For sale is a bright 4-room apartment in the 7th district of Vienna.

It is located on the 2nd floor of a beautiful old building from the turn of the century. The apartment has a living area of approx. 99 m² is a first occupancy and is divided into an entrance hall, a living room, a kitchen, three rooms, two bathrooms, a storage room and a separate WC. The living areas are equipped with high-quality oak herringbone parquet, classic old building doors and beautifully restored old building windows.

The entrance area and the entire staircase were comprehensively renovated: renewed tiles, high-quality floorworks and freshly painted common areas create a nice appearance. In addition, the facade was completely renewed.

You enter the apartment and are in the entrance hall, to the right is the kitchen. Straight ahead you reach via a corridor on the one hand the living area with a beautiful bay window and the three rooms which are accessible separately from each other, one of which has an en-suite bathroom. In the entrance area there is another bathroom with bathtub and double washbasin, a storage room with washing machine connection and a separate WC.

The property impresses with its excellent location. In the immediate vicinity there are various shops for daily needs: supermarkets, banks, pharmacies and restaurants. You can also reach Lugner City on foot in a very short time. The connection to public transport is ensured via the U-Bahn line U6, tram lines 5, 6, 9 and 49 as well as bus lines 13A, 48A and 57A. The stops are reachable within just a few minutes' walk. The U3 is also only two tram stops away. For more information on the infrastructure, please request our exposé.

Construction work for the attic conversion has already begun, the concrete ceiling has already been erected. The lift will be installed within a maximum of 2 years.

The contract preparation and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and notarisation. In the case of external financing the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and notarisation.

For more information on the infrastructure, please request our exposé.

We will be happy to provide you with further confidential documents on this property upon serious interest - prior to submitting a purchase offer - which must not be published.

See for yourself this property.

For viewings and further information we are at your disposal!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Zum Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer Wohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk.

Sie befindet sich im 2. Stock eines wunderschönen Altbaus aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 99 m² ist ein Erstbezug und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum, eine Küche, drei Zimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und ein separates WC. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Fischgrätparkett, klassischen Altbautüren und wunderschön aufgearbeiteten Altbaufenstern ausgestattet.

Der Eingangsbereich und das gesamte Stiegenhaus wurden umfassend saniert: erneuerte Fliesen, hochwertige Bodenarbeiten und frisch ausgemalte Allgemeinflächen schaffen ein schönes Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde auch die Fassade vollständig erneuert.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, rechterhand befindet sich die Küche. Gerade durch gelangen Sie über einen Flur einerseits in den Wohnbereich mit einem schönen Erker und in die drei separat von einander begehbaren Zimmer, eines davon mit en-suite Badezimmer. Im Entrée befindet sich ein weiteres Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.

Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Auch die Lugner City erreichen Sie zu Fuß in kürzester Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinie 5, 6, 9 und 49 sowie die Buslinie 13A, 48A und 57A gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U3 ist zudem nur zwei Straßenbahnstationen entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. 

Die Bauarbeiten für den DG-Ausbau haben bereits begonnen, es wurde bereits die Betondecke errichtet. Der Lift wird innerhalb von max. 2 Jahren errichtet.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at