Spacious. Versatile. Lots of potential. – 3-room apartment of approx. 89 m² in Oberdöbling

This spacious 3-room apartment with approx. 89 m² of living space is located in a well-kept residential building from the 1970s in an attractive location in Oberdöbling. The property is particularly impressive due to its generous layout and the many options for individual design. The centrepiece of the apartment is the living room, over 25 m² in size, which offers plenty of space for a spacious living and dining area. The living space is complemented by two further rooms, which can be used flexibly as a bedroom, children's room, study or guest room. A separate kitchen, a bathroom and a separate WC complete the layout. The existing room arrangement and the generous living space offer various possibilities for modernisation and redesign, so the apartment can be ideally adapted to personal living needs. The residential building itself is in a very well-kept condition; the façade was completely renovated in 2026. A further plus point is the very good connection to public transport: tram, bus and S-Bahn are conveniently close and enable a quick connection towards the city centre as well as to other parts of Vienna. Due to its size and flexible room layout, the property is ideally suited for couples, young families or as a shared flat (WG) and offers an attractive opportunity for buyers who want to design a spacious apartment according to their own ideas.

Highlights at a glance:

• approx. 89 m² of living space
• 3 rooms
• spacious living room with over 25 m²
• 2 further rooms that can be used flexibly
• separate kitchen
• bathroom
• separate WC
• versatile design and modernisation options
• generous and flexibly usable layout
• well-kept residential building from the 1970s
• Façade completely renovated in 2026
• very good public transport connection
• S-Bahn, tram and bus conveniently close
• attractive location in Oberdöbling
• ideal for couples, young families or shared flat (WG) use
• apartment with a lot of potential for individual design

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Your contact person:

Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7

📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023

📧 Email: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Großzügig. Vielseitig. Viel Potenzial. – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² in Oberdöbling

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1970er-Jahren in attraktiver Lage von Oberdöbling. Besonders überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen Grundriss und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Herzstück der Wohnung ist das über 25 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren den Grundriss. Durch die vorhandene Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche bieten sich verschiedene Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung, wodurch die Wohnung ideal an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; die Fassade wurde 2026 vollständig erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahn, Bus und S-Bahn befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in weitere Teile Wiens. Aufgrund ihrer Größe und flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare, junge Familien oder als WG und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 89 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit über 25 m²
• 2 weitere flexibel nutzbare Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer
• separates WC
• vielseitige Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten
• großzügiger und flexibel nutzbarer Grundriss
• gepflegtes Wohnhaus aus den 1970er-Jahren
• Fassade 2026 vollständig erneuert
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• S-Bahn, Straßenbahn und Bus in komfortabler Nähe
• attraktive Lage in Oberdöbling
• ideal für Paare, junge Familien oder WG-Nutzung
• Wohnung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

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