For sale is this beautiful, approx. 100 m² large, renovation-needing 4-room ALTBAU condominium apartment with approx. 7m² balcony.

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Room layout:

• Entrance hall
• Kitchen
• Living room
• courtyard-side cabinet room
• Bathroom with bathtub
• Bathroom with bathtub
• separate WC
• Living kitchen
• Room
• Room
• Room
• Storage room
• courtyard-side balcony

(see current photos, floor plan to follow)

Condition:

The apartment is a property in need of renovation with balcony - it is sold as it stands and lies.

Building:

The apartment is located on the 1st floor of a beautiful old building, which was completely renovated a few years ago.

Location:

Kagraner Platz is located in the best location of the 22nd district of Vienna Donaustadt, which today counts among the fastest growing and most popular, yet still well affordable residential districts of Vienna. Rarely does a location combine so many decisive factors for living in one place:

Alte Donau and Donauinsel, only two or three underground stations away, are an ideal place to enjoy nature to the full. In addition, the location also offers the amenities of a modern urban district with extensive social, educational, cultural and sports facilities as well as various local shopping options.

Highlights in the immediate surroundings:

• Alte Donau
• Donauzentrum Vienna
• Local supermarket on your doorstep
• Gewerbepark Stadlau
• University of Veterinary Medicine
• Only 15 minutes by train to the first district from U-Bahn station Kagraner Platz (U1)

Public transport connection:

The connection to the public transport network could not be better. The U-Bahn (U1) station Kagraner Platz, located in the immediate vicinity, is among the best connections in the city; within one stop (Kagran) it offers one of the largest shopping options in the city: Donauzentrum Vienna. Another stop takes you to one of the most beautiful leisure centres and bathing spots in Vienna: Alte Donau. Another station takes you to the now world-famous Donauinsel Vienna.

If you can resist getting off at these fantastic places, you reach the heart of Vienna's city centre, the first district with its famous landmark, St. Stephen's Cathedral, within just 15 minutes.

The tram stop 26 and bus line 24A, located a few minutes' walk from the door, additionally complete this ideal connection.

Price:

The debt-free purchase price for this condominium apartment is EURO 299.000.

Contract handling:

Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + disbursements + 20% VAT)

If you have any questions, please do not hesitate to contact me.

Not all of our properties are exported to the common real estate platforms! Visit our homepage at adonia-immobilien.at to see all properties!

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The IMMY is the most renowned award for Viennese estate agency and property management firms in the residential property sector. We are proud to have won the golden IMMY for the year 2019!

Many thanks above all to our customers! Our company was also named Best Start Up and was awarded as a quality broker in the years 2015, 2018, 2019 and 2020!

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Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 100 m² große, sanierungsbedürftige 4-Zimmer ALTBAU-Eigentumswohnung mit ca. 7m² Balkon.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Küche
• Wohnzimmer
• hofseitiges Kabinett
• Badezimmer mit Badewanne
• Badezimmer mit Badewanne
• getrenntes WC
• Wohnküche
• Zimmer
• Zimmer 
• Zimmer
• Abstellraum
• hofseitiger Balkon

(siehe aktuelle Fotos, Grundriss wird nachgereicht)

Zustand:

Bei der Wohnung handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Balkon - es wird verkauft, wie es liegt und steht.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Altbaus, welcher vor wenigen Jahren generalsaniert wurde.

Lage:

Der Kagraner Platz befindet sich in bester Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Lage auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 

• Alte Donau 
• Donauzentrum Wien 
• Nahversorger vor der Haustüre
• Gewerbepark Stadlau 
• Veterinärmedizinische Universität 
• Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) 

Öffentliche Anbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die in unmittelbarer Nähe liegende U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. 

Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. 

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab.

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 299.000.

Vertragsabwicklung:

Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20% USt)

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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