This high-quality renovated basement apartment combines the charm of a classic Vienna old building with state-of-the-art equipment!

• Stylish old building character with exposed brick wall
• Noble herringbone parquet floor and pleasant underfloor heating
• Two versatile rooms
• Modern bathroom with rain shower, WC and washing machine connection
• Smarthome equipment with Nuki access system and smart thermostats
• Partly furnished – existing furnishings included in the purchase price
• Own street-side entrance as well as additional access via the residential building
• Ideal as a studio, office, practice or investment property

On around 32 m² usable space you will find two fully equipped rooms that can be used flexibly as work or living areas. The high-quality herringbone parquet floor, the exposed brick wall and the electric underfloor heating create an exceptionally pleasant atmosphere and give the property an unmistakable character. The range of rooms is complemented by a modern bathroom with rain shower, WC and washing machine connection. Thanks to the integrated smarthome technology with Nuki access system and smart thermostats, the property can be managed comfortably and in a contemporary way. A particular advantage is the direct access from the sidewalk as well as an additional access via the stairwell. 

The property is located in the popular 17th Vienna district Hernals and impresses with its excellent infrastructure as well as outstanding transport connections. The U6 station Alser Straße is quickly accessible, as is the future U5 station Elterleinplatz. The public transport offering is complemented by tram lines 2 and 43 as well as bus line 222, ensuring a fast connection to Vienna city centre. Shopping facilities, gastronomic establishments and daily necessities are located in the immediate vicinity. In addition, nearby parks as well as tennis and hockey facilities invite you to enjoy sports and recreation within a few minutes' walk. The combination of an urban location, modern living comfort and versatile usage possibilities makes this property particularly attractive for owner-occupiers as well as investors.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Diese hochwertig renovierte Souterrainwohnung vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernster Ausstattung!

• Stilvoller Altbaucharakter mit freigelegter Sichtziegelwand
• Edler Fischgrätparkettboden und angenehme Fußbodenheizung
• Zwei vielseitig nutzbare Räume
• Modernes Badezimmer mit Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Smarthome-Ausstattung mit Nuki-Zugangssystem und smarten Thermostaten
• Teilmöbliert – vorhandene Möblierung im Kaufpreis inkludiert
• Eigener straßenseitiger Zugang sowie zusätzlicher Zugang über das Wohnhaus
• Ideal als Atelier, Büro, Praxis oder Anlageobjekt

Auf rund 32 m² Nutzfläche erwarten Sie zwei voll ausgestattete Räume, die sich flexibel als Arbeits-, oder Aufenthaltsbereich nutzen lassen. Der hochwertige Fischgrätparkettboden, die freigelegte Sichtziegelwand sowie die elektrische Fußbodenheizung schaffen eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Dank der integrierten Smarthome-Technologie mit Nuki-Zugangssystem und smarten Thermostaten lässt sich die Immobilie komfortabel und zeitgemäß verwalten. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Gehsteig sowie ein zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus. 

Die Immobilie befindet sich im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung. Die U6-Station Alser Straße ist rasch erreichbar, ebenso die künftig entstehende U5-Station Elterleinplatz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie die Buslinie 222, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden nahegelegene Parkanlagen sowie Tennis- und Hockeyanlagen in wenigen Gehminuten zu Sport und Erholung ein. Die Kombination aus urbaner Lage, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.