This very well maintained and nearly new condominium in the 22nd district convinces with its thoughtful room layout, high-quality fittings and the attractive location in immediate vicinity to Alte Donau. The apartment is located on the 2nd lift level of a modern new building and is accessible without barriers. With around 69,87 m² living space it offers a comfortable home for couples, small families or owner-occupiers with demands on location and living quality.

Room layout & living concept
The apartment has a functional and well usable layout:

• Bright living room
• Two further rooms, ideal as bedroom, children's or study
• Bedroom with walk-in wardrobe
• Separate kitchen with fitted kitchen
• Bathroom
• Separate WC
• Entrance hall

A large cellar compartment with window offers additional storage space.

Fittings & highlights

• approx. 70 m² living space
• 3 rooms
• 2nd lift level – barrier-free
• New building in very well maintained condition
• High-quality parquet, granite and tiled floors
• Central heating
• Fitted kitchen
• Garage
• Communal garden for all owners
• Cellar compartment with window

Location & infrastructure

The apartment is located in a popular residential area in the 22nd district and offers an excellent combination of nature and infrastructure.

• Alte Donau approx. 5 minutes on foot
• Tram line 25 approx. 2 minutes on foot
• Bus line 26A approx. 3 minutes on foot
• Westfield Donau Zentrum reachable in a few minutes
• Penny & Hofer approx. 3 minutes on foot
• S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße ( 2 stations / approx. 15 minutes on foot)

The location offers both recreation at Alte Donau and excellent local supply and connections.

Costs

Purchase price: € 339.500,- + 10.000 Euro for the parking space
Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

Operating costs (incl. heating, hot water, garage & VAT):
€ 362,- / month

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Your contact person:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobile: +43 676 502 88 24
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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese sehr gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung im 22. Bezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus und ist barrierefrei erreichbar. Auf rund 69,87 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Wohnqualität.

Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung:

• Helles Wohnzimmer
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorzimmer

Ein großes Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Highlights

• ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2. Liftstock – barrierefrei
• Neubau in sehr gepflegtem Zustand
• Hochwertige Parkett-, Granit- und Fliesenböden
• Zentralheizung
• Einbauküche
• Garage 
• Gemeinschaftsgarten für alle Eigentümer
• Kellerabteil mit Fenster

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 22. Bezirk und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur und Infrastruktur.

• Alte Donau ca. 5 Gehminuten entfernt
• Straßenbahnlinie 25 ca. 2 Gehminuten entfernt 
• Buslinie 26A ca. 3 Gehminuten entfernt 
• Westfield Donau Zentrum in wenigen Minuten erreichbar
• Penny & Hofer ca. 3 Gehminuten entfernt
• S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße ( 2 Stationen / ca. 15 Gehminuten)

Die Lage bietet sowohl Erholung an der Alten Donau als auch eine ausgezeichnete Nahversorgung und Anbindung.

Kosten

Kaufpreis: € 339.500,- + 10.000 Euro für den Stellplatz
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Garage & USt.):
€ 362,- / Monat

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.