geschäfte befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten sowie mehrere Schulen liegen in der näheren Umgebung. Das Kongressbad im Sommer sicher ein highlight. 

Sehr gute öffentliche Anbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Stadtteile. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Gehdistanz; die U3- und S-Bahn-Station Ottakring ergänzt das Angebot und schafft eine direkte Verbindung Richtung Zentrum.

S-Bahn-Station Hernals nur etwa sieben Minuten entfernt.

Außerdem ist die Straßenbahnlinie 2 nur etwa zwei Minuten entfernt. Das ist eine großartige Linie, mit der man praktisch überall in Wien hinkommt.

Die in Bau befindliche U5 wird in Zukunft das Angebot ergänzen. 

Damit lässt sich der Alltag hier hervorragend auch ohne Auto organisieren.

Genuss, Cafés & Wiener Grätzlkultur

Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten. Traditionelle Wiener Küche findet man beispielsweise in der nahe gelegenen Gastwirtschaft Wolfsberger oder in Gelbmanns Gaststube. Gleichzeitig entwickelt sich Ottakring seit Jahren zu einem spannenden Bezirk für neue Cafés, kleine Restaurants und internationale Küche.

Ein besonderer Anziehungspunkt des Bezirks ist das Viertel rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. Mit rund 170 Marktständen zählt der Brunnenmarkt zu den größten und lebendigsten Straßenmärkten Wiens. Rund um den Yppenplatz hat sich eine vielfältige Gastronomie- und Lokalszene etabliert – vom entspannten Frühstück über mediterrane und internationale Küche bis zum abendlichen Glas Wein.

Freizeit, Kultur & Natur

Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem weiteren großen Vorzug Ottakrings: Richtung Westen wird der Bezirk zunehmend grün. Der Wilhelminenberg und die angrenzenden Wienerwaldgebiete bieten Spazierwege, Laufstrecken und Naherholung mit herrlichen Ausblicken über Wien.

Gleichzeitig prägen Märkte, kleinere Kulturinitiativen und die kreative Szene rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz das kulturelle Leben des Bezirks. So entsteht eine reizvolle Mischung aus klassischem Wiener Grätzl und zeitgemäßem urbanem Lebensstil.

Eine Lage mit vielen Facetten

Die Lienfeldergasse verbindet kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Erreichbarkeit mit der besonderen Atmosphäre Ottakrings. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gastronomie liegen nahe, während Wilhelminenberg und Wienerwald den grünen Gegenpol zum Stadtleben bilden.

Eine Lage für Menschen, die Wien nicht nur zentral erreichen, sondern auch das Leben im eigenen Grätzl genießen möchten.

Eine gepflegte, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und durchdachter Raumaufteilung – ein attraktives Zuhause für aktive Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einem gewachsenen Wiener Grätzl schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass einzelne Abbildungen mithilfe von KI virtuell möbliert wurden. Diese Darstellungen dienen ausschließlich dazu, Raumwirkung und mögliche Einrichtungskonzepte zu veranschaulichen.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!