Welcome to your new home in the sought-after 20th district of Vienna!

This well-maintained 2-room apartment offers spacious 68,46 m² of living space on the 7th floor (lift level), a perfect combination of comfort and urban lifestyle – ideal for singles, couples or as an attractive investment property.

The apartment is located entirely on the courtyard side and is well sound-insulated (not noisy).

From the central, spacious entrance hall, which offers additional storage space thanks to a sliding door cabinet for various household items (stepladder, etc.), you have access to all other rooms. To the left you will find an extra toilet, facing south towards the courtyard, there is a generous open living-dining area with a well-equipped open solid wood kitchen including appliances. (Refrigerator and dishwasher are new).

Hot water and heating are provided by district heating. (No boiler maintenance required)

From the living room you enter a bright bedroom, which offers storage space with a two-row floor-to-ceiling sliding door built-in wardrobe in the dressing room, through which you access the adjoining bathroom. The spacious bathroom features a bathtub, wash basin, washing machine connection and various cabinets.

The apartment is equipped with beautiful beech wood parquet and timeless tiles, it is in well-maintained condition and is sold together with furnishings.

Additionally, the owner has access to a storage room of approximately 2 m² on the 1st floor, which is dry.

The following common areas and general facilities are available: bicycle storage room, laundry room and courtyard

In the surrounding area you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, clinics and hospitals ensure comprehensive medical care, shopping facilities such as supermarkets, bakeries and shopping centres provide convenient local supply.

For sporting activities you have access to a fitness studio in Millenium City, or you can use the Donauinsel for numerous outdoor activities, cycling, running, walking...

If you are looking for a spacious, charming 2-room apartment in an attractive urban location, then contact me.

In the event of rental, the free market rent applies.

If needed, a parking space in the building's underground garage can be rented through the property management. (Price €85,90)

Weekend viewings are possible for this property

Please understand that only written enquiries with complete details of name, telephone number, e-mail address and residential address will be processed.

THANK YOU

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 20. Bezirk Wiens!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf großzügigen 68,46 m² Wohnfläche im 7. Liftstock, eine perfekte Kombination aus Komfort und urbanem Lebensstil – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt zur Gänze innenhofseitig und ist nicht hellhörig. 

Vom zentralen, geräumigen Vorraum, der dank eines Schiebetürenschrankes noch Stauraum bietet  für diverse Haushaltsutensilien (Trittleiter, etc.) gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Links davon findet sich ein extra WC, nach Süden, zum Innenhof orientiert, findet sich ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit gut ausgestatteter offenen Vollholzküche samt Geräten. (Kühlschrank und Geschirrspüler sind neu).

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen mittels Fernwärme. (Keine Thermenwartung) 

Vom Wohnzimmer gelangen sie in ein freundliches Schlafzimmer, für Stauraum bietet ein zweizeiliger raumhoher Schiebetüreneinbauschrank im Schrankraum, durch den sie ins anschließende Badezimmer gelangen. Das großzügige Bad verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen Anschluss und diverse Kästchen. 

Die Wohnung ist mit schönen Buchenholz-Parketten und zeitlosen Fliesen ausgestattet, sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird samt Inventar verkauft. 

Zusätzlich steht dem Eigentümer noch ein ca. 2m² großer, trockener Einlagerungsraum im 1.OG zur Verfügung. 

Folgende Gemeinschaftsräume und Allgemeinflächen sind vorhanden: Fahrradabstellraum, Waschküche und Innenhof 

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sorgen für eine bequeme Nahversorgung.

Für sportliche Aktivitäten steht ihnen ein Fitness Studio in der Millenium City zur Verfügung, oder sie nutzen die Donauinsel für zahlreiche Outdooraktivitäten, Radfahren, Laufen, Spazieren...

Wenn sie auf der Suche nach einer großzügigen, charmanten 2 Zimmer Wohnung in attraktiver städtischer Lage sind, dann kontaktieren sie mich. 

Bei Vermietung kommt der freie Mietzins zur Anwendung. 

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage über die Hausverwaltung angemietet werden. (Preis €85,90) 

Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich

Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.

DANKE