For sale is a well-maintained 1-room condominium in studio style with approx. 34 m² living space on the ground floor of a classic Viennese old building at Richard-Wagner-Platz in 1160 Vienna-Ottakring. The open floor plan combines living, sleeping and kitchen areas into a generous, flexibly usable spatial concept.

The old building erected around 1885 combines classic Viennese charm with a well-kept and modernised appearance. The last documented renovation took place in approx. 2017. Both the facade and the entrance area and the common parts of the building convey an appealing and well-maintained overall impression. The building has a passenger lift. A building and equipment description from 2017 is available.

The apartment itself is in very good condition and impresses with a generously designed living and sleeping area with open fitted kitchen. Due to the western orientation, the living space offers pleasant natural lighting.

The bathroom is equipped with shower and WC. The shower is accessible at floor level.

Access from the street to the apartment is step-free possible

Whether all individual requirements for barrier-free use are otherwise met depends on the respective personal needs. The relevant passage widths and dimensions can be checked together on site during a viewing.

The apartment also includes a cellar compartment of approx. 2,76 m². The property is heated by gas central heating. Plastic windows with double glazing as well as the existing fitted kitchen complement the equipment.

The apartment is available immediately.

Costs: Heating and hot water: 62,5€ / Operating costs: 68,97€ / Reserve fund: 43,27€

Note: All information was prepared to the best of our knowledge and is partly based on information from the seller, the property management or other third parties. No guarantee can be given for the correctness and completeness of this information. Changes and errors excepted.

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Studio-Stil mit ca. 34 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus am Richard-Wagner-Platz in 1160 Wien-Ottakring. Der offene Grundriss verbindet Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich zu einem großzügigen, flexibel nutzbaren Raumkonzept.

Das um 1885 errichtete Altbaugebäude verbindet klassischen Wiener Charme mit einem gepflegten und modernisierten Erscheinungsbild. Die letzte dokumentierte Sanierung erfolgte im ca. Jahr 2017. Sowohl die Fassade als auch der Eingangsbereich und die allgemeinen Teile des Hauses vermitteln einen ansprechenden und gepflegten Gesamteindruck. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung aus dem Jahr 2017 liegt vor.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit offener Einbauküche. Durch die westliche Ausrichtung bietet der Wohnraum eine angenehme natürliche Belichtung.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Dusche ist ebenerdig zugänglich.

Der Zugang von der Straße bis zur Wohnung ist stufenlos möglich. Ob darüber hinaus sämtliche individuellen Anforderungen an eine barrierefreie Nutzung erfüllt werden, ist abhängig von den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen. Gerne können die dafür relevanten Durchgangsbreiten und Abmessungen im Rahmen einer Besichtigung gemeinsam vor Ort überprüft werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 2,76 m². Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die vorhandene Einbauküche ergänzen die Ausstattung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Kosten: Heizung und Warmwasser: 62,5€ / Betriebskosten: 68,97€ / Rücklage: 43,27€

Hinweis: Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen teilweise auf Informationen des Verkäufers, der Hausverwaltung bzw. sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.