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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Shower
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE immediately:
High-quality renovated 2-room apartment directly at the Thaliastraße subway station
ABOUT THE APARTMENT
FACTBOX
- Entrance hall
- Living kitchen
- Bedroom
- Bathroom with large walk-in shower and WC
- Underfloor heating with new condensing boiler
- Preparation for air conditioning
- Herringbone parquet, Alt Wien doors, triple-glazed insulating windows
- Balcony addition possible
For sale is a 2-room apartment on the 3rd floor (currently without elevator) with approx. 48 m² living space.
Through a security door you enter the entrance hall. This offers space to arrive as well as for a small wardrobe.
Straight ahead you come into the spacious and courtyard-facing living room with space for a large kitchen. A balcony door is already present, because there is the possibility to build a balcony facing the courtyard. If desired, the implementation can still be carried out by the seller; the costs for this are to be borne by the buyer.
Further on is the bedroom with enough space for a large wardrobe and a double bed. On the right is a beautiful bathroom with walk-in shower, Villeroy & Boch washbasin with vanity unit, a towel radiator and a WC.
The property is heated by a gas condensing boiler and underfloor heating. For warm summer days, all connections for an air conditioning system are prepared in the living and bedroom.
ABOUT THE BUILDING, THE LOCATION & THE INFRASTRUCTURE
The building is located centrally in an attractive and very sought-after residential area directly on Lerchenfelder Gürtel in the 16th Vienna district. It has a beautiful, typical for its time, articulated façade.
Public transport connections are excellent here: the U6 Station Thaliastraße is only a 1-minute walk away. The tram lines 5 and 46 also stop in the immediate vicinity.
Within a short radius around the property you can enjoy the advantages of an optimal infrastructure and the best local supply: In the vicinity and on the Thaliastraße right around the corner there are numerous shops, restaurants and cafés.
And if you ever crave relaxation in the green: only 180 m away is the huge, beautiful Josef-Strauß-Park with playgrounds for all ages, climbing opportunities and large lawns for relaxing.
All other facilities for daily needs are also within walking distance in a few minutes.
SOUNDS INTERESTING?
THEN PLEASE GET IN TOUCH WITH US ...
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For detailed questions we are also always happy to be available at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der U-Bahn-Station Thaliastraße
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche und WC
- Fußbodenheizung mit neuem Brennwertgerät
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Fischgrätparkett, Alt Wien Türen, 3-fach Isolierglasfenster
- Balkonanbau möglich
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 3. Stock (aktuell noch ohne Lift) mit ca. 48 m² Wohnfläche.
Über eine Sicherheitstüre gelangt man in den Vorraum. Dieser bietet Platz zum Ankommen sowie für eine kleine Garderobe.
Geradeaus kommt manins großzügige und in den Innenhof ausgerichtete Wohnzimmer mit Platz für eine große Küche. Bereits vorhanden ist eine Balkontüre, denn es besteht die Möglichkeit, einen Balkon in Richtung Innenhof zu errichten. Auf Wunsch kann die Umsetzung noch durch den Verkäufer erfolgen; die Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen.
Weiter geht es in das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Rechter Hand befindet sich ein wunderschönes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Villeroy & Boch Waschtisch mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem WC.
Beheizt wird das Objekt über ein Gasbrennwertgerät und eine Fußbodenheizung. Für warme Sommertage sind im Wohn- und Schlafzimmer alle Anschlüsse für eine Klimaanlage vorbereitet.
ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR
Das Haus liegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage direkt am Lerchenfelder Gürtel im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade.
Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U6 Station Thaliastraße liegt nur 1 Gehminute entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 46 halten in unmittelbarer Umgebung.
In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung: Im Umkreis und auf der direkt ums Eck liegenden Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 180 m entfernt, befindet sich der riesige, schöne Josef-Strauß-Park mit Kinderspielplätzen für alle Altersgruppen, Klettermöglichkeiten und großen Wiesenflächen zum Entspannen.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 48 m²
- Rooms
- 2
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
Condition & building
- Year built
- 1890
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Thaliastraße
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Wien,Ottakring
- Street
- Lerchenfelder Gürtel
- House number
- 39
- Unit
- 18
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- West
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€295,000
Purchase price per m²
€6,145.83 / m²
Operating costs net
€158
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€295,000
Monthly costs gross
€231.8
Monthly costs net
€216
Other costs net
€58
Contract drafting fee
nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar €
Repair reserve net
€58
Repair reserve gross
€58
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
156.1
2.57
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-04-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 50 m
- Supermarketapprox. 150 m
- Shopping centreapprox. 650 m
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 325 m
- Collegeapprox. 600 m
- Universityapprox. 850 m
Transport
- Busapprox. 75 m
- Tramapprox. 75 m
- Railway stationapprox. 100 m
- Undergroundapprox. 150 m
- Motorway junctionapprox. 3.9 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Pharmacyapprox. 75 m
- Clinicapprox. 425 m
- Hospitalapprox. 950 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Policeapprox. 200 m
- Bankapprox. 225 m
- Post officeapprox. 375 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at