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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Pellet
Flooring: Tiles, Laminate, Linoleum
Site development: Fully developed
Heating type: Ofen
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
CHARMING 2-ROOM APARTMENT IN HIETZING – QUIET LOCATION NEAR STRECKERPARK
In an attractive residential location in the 13th district of Vienna, this well-kept 2-room apartment in Auhofstraße is offered for sale. The location near Streckerpark combines a pleasantly quiet residential environment with the excellent infrastructure of Hietzing and good public transport connections.
The apartment, located on the ground floor, impresses with its clear and functional layout. Living room, bedroom, separate kitchen and bathroom are accessed via the entrance hall. This makes the apartment particularly suitable for singles or couples who prefer two well-sized living rooms and a separate kitchen.
At approx. 20 m², the living room offers sufficient space for a cosy living area and a dining table. The bedroom of approx. 18 m² can also be furnished comfortably and offers pleasant retreat options.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Rooms: 2
- Floor: Ground floor
- Living room: approx. 20 m²
- Bedroom: approx. 18 m²
- Kitchen: separate
- Layout: centrally accessible
- Heating: pellet stove
- Hot water: gas water heater
- Conversion option: gas apartment heating in principle possible
- Cellar: own cellar compartment
- Location: Auhofstraße · near Streckerpark · 1130 Vienna
- Public transport: U4 Ober St. Veit quickly reachable
LIVING WITH A CLEAR LAYOUT
The apartment offers an uncomplicated and easy-to-use floor plan. From the central entrance hall, the individual areas of the apartment are conveniently accessible, which avoids through-rooms and allows both main rooms to be used independently of each other.
The living room of approx. 20 m² forms the centre of the apartment. The room size allows a pleasant combination of living and dining and still leaves sufficient scope for different furnishing concepts.
At approx. 18 m², the bedroom is also generously sized. Besides a double bed, wardrobes and other furniture can be easily accommodated here. The separate kitchen deliberately keeps the cooking area apart from the living space and underlines the classic, everyday-friendly room organisation.
LAYOUT
- Living room with approx. 20 m²
- Bedroom with approx. 18 m²
- Separate kitchen
- Bathroom
- Central entrance hall
- Own cellar compartment
HEATING AND HOT WATER
The apartment is currently heated via a pellet stove. A gas water heater is available for hot water preparation.
If required, there is in principle the possibility of converting the existing system to gas apartment heating. A concrete technical implementation is to be examined separately by the buyer if interested.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – LIVING IN HIETZING
The apartment is located in Auhofstraße in 1130 Vienna, in one of the established residential areas of Hietzing. The surroundings combine a pleasantly green residential character with short distances to everyday amenities.
A particular advantage is the proximity to Streckerpark, which offers additional green and recreational space in the immediate vicinity. Shopping facilities, supermarkets, pharmacies, doctors, schools, kindergartens as well as cafés and restaurants are also located in the wider surroundings.
The extensive green and recreational areas of western Vienna are also easily reachable. The location thus combines the advantages of urban living with a high leisure and recreational value.
PUBLIC TRANSPORT CONNECTION
The U4 station Ober St. Veit is quickly reachable. The U4 provides a direct connection, among others, towards Hietzing, Schönbrunn, Meidling Hauptstraße, Karlsplatz, Schwedenplatz and further towards Heiligenstadt.
The underground connection is supplemented by bus and tram connections in the wider surroundings. As a result, both the Hietzing district centre and other parts of Vienna are easily reachable.
CURRENT RENTAL
The apartment is currently rented. The monthly main rent is net € 528,62. The details of the existing tenancy and its termination will be specified during the further process on the basis of the current contract documents. The tenants can move out within one month, so that the apartment could be taken over free of existing tenancy agreements.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and inform you personally about all object details. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre of our work. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The phone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the available documents; no liability is assumed for accuracy, completeness and currency. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area details are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; in principle, no commission is payable by apartment seekers.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve solely for illustration and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN HIETZING – RUHIGE GRÜNLAGE AM STRECKERPARK
In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Auhofstraße zum Verkauf. Die Lage nahe dem Streckerpark verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der ausgezeichneten Infrastruktur Hietzings und einer guten öffentlichen Anbindung.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche und Badezimmer sind über das Vorzimmer erschlossen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die zwei gut dimensionierte Wohnräume und eine eigenständige Küche bevorzugen.
Das Wohnzimmer bietet mit rund 20 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Das rund 18 m² große Schlafzimmer lässt sich ebenfalls komfortabel möblieren und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Zimmer: 2
- Etage: Erdgeschoss
- Wohnzimmer: ca. 20 m²
- Schlafzimmer: ca. 18 m²
- Küche: separat
- Raumaufteilung: zentral begehbar
- Heizung: Pelletofen
- Warmwasser: Gastherme
- Umrüstmöglichkeit: Gasetagenheizung grundsätzlich möglich
- Keller: eigenes Kellerabteil
- Lage: Auhofstraße · nahe Streckerpark · 1130 Wien
- Öffentliche Anbindung: U4 Ober St. Veit rasch erreichbar
WOHNEN MIT KLARER RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung bietet einen unkomplizierten und gut nutzbaren Grundriss. Vom zentralen Vorzimmer aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden und beide Haupträume unabhängig voneinander genutzt werden können.
Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht eine angenehme Kombination aus Wohnen und Essen und lässt dennoch ausreichend Spielraum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte.
Mit rund 18 m² ist auch das Schlafzimmer großzügig dimensioniert. Neben einem Doppelbett finden hier problemlos Kleiderschränke und weitere Möbel Platz. Die separate Küche hält den Kochbereich bewusst vom Wohnraum getrennt und unterstreicht die klassische, alltagstaugliche Raumorganisation.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohnzimmer mit ca. 20 m²
- Schlafzimmer mit ca. 18 m²
- Separate Küche
- Badezimmer
- Zentrales Vorzimmer
- Eigenes Kellerabteil
HEIZUNG UND WARMWASSER
Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über einen Pelletofen. Für die Warmwasserbereitung ist eine Gastherme vorhanden.
Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das vorhandene System auf eine Gasetagenheizung umzustellen. Eine konkrete technische Umsetzung ist vom Käufer bei Interesse gesondert zu prüfen.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – WOHNEN IN HIETZING
Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße in 1130 Wien und damit in einem der etablierten Wohngebiete Hietzings. Das Umfeld verbindet einen angenehm grünen Wohncharakter mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Streckerpark, der zusätzlichen Grün- und Erholungsraum in unmittelbarer Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Gastronomie befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Auch die weitläufigen Grün- und Erholungsgebiete des Wiener Westens sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorteile des urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die U4-Station Ober St. Veit ist rasch erreichbar. Über die U4 besteht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Hietzing, Schönbrunn, Meidling Hauptstraße, Karlsplatz, Schwedenplatz und weiter in Richtung Heiligenstadt.
Ergänzt wird die U-Bahn-Anbindung durch Bus- und Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld. Dadurch sind sowohl das Hietzinger Bezirkszentrum als auch weitere Teile Wiens gut erreichbar.
AKTUELLE VERMIETUNG
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto € 528,62. Die Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und dessen Beendigung werden im Rahmen der weiteren Abwicklung anhand der aktuellen Vertragsunterlagen konkretisiert. Die Mieter können innerhalb eines Monats ausziehen, sodass die Wohnung frei von Bestandsverträgen übernommen werden könnte.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 57.04 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 3 m²
- Ceiling height
- 2.6 m
Condition & building
- Year built
- 1956
- Total floors
- 5
- Floor
- EG / Ergeschoss
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Streckerpark
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Street
- Auhofstraße
- Staircase
- 1
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Pellets
- Flooring
- Tiles, Laminate, Linoleum
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Stove heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€258,900
Purchase price per m²
€4,538.92 / m²
Operating costs net
€107.23
Agent commission
9.320,40 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€258,900
Monthly costs gross
€269.87
Monthly costs net
€256.39
Other costs net
€149.16
Contract drafting fee
1,25% inkl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Repair reserve net
€121.52
Repair reserve gross
€121.52
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
29.17
C
D
0.97
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2025-10-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 3.8 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 750 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Undergroundapprox. 250 m
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at