Quiet new-build 2-room apartment with terrace and garden in the heart of the 7th district.
This well-kept 2-room apartment combines urban living with a pleasant quiet location.

With a living area of approx. 56,41 m², a 13,49 m² terrace, a 16,09 m² private garden, a garage space and a cellar compartment, it offers a cosy home.
The apartment is ideal for a couple, but also for a shared flat. The courtyard-facing location ensures restful calm in the middle of the city.

Layout

• central hallway
• fitted kitchen incl. dishwasher
• 2 rooms, each with an exit to the terrace and garden
• bathroom with shower, space for a washing machine
• separate toilet

Also included with the apartment

• a cellar compartment
• a garage space

Equipment

• very well-kept overall condition
• central heating,
• kitchen and bathroom furnished
• newly painted

Location

Restaurants, shops, coffee houses, excellent transport connections, a popular neighbourhood that is being further upgraded by the residential quarter emerging in the former Sophienspital, with a publicly accessible park and beautiful, old tree stock as well as cultural and art offerings. Everything is right on your doorstep. U3 and U6, several tram lines and buses (5, 48A), and the shopping centre in the revitalised Westbahnhof are within walking distance, and a leisurely walk to the first district takes 15-20 minutes.

Purchase price

The purchase price is € 398.000,-- incl. garage space
The monthly costs amount to €309,25 incl. repair fund, lift and water-heating costs and VAT, excl. gas and electricity.
For your questions and to arrange a viewing, please contact Ms Ricarda HONETZ, 06641835191 or honetz@newimmobilien.at
More photos are visible in the full property brochure.

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Ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten im Herzen des 7. Bezirks.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Ruhelage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56,41 m², einer 13,49 m² großen Terrasse, einem 16,09 m² großen Eigengarten, Garagenplatz und Kellerabteil bietet sie ein gemütliches Zuhause.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paar, aber auch für eine WG. Die hofseitige Lage sorgt für erholsame Ruhe mitten in der Stadt.

Aufteilung 

• zentrales Vorzimmer
• Einbauküche inkl. Geschirrspüler
• 2 Zimmer, mit jeweils einen Ausgang auf die Terrasse und Garten
• Badezimmer mit Dusche, Platz für eine Waschmaschine
• separate Toilette

Weiters gehört zu der Wohnung

• ein Kellerabteil
• ein Garagenplatz

Ausstattung

• sehr gepflegter Gesamtzustand
• Zentralheizung,
• Küche und Bad möbliert
• neu ausgemalt

Lage

Lokale, Geschäfte, Kaffeehäuser, die perfekte Verkehrsanbindung, ein beliebtes Viertel, das durch das im ehemaligen Sophienspital entstehende Wohnquartier mit öffentlich zugänglichem Park und schönem, alten Baumbestand sowie Kultur und Kunstangebot weiter aufgewertet wird. Man hat alles vor der Tür. U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien und Busse (5, 48A), das Einkaufszentrum im revitalisierten Westbahnhof sind zu Fuß erreichbar und in den ersten Bezirk spaziert man gemütlich in 15-20 Minuten.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 398.000,-- inkl. Garagenplatz
monatlichen Kosten belaufen sich auf €309,25 inkl Rep Fonds, Lift,- und Wasser-Heizkosten und USt exkl. Gas und Strom.
Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda HONETZ, 06641835191 oder honetz@newimmobilien.at 
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