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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
For sale is this extremely spacious and high-quality equipped 4-room apartment with inviting, west-facing terrace on the 1st floor of a very well maintained new building from 2008.
The apartment is completely barrier-free and can be reached both from the building's own underground car park and from the conventional main entrance.
After passing the inviting entrance hall, you reach the very spacious living room in its dimensions with the integrated dining area. On the left is the terrace facing west with a view of greenery, on the right the cozy lounge area.
A little further on you reach the corridor, which leads in a star-shaped manner to the two "main bedrooms" each approx. 20 m² as well as to the large bathroom with bathtub, shower and WC.
A third large bedroom, a guest bathroom with WC and the fully equipped fitted kitchen with its own storage room or pantry are located near the aforementioned entrance area.
The approx. 169 m² large, modern apartment leaves little to be desired and offers sufficient space for the whole family.
Two separate parking spaces in the building's own underground car park complete this attractive offer.
Facts and data
- Quiet green location
- Four-room terrace apartment
- approx. 169 m² usable living area
- approx. 13 m² large terrace/loggia
- generous living - dining area
- fully equipped kitchen
- three bedrooms
- bathroom with bathtub, shower & WC
- guest bathroom with shower & WC
- cellar compartment
- two parking spaces in the underground car park
- passenger lift
- barrier-free
Equipment
- fully equipped branded kitchen with serving hatch
- high-quality solid wood parquet in the living rooms
- elegant large-format porcelain stoneware tiles in the wet rooms
- bathroom with bathtub, shower, double washbasin & towel warmer
- gas central heating / underfloor heating
- security door
Location & infrastructure
The property in question is located in a highly sought-after residential area in the noble 19th municipal district Vienna Döbling. The exclusive address combines living close to nature with urban comfort and offers a high quality of life for demanding city dwellers. The location is characterized by its proximity to extensive green and recreational areas with extensive walking paths and vineyards that can be used for relaxation or sporting activities.
Numerous shopping facilities for daily needs are located in the immediate vicinity. A supermarket, practically around the corner, is easily reachable on foot and in addition nearby shopping streets such as Obkirchergasse or the Einkaufsquartier Döbling offer a wide range of specialist shops as well as various gastronomic establishments, which can also be found in the immediate vicinity.
The 19th district is known for its excellent educational institutions, including several kindergartens, primary schools as well as international schools such as the American International School or the Vienna International School - ideal for families with children.
Transport connections
The connection to public transport is excellent. In just a few minutes' walk you can reach the bus lines 35A and 39A, which provide a rapid connection to the U-Bahn line U4 (Heiligenstadt) or to the S-Bahn (Oberdöbling, Krottenbachstraße). In a very short time you can thus reach Vienna city centre or other central transport hubs of Vienna.
Miscellaneous
The apartment is currently still occupied by the owners - viewings are possible by appointment. Short-term parking zone valid from 09:00 to 22:00.
We ask for your understanding that due to our obligation to provide evidence to the owner we can only process enquiries with complete contact details (name, address, telephone number, e-mail).
All information about the described sales object is without guarantee and is based on information and documents provided by the owner of the property or third parties. No guarantee is given for the completeness, accuracy and timeliness of all information and dimensions. Subject to changes, errors, typographical and printing mistakes.
Zum Verkauf steht diese äußerst großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einladender, westlich ausgerichteter Terrasse im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahre 2008.
Völlig barrierefrei erreicht man die Wohnung sowohl von der hauseigenen Tiefgarage als auch vom herkömmlichen Hauseingang aus.
Nachdem man das einladende Vorzimmer hinter sich gelassen hat, erreicht man das in seiner Dimension sehr großzügige Wohnzimmer mit dem integrierten Essbereich. Linker Hand befindet sich die nach Westen ausgerichtete und mit Grünblick versehene Terrasse, rechter Hand der gemütliche Aufenthaltsbereich.
Ein wenig weiter gelangt man in den Flur, der sternförmig in die zwei, jeweils ca. 20 m² großen "Haupt-Schlafzimmer" sowie in das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC führt.
Ein drittes großes Schlafzimmer, ein Gäste-Badezimmer mit WC sowie die komplett ausgestattete Einbauküche mit eigenem Abstellraum bzw. Speis befinden sich in der Nähe des zuvor erwähnten Eingangsbereiches.
Die ca. 169 m² große, moderne Wohnung lässt kaum einen Wunsch offen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zwei separate PKW-Abstellplätze in der hauseigene Tiefgarage runden dieses ansprechende Angebot ab.
Fakten und Daten
- Grünruhelage
- Vier-Zimmer-Terrassenwohnung
- ca. 169 m² Wohnnutzfläche
- ca. 13 m² große Terrasse/Loggia
- großzügiger Wohn- Essbereich
- komplett ausgestattete Küche
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
- Gästebadezimmer mit Dusche & WC
- Kellerabteil
- zwei PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage
- Personenaufzug
- Barrierefrei
Ausstattung
- vollausgestattete Markenküche mit Durchreiche
- hochwertiges Vollholzparkett in den Wohnräumen
- elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Handtuchwärmer
- Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
- Sicherheitstüre
Lage & Infrastruktur
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die exklusive Adresse vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen mit weitläufigen Spazierwegen und Weinbergen, die zum Entspannen oder sportlichen Aktivitäten genützt werden können.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, quasi um die Ecke, ist bequem zu Fuß erreichbar und darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufsstraßen wie die Obkirchergasse oder das Einkaufsquartier Döbling ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften sowie diversen gastronomischen Einrichtungen, die auch in unmittelbarer Nähe zu finden sind.
Der 19. Bezirk ist bekannt für seine ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie internationale Schulen wie die American International School oder die Vienna International School - ideal für Familien mit Kindern.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die einen raschen Anschluss zur U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) oder zur S-Bahn (Oberdöbling, Krottenbachstraße)gewährleisten. Innerhalb kürzester Zeit gelangt man somit in die Wiener Innenstadt bzw. zu anderen zentralen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt - Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Kurzparkzone gültig von 09:00 bis 22:00 Uhr.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 178.82 m²
- Usable area
- 169.52 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 6.75 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Underground car park
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 14.42 m²
- Balcony area
- 6.83 m²
- Loggia area
- 7.59 m²
- Parking area
- 27.08 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2008
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Rathstraße
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,150,000
Purchase price per m²
€12,023.26 / m²
Operating costs net
€442.74
Agent commission
77.400,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,150,000
Monthly costs gross
€711.87
Monthly costs net
€667.6
Other costs net
€224.86
Repair reserve net
€224.86
Repair reserve gross
€224.86
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.99
C
52.8
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at