Welcome to your new home in the vibrant metropolis of Vienna! This as-new apartment in the 10th district will impress you with its well-thought-out room layout and high-quality features.

With a generous area of 103 m², this light-flooded apartment offers ample space for families, couples, or anyone who simply wants to enjoy a slice of quality of life in one of the most beautiful cities in Europe. The three rooms are perfectly arranged and offer both places to retreat and space for socialising.

The apartment is fitted with high-quality materials that leave nothing to be desired. Tiles and parquet create a stylish yet cosy atmosphere. The modern fitted kitchen is not only functional but also a real eye-catcher. The bathroom with bathtub invites you to relaxing hours and provides a genuine wellness feeling within your own four walls.

The location of this apartment is just as attractive. In the immediate vicinity you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, clinics, schools and kindergartens – everything for the family is available here. Supermarkets and bakeries are also within walking distance, so you can organise everyday life in a very relaxed way.

Highlights:

• Garage: Discover your dream apartment with a generous garage, the perfect retreat for your vehicle
• View: Enjoy breathtaking views and exclusive privacy in your new home
• Swimming pool on the property: Experience pure luxury with your own swimming pool right by the house
• Air conditioning: Enjoy optimal comfort all year round with air conditioning that turns your home into a fresh oasis
• Recreation area: Escape everyday life and enjoy your new home in the middle of a beautiful recreation area with a bathing pond in Bad

Key data:

• Usable area: 103m2
• Balcony: 10m2
• Cellar
• Garage

Year built:

• 2004

Key money:

• 15.000 Euro

Operating costs:

• Rep. reserve 118,72
• Operating costs 208,82
• Lift-BK 24,38
• BK Wellness 41,34
• Energy Welln 15,90
• Verw. Wellness 3,18
• Net total 412,34
• 10% VAT 29,36
• Total EUR 441,70

Other:

• Perfectly suited for families, as a multi-generational home or for combining living and leisure

  Other:

For just 689.000,00 € this dream apartment can become your new home. Don't miss this opportunity! Arrange a viewing appointment today and convince yourself of this unique offer.

Your new life in Vienna awaits you!

Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one, as well as our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing and with the sale/letting of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese neuwertige Wohnung im 10. Bezirk wird Sie mit ihrem durchdachten Raumkonzept und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen begeistern. 

Mit einer großzügigen Fläche von 103 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die einfach nur ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die drei Zimmer sind perfekt aufgeteilt und bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für geselliges Beisammensein. 

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Fliesen und Parkett schaffen eine stilvolle und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannenden Stunden ein und sorgt für ein echtes Wellness-Gefühl in den eigenen vier Wänden. 

Die Lage dieser Wohnung ist ebenso attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten – hier ist alles für die Familie vorhanden. Auch Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie den Alltag ganz entspannt gestalten können. 

Highlights:

• Garage: Entdecken Sie Ihre Traumwohnung mit einer großzügigen Garage, der perfekte Rückzugsort für Ihr Fahrzeug
• Ausblick: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke und exklusive Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause
• Swimmingpool am Haus: Erleben Sie Luxus pur mit einem eigenen Swimmingpool direkt am Haus 
• Klimaanlage: Genießen Sie ganzjährig optimalen Komfort mit einer Klimaanlage, die Ihr Zuhause in eine frische Oase verwandelt
• Erholungsgebiet: Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie Ihr neues Zuhause inmitten eines wunderschönen Erholungsgebiet mit einem Badeteich im Bad  

Eckdaten:

• Nutzfläche: 103m2
• Balkon: 10m2
• Keller
• Garage

Baujahr: 

• 2004

Ablöse:

• 15.000 Euro

Betriebskosten:

• Rep.Rücklage 118,72
• Betriebskosten 208,82
• Lift-BK 24,38
• BK Wellness 41,34
• Energie Welln 15,90
• Verw.Wellness 3,18
• Netto gesamt 412,34
• 10% USt 29,36
• Summe EUR 441,70

Sonstiges:

• Perfekt geeignet für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit

  Sonstiges:

Für nur 689.000,00 € wird diese Traumwohnung Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Ihr neues Leben in Wien erwartet Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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