Rent
1 / 22
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
MAISONETTE APARTMENT TERRACED HOUSE IN ABSOLUTE GREEN QUIET LOCATION – DIRECTLY AT THE LAINZER TIERGARTEN
In an exceptionally quiet and nature-oriented residential location in Ober St. Veit, this well-maintained terraced house presents itself as an ideal home for families, couples and people who want to combine spacious living with direct proximity to nature. The Lainzer Tiergarten is practically on your doorstep and makes this location a special retreat within Vienna.
The house, built in the early 1980s, extends over three levels and impresses in particular with its generous rooms, a clear separation of the different living areas and several private outdoor spaces. Two balconies or loggias, a garden terrace and the small private garden for sole use create a direct connection to greenery on every level.
A particular advantage is the garden level with its own room and bathroom. This area is ideally suited as a guest, youth, work or separate retreat area and significantly expands the possible uses of the house.
The house has been continuously maintained over the years and is in a very good overall condition. Kitchen and water heater were renewed in 2006. A Daikin air conditioning unit in the living area and parents' bedroom additionally provides pleasant living comfort during the summer months.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Property: well-maintained terraced house on 3 levels
- Rooms: 4 rooms plus hobby room
- Living area: approx. 24,1 m²
- Bedroom: approx. 17,4 m²
- Additional room: approx. 16,1 m²
- Room garden level: approx. 19,3 m²
- Hobby room: approx. 13,9 m²
- Bathroom: 2
- Outdoor areas: 2 balconies/loggias · garden terrace · private garden
- Private garden: for sole use
- Windows: wood-aluminium windows
- Kitchen & water heater: renewed in 2006
- Air conditioning: Daikin in the living and parents' bedroom
- Garage: garage space included
- Location: absolute green quiet location in Ober St. Veit
- Nature: directly next to the Lainzer Tiergarten
LIVING ON THREE LEVELS
The division over three levels allows a pleasant structure between living, sleeping and an additional, versatile area on the garden level. Especially for families, this structure offers sufficient opportunities for shared living and at the same time private retreat areas.
The generous room dimensions are remarkable. With approx. 24,1 m² in the living area, bedrooms or rooms of approx. 17,4 m² and 16,1 m², as well as a further room of approx. 19,3 m² on the garden level, the house offers room sizes that are rarely found today.
ROOM LAYOUT
Ground floor
- Entrance hall
- Kitchen approx. 6,5 m²
- Living room approx. 24,1 m²
- Balcony/loggia area approx. 4,8 m²
- Storage room
- Separate WC
Upper floor
- Entrance hall
- Room approx. 17,4 m² with balcony/loggia
- Balcony/loggia area approx. 4,8 m²
- Room approx. 16,1 m²
- Bathroom with bathtub and WC approx. 5,5 m²
Garden level
- Room approx. 19,3 m² with exit to the garden terrace
- Hobby room approx. 13,9 m²
- Bathroom with shower and WC approx. 4,3 m²
- Direct access to terrace and private garden
GARDEN LEVEL – AN AREA WITH MANY POSSIBILITIES
A special quality of the house is the garden level with its own bathroom. The room of approx. 19,3 m² has a direct exit to the garden terrace and the private garden.
This level is therefore ideally suited as a youth area for older children, guest rooms, home office or private retreat area. The additional hobby room of approx. 13,9 m² creates further opportunities for sports, work, storage or personal leisure activities.
PRIVATE GARDEN, TERRACE & TWO BALCONIES
The various outdoor areas are an essential part of the living quality. From the living area and from one of the bedrooms, exits lead to the two balcony/loggia areas of approx. 4,8 m² each.
On the garden level the house opens onto the terrace and the small private garden for sole use. This provides different outdoor spaces for breakfast, relaxation, plants or cozy hours in the greenery.
WELL MAINTAINED CONDITION & LIVING COMFORT
The terraced house, built in the early 1980s, was continuously maintained and presents itself in a very good overall condition. The kitchen and the boiler were renewed in 2006.
Wood-aluminium windows complement the fittings. In the living room and in the master bedroom Daikin air conditioning units ensure pleasant temperatures even during hot summer days.
A garage space is already included and rounds off the comfortable overall offer.
LOCATION – OBER ST. VEIT AM LAINZER TIERGARTEN
The location is one of the special qualities of this property. The house is situated in a absolute green quiet location in Ober St. Veit directly at the Lainzer Tiergarten. The surroundings are characterised by forest, extensive green areas and a pleasantly quiet residential atmosphere.
Thus the property combines a living feeling that almost resembles the outskirts or the Vienna surrounding area with the advantages of an address within Vienna.
LEISURE – THE WIENERWALD ON THE DOORSTEP
For nature lovers, families and people who are active in sports, the surroundings offer an exceptionally high recreational value. The Lainzer Tiergarten with its extensive network of paths allows walks, hikes and extensive excursions directly on the doorstep.
The Dollwiese and the area around the Zauberteppich are also located in the vicinity. The popular excursion restaurants “Lindwurm” and “Wildsau” complement the leisure and gastronomy offer and underscore the special character of this location.
INFRASTRUCTURE & TRANSPORT LINKS
Despite the pronounced green quiet location, the connection to the public transport network remains good. The bus line 54B is, according to the information available, reachable in about five minutes on foot.
The U4-Station Ober St. Veit can be reached by bus or car in about ten minutes and offers a direct connection towards Hietzing and Vienna city centre. Shopping facilities as well as schools and kindergartens are also within easy reach.
IDEAL FOR FAMILIES & COUPLES WITH A NEED FOR SPACE
The combination of spacious rooms, three living levels and several outdoor areas makes the house particularly interesting for families. Parent and children areas can be spatially well separated, while the living area serves as a shared focal point.
Also for couples with home office, frequent guests or increased space requirements, the garden level offers additional flexibility. The bathroom located there creates a largely independently usable area within the house.
OUR SUMMARY
An exceptionally quietly located and very well maintained terraced house directly at the Lainzer Tiergarten, which combines generous living with a high recreational and leisure value.
Four rooms, an additional hobby room, two bathrooms, two balconies or loggias, garden terrace, private garden and garage space create a versatile range of rooms over three levels. The separately usable garden level offers additional scope for family, guests or home office.
The immediate proximity to the Lainzer Tiergarten makes the property particularly interesting for people who are looking for nature and tranquillity without wanting to leave Vienna.
Living in the green. The Wienerwald on the doorstep. And the city still within reach.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For questions and appointments you can reach us by phone or by e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are the focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract is concluded we will accompany you with the required formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM-/ADVERTISING folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, also on weekends. The voluntarily provided telephone number may only be used for supplementary communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and topicality. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information are approx. values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT according to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: the commission is borne by the party who first engaged the broker; for apartment seekers no commission is generally payable.
Transparency notice – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and assumed by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The decisive factors are the actual condition and the respective contractual and object documents.
Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is provided on the basis of the energy certificate available in each case. The legally required energy figures are indicated in the advertisement or exposé – insofar as applicable. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
MAISONETTE-WOHNUNG REIHENHAUS IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE – DIREKT AM LAINZER TIERGARTEN
In einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Wohnlage von Ober St. Veit präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die großzügiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur verbinden möchten. Der Lainzer Tiergarten liegt praktisch vor der Haustüre und macht diese Lage zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb Wiens.
Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Zimmer, eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche sowie mehrere private Außenflächen. Zwei Balkone beziehungsweise Loggien, eine Gartenterrasse und der kleine Eigengarten zur alleinigen Nutzung schaffen auf jeder Ebene einen direkten Bezug ins Grüne.
Ein besonderer Vorteil ist das Gartengeschoss mit eigenem Zimmer und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste-, Jugend-, Arbeits- oder separater Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.
Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Küche und Therme wurden 2006 erneuert. Eine Daikin-Klimaanlage im Wohnbereich und Elternschlafzimmer sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort während der Sommermonate.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Objekt: gepflegtes Reihenhaus auf 3 Ebenen
- Zimmer: 4 Zimmer zuzüglich Hobbyraum
- Wohnbereich: ca. 24,1 m²
- Schlafzimmer: ca. 17,4 m²
- Weiteres Zimmer: ca. 16,1 m²
- Zimmer Gartengeschoss: ca. 19,3 m²
- Hobbyraum: ca. 13,9 m²
- Badezimmer: 2
- Außenflächen: 2 Balkone/Loggien · Gartenterrasse · Eigengarten
- Eigengarten: zur alleinigen Nutzung
- Fenster: Holz-Aluminium-Fenster
- Küche & Therme: 2006 erneuert
- Klimaanlage: Daikin im Wohn- und Elternschlafzimmer
- Garage: Garagenplatz inkludiert
- Lage: absolute Grünruhelage in Ober St. Veit
- Natur: unmittelbar beim Lainzer Tiergarten
WOHNEN AUF DREI EBENEN
Die Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine angenehme Gliederung zwischen Wohnen, Schlafen und einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich im Gartengeschoss. Gerade für Familien bietet diese Struktur ausreichend Möglichkeiten für gemeinsames Leben und gleichzeitig private Rückzugsbereiche.
Bemerkenswert sind die großzügigen Zimmerdimensionen. Mit rund 24,1 m² im Wohnbereich, Schlafzimmern beziehungsweise Zimmern mit rund 17,4 m² und 16,1 m² sowie einem weiteren rund 19,3 m² großen Zimmer im Gartengeschoss bietet das Haus Raumgrößen, die heute nur noch selten zu finden sind.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
- Vorraum
- Küche ca. 6,5 m²
- Wohnraum ca. 24,1 m²
- Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m²
- Abstellraum
- Separates WC
Obergeschoss
- Vorraum
- Zimmer ca. 17,4 m² mit Balkon/Loggia
- Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m²
- Zimmer ca. 16,1 m²
- Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 5,5 m²
Gartengeschoss
- Zimmer ca. 19,3 m² mit Ausgang zur Gartenterrasse
- Hobbyraum ca. 13,9 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,3 m²
- Direkter Zugang zu Terrasse und Eigengarten
GARTENGESCHOSS – EIN BEREICH MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Eine besondere Qualität des Hauses bietet das Gartengeschoss mit eigenem Badezimmer. Das rund 19,3 m² große Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur Gartenterrasse und zum Eigengarten.
Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als Jugendbereich für ältere Kinder, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich. Der zusätzliche Hobbyraum mit rund 13,9 m² schafft weitere Möglichkeiten für Sport, Arbeiten, Stauraum oder persönliche Freizeitgestaltung.
EIGENGARTEN, TERRASSE & ZWEI BALKONE
Die unterschiedlichen Außenflächen sind ein wesentlicher Bestandteil der Wohnqualität. Vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer führen Ausgänge auf die beiden Balkon-/Loggiaflächen mit jeweils rund 4,8 m².
Im Gartengeschoss öffnet sich das Haus zur Terrasse und zum kleinen Eigengarten zur alleinigen Nutzung. Damit stehen unterschiedliche Freiräume für Frühstück, Entspannung, Pflanzen oder gemütliche Stunden im Grünen zur Verfügung.
GEPFLEGTER ZUSTAND & WOHNKOMFORT
Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Reihenhaus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Küche sowie die Therme wurden im Jahr 2006 erneuert.
Holz-Aluminium-Fenster ergänzen die Ausstattung. Im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer sorgen Klimageräte der Marke Daikin auch während heißer Sommertage für angenehme Temperaturen.
Ein Garagenplatz ist bereits inkludiert und rundet das komfortable Gesamtangebot ab.
LAGE – OBER ST. VEIT AM LAINZER TIERGARTEN
Die Lage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in absoluter Grünruhelage in Ober St. Veit unmittelbar am Lainzer Tiergarten. Die Umgebung ist geprägt von Wald, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Damit verbindet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das beinahe an den Stadtrand beziehungsweise an das Wiener Umland erinnert, mit den Vorteilen einer Adresse innerhalb Wiens.
FREIZEIT – DER WIENERWALD VOR DER HAUSTÜRE
Für Naturliebhaber, Familien und sportlich aktive Menschen bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Der Lainzer Tiergarten mit seinem weitläufigen Wegenetz ermöglicht Spaziergänge, Wanderungen und ausgedehnte Ausflüge unmittelbar vor der Haustüre.
Auch die Dollwiese und der Bereich rund um den Zauberteppich befinden sich in der Umgebung. Die beliebten Ausflugslokale „Lindwurm“ und „Wildsau“ ergänzen das Freizeit- und Gastronomieangebot und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
Trotz der ausgeprägten Grünruhelage bleibt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut. Die Buslinie 54B ist nach den vorliegenden Angaben in rund fünf Gehminuten erreichbar.
Die U4-Station Ober St. Veit ist mit Bus oder Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
IDEAL FÜR FAMILIEN & PAARE MIT PLATZBEDARF
Die Verbindung aus großzügigen Zimmern, drei Wohnebenen und mehreren Außenflächen macht das Haus besonders für Familien interessant. Eltern- und Kinderbereiche können räumlich gut voneinander getrennt werden, während der Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt dient.
Auch für Paare mit Homeoffice, häufigen Gästen oder erhöhtem Platzbedarf bietet das Gartengeschoss zusätzliche Flexibilität. Durch das dort vorhandene Badezimmer entsteht ein weitgehend eigenständig nutzbarer Bereich innerhalb des Hauses.
UNSER RESÜMEE
Ein außergewöhnlich ruhig gelegenes und sehr gepflegtes Reihenhaus unmittelbar am Lainzer Tiergarten, das großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet.
Vier Zimmer, ein zusätzlicher Hobbyraum, zwei Badezimmer, zwei Balkone beziehungsweise Loggien, Gartenterrasse, Eigengarten und Garagenplatz schaffen ein vielseitiges Raumangebot über drei Ebenen. Das separat nutzbare Gartengeschoss bietet zusätzlichen Spielraum für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten macht die Immobilie besonders für Menschen interessant, die Natur und Ruhe suchen, ohne Wien verlassen zu wollen.
Wohnen im Grünen. Den Wienerwald vor der Haustüre. Und die Stadt weiterhin in Reichweite.
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Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 123.9 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Loggias
- 2
- Balcony/terrace area
- 23.87 m²
- Garden area
- 25 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 14.25 m²
- Loggia area
- 9.62 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1981
- Last modernisation
- 2010
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Ghelengasse, "Wildsau" und "Lindwurm"
- District
- Wien 13., Hietzing
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Street
- Gusindegasse
- Staircase
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,221.81
Total rent net
€2,221.81
Total charges net
€2,221.81
Total rent net
€1,986.57
Operating costs net
€209.41
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€6,750
Deposit note
6.750,00 €
Total charges gross
€2,250
Total rent gross
€2,250
Other costs net
€25.83
Outdoor space rent
€23.33
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62.6
1.12
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-08-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.2 km
- Shopping centreapprox. 4.2 km
Children & school
- Universityapprox. 750 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 1.8 km
- Motorway junctionapprox. 3.8 km
Health
- Doctorsapprox. 750 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.2 km
- Bankapprox. 1.2 km
- Post officeapprox. 1.2 km
- Policeapprox. 1.8 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at