Attic apartments with pep near Donauinsel

Interesting investment model also possible for short-term rentals

The smartly laid-out 3-room apartment (ca 55 m²) with a great outdoor area (ca 8,9 m²) was completed in 2025 as part of a modernly designed attic conversion. The attic, elaborately modernised by Vienna roof conversion specialist ObenAuf with optimal technical know-how, has an elegant, classic stairwell and a peppy entrance on the attic floor. The building is very well maintained. The apartment promises living enjoyment, a great view and a variety of opportunities for nearby recreation.

View over the city, centrally located in a green environment

Relaxation and sports on the nearby Donauinsel or in the Augarten, a cozy regular pub, the daily commute within Vienna, to the motorway or to the airport - everything is very close.

TOP 54

- own access via an outdoor terrace
- living room (ca 18m²) with fully equipped kitchenette and access to the balcony (ca 9m²)
- second room of almost the same size (ca 17m²) with a wide and high atelier window
- bedroom (ca 11m²)
- bathroom with shower, washbasin, towel dryer and washing machine connection
- separate WC with hand basin
- practical storage room

Use

For your own living pleasure or as an attractive investment opportunity - investor prices please inquire!

Amenities - contemporary comfort and a sustainable energy concept

Underfloor heating and cooling through tempering of the underfloor heating (individually controllable in all rooms) operated with an air-to-water heat pump combined with solar thermal and photovoltaic; alu-plastic windows with 3-pane insulating glazing and electrically operated sun protection (outside); robust, high-quality industrial oak parquet; elegant tiles in timeless design and porcelain stoneware in the sanitary rooms; modern, fully equipped kitchen; cable connection. There is a cellar compartment and a bicycle storage room.

Location

An up-and-coming, green quarter of Brigittenau with beautiful Gründerzeit buildings, many local suppliers, the Milleniumstower around the corner, doctors, kindergartens, schools, parks and excellent transport connections: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße reachable in ca 10min with bus 11A), bus 37A (in ca 70m), trams 12 and 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m and Handelskai in ca 550m) with a great leisure offer for nature-oriented recreation, sports, cinema and gastronomy.

Project overview

Information about the other attic apartments VOR69 can be found directly at this link https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/15587551?from=166590

Purchase price

The purchase price is € 399.000,-- The monthly costs amount to €221,08 incl heating (!), BK, rep fund, lift costs and VAT, excl. electricity.
Heating value 42 kWh/m²a

For an exposé with more pictures, your questions and a viewing appointment please contact Ms Gabriele DÜRLER at 0699 12345 470 or duerler@newimmobilien.at

Thank you very much for your inquiry; in order to act on your behalf, due to changed consumer protection provisions since 13.6.2014 an express agreement is required.

Before sending an exposé, our broker software will automatically send you a brokerage contract, information about its right of withdrawal and your cancellation rights. We ask you to confirm receipt and acknowledgement of their contents. After clicking the button "I accept the terms" an exposé will be sent to you.

A brokerage fee is of course only payable if a real estate transaction (e.g. purchase, rental contract) is concluded.

If you have questions about the consumer conditions, just give us a call.
We are happy to help!

DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel

Interessantes Anlagemodell auch für Kurzzeitvermietung möglich

Die smart geschnittene 3-Zimmer Wohnung (ca 55 m²) mit einer tollen Außenfläche (ca 8,9 m²) wurde 2025 im Zuge eines modern gestalteten DG Ausbaus fertiggestellt. Das vom Wiener Dachausbauprofi ObenAuf mit optimalem technischen Know-How aufwendig modernisierte Dachgeschoss hat ein elegantes, klassisches Stiegenhaus und ein peppiges Entrée im DG. Das Haus ist sehr gepflegt. Die Wohnung verspricht Wohngenuss, einen tollen Blick und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner Umgebung

Erholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen - man hat alles ganz nahe. 

TOP 54

- eigener Zugang über eine Außenterrasse
- Wohnraum (ca 18m²) mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Ausgang zum Balkon (ca 9m²)
- fast gleichgroßer zweiter Raum (ca 17m²) mit breitem und hohem Atelierfenster
- Schlafzimmer (ca 11m²)
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- praktischer Abstellraum

Nutzung

Zum eigenen Wohngenuss oder als attraktive Investmentchance - Anlegerpreise bitte anfragen!

Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept

Fußbodenheizung und Kühlung durch Temperierung der Fußbodenheizung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); robuster, hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen; moderne, voll ausgestattete Küche; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.

Lage

Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie.

Projektübersicht 

Infos zu den anderen DG Wohnungen VOR69 finden Sie direkt unter diesem Link https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/15587551?from=166590

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 399.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €221,08 inkl Heizung (!), BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Strom.
Heizwert 42 kWh/m²a

Für ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER unter 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at 

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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

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