* TOP * Light-flooded 3-room apartment with eat-in kitchen & lift

For sale is this attractive 3-room apartment with approx. 70,40 m² of living area in a central location in the 2nd district of Vienna, just a few steps from Donaukanal.

The apartment is located on the 3rd floor (lift level) of a residential building and impresses with its well-designed room layout, bright living rooms and modern fittings.

Particularly noteworthy are the spacious eat-in kitchen with a modern fitted kitchen, the beautiful herringbone parquet and the contemporarily equipped bathroom.

The room layout of this 3-room apartment is as follows:

• Anteroom
• spacious living room with floor-to-ceiling windows
• corner bedroom with large windows
• a further bedroom
• bathroom with shower and hand basin
• storage room/cloakroom
• separate WC

HIGHLIGHTS:

• Very good light conditions
• spacious eat-in kitchen
• herringbone parquet
• South-west facing
• 3rd floor with lift

PURCHASE PRICE: € 469.000,-

Operating costs: € 319,17 (including the operating costs, reserve fund, VAT.)

Reserve fund balance as at 31.12.2025: € 110.672,41

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* TOP * Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & Lift

Zum Verkauf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,40 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine moderne Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, der schöne Fischgrätparkett sowie das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer.

Die Raumaufteilung dieser 3-Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum
• großzügige Wohnzimmer mit bodentiefe Fenster
• Eck-Schlafzimmer mit großen Fenster
• ein weiteres Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• Abstellraum/Garderobe
• separates WC

HIGHLIGHTS:

• Sehr gute Lichtverhältnisse
• großzügige Wohnküche
• Fischgrätparkett
• Süd-Westlich ausgerichtet
• 3.Stock mit Lift

KAUFPREIS: € 469.000,-

Betriebskosten: € 319,17 (inkludiert die Betriebskosten, Rücklage, USt.)

Rücklagenstand per 31.12.2025: € 110.672,41

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Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

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