This like-new 2-room terrace apartment on the 3rd floor of a new building completed in 2019 combines upscale living comfort with one of the greenest and quietest locations in Vienna. Located directly at the foot of the Wienerwald, the apartment with approx. 63,91 m² living area (plus approx. 25,67 m² terrace) offers a well-thought-out room layout that leaves no wishes unfulfilled – ideal both as a high-quality investment property and as a future owner-occupied home.

The generous open living-dining-kitchen area of approx. 31 m² impresses with floor-to-ceiling glazing and continuous oak parquet flooring, which gives the entire apartment a warm, inviting ambience. The separate bedroom (approx. 16,76 m²) has its own access to the partially covered terrace (approx. 25,67 m²) – a private outdoor area that invites you to linger. A high-quality fitted kitchen with oven, hob and dishwasher as well as a separate guest WC complete the room layout in a stylish way.

The equipment meets the highest standards: underfloor heating and cooling via district heating, electric external venetian blinds as well as a video intercom system ensure comfort and security. The building also has a passenger lift, a fitness and bicycle room as well as a well-kept shared garden. A private cellar compartment (approx. 2,2 m²) and two garage spaces, which can optionally be purchased, complement the offer.

Important note: The apartment is currently rented until 30.09.2030 at a gross monthly rent of € 1.365,45 and thus offers immediate rental income without an initial vacancy risk.

The connections are convincing, with tram 38, bus 39A and the S45 (Bahnhof Oberdöbling) as well as local amenities within walking distance and the Rudolfinerhaus in the immediate vicinity.

Highlights

– approx. 63,91 m² living area (plus approx. 25,67 m² terrace)

– Year built 2019 (new building, like new)

– Fixed-term rental until 30.09.2030

– Underfloor heating & cooling (district heating)

– Partially covered terrace approx. 25,67 m² I

– Oak parquet + fitted kitchen

– Two garage spaces optionally available for purchase

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Your contact person:

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Mobile: +43676 56 133 06

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Diese neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung im 3. Obergeschoß eines 2019 fertiggestellten Neubaus verbindet gehobenen Wohnkomfort mit einer der grünsten und ruhigsten Lagen Wiens. Direkt am Fuße des Wienerwaldes gelegen, bietet die Wohnung mit ca. 63,91 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 25,67 m² Terrasse) ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt – ideal sowohl als hochwertiges Anlageobjekt als auch als künftiger Eigenwohnsitz.

Der großzügige offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 31 m² besticht durch raumhohe Verglasung und durchgehendes Eichenparkett, das der gesamten Wohnung ein warmes, einladendes Ambiente verleiht. Das separate Schlafzimmer (ca. 16,76 m²) verfügt über einen eigenen Zugang zur teilweise überdachten Terrasse (ca. 25,67 m²) – ein privater Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Eine hochwertige Einbauküche mit Backrohr, Kochfeld und Geschirrspüler sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumkonzept stilvoll ab.

Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: Fußbodenheizung und -kühlung via Fernwärme, elektrische Außenjalousien sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen Personenaufzug, einen Fitness- und Fahrradraum sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,2 m²) sowie optional erwerbbare zwei Garagenplätze ergänzen das Angebot.

Wichtiger Hinweis:  Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2030 um monatlich brutto € 1.365,45 vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne anfängliches Leerstandsrisiko.

Die Anbindung überzeugt mit Straßenbahn 38, Bus 39A und der S45 (Bahnhof Oberdöbling) sowie fußläufiger Nahversorgung und dem Rudolfinerhaus in unmittelbarer Nähe.

Highlights

– ca. 63,91 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 25,67 m² Terrasse)

– Baujahr 2019 (Neubau, neuwertig)

– Befristet vermietet bis 30.09.2030

– Fußbodenheizung & -kühlung (Fernwärme) 

– Teilweise überdachte Terrasse ca. 25,67 m² I

– Eichenparkett + Einbauküche

– Zwei Garagenplätze optional zukaufbar

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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