The approx. 113,46m² period apartment on the 2nd floor (lift level) of an extremely well-maintained building combines classic Vienna period charm with generous room layout. The centrepiece is the approx. 51m² living area with bay window and Swedish stove, including an open-plan kitchen with kitchen island and pantry.

Herringbone parquet, elegant double-leaf doors and exposed brick elements give the two bedrooms and the spacious bathroom their distinctive character. The transport connections are excellent: U6 and U3, as well as tram line 5 can be reached within a few minutes on foot, and Mariahilfer Straße is in the immediate vicinity.

A garage parking space is permanently assigned to the apartment - a second parking space is optionally available for purchase.

The operating costs for the garage spaces are EUR 30,69 incl. VAT per garage space.

Highlights

- approx. 113,46m² living area on the 2nd floor (lift level)
- living area with bay window and Swedish stove
- fitted kitchen with kitchen island and pantry
- bathroom with walk-in shower, bathtub and double washbasin
- herringbone parquet, double-leaf doors, exposed brick elements
- gas central heating
- own cellar compartment
- garage parking space in the building (€ 35.000), second parking space optional
- building fully renovated in 2003

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Purchase price: EUR 949.000,- + 35.000.- for the garage parking space
Commission on purchase: 3% + 20% VAT (only payable when the property is purchased)

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Your contact person:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobile: +43676 56 133 06
E-mail: r.ecker@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is without guarantee and without any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should actual furniture or furnishings be visible in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Die ca. 113,46m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines äußerst gepflegten Hauses vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügiger Raumgestaltung. Das Herzstück bildet der ca. 51m² große Wohnbereich mit Erker und Schwedenofen samt offener Wohnküche mit Kücheninsel und Speisekammer.

Fischgrätparkett, elegante Doppelflügeltüren und Sichtziegel-Elemente verleihen den zwei Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer ihren unverwechselbaren Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6 und U3, sowie die Straßenbahnlinie 5 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Mariahilfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet - ein zweiter Stellplatz ist optional erwerbbar.

Die Betriebskosten für die Garagenplätze betrage EUR 30,69 inkl. USt. pro Garagenplatz.

Highlights

- ca. 113,46m² Wohnfläche im 2. Liftstock
- Wohnbereich mit Erker und Schwedenofen
- Einbauküche mit Kücheninsel und Speisekammer
- Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren, Sichtziegel-Elemente
- Gaszentralheizung
- eigenes Kellerabteil
- Garagenstellplatz im Haus (€ 35.000), zweiter Stellplatz optional
- Haus 2003 generalsaniert

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Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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