This modern 3-room apartment (air-conditioned) with a well thought-out layout and a generous living kitchen in a prime location in Vienna is available for rent.

The high-quality equipped unit convinces with its clear architecture, plenty of daylight, high-quality materials as well as two separate balconies, each assigned to a bedroom.

It is located in a well-kept residential building with a large communal roof terrace with 360° view over Vienna and is suitable both as a residence and – depending on individual needs and the legal requirements – also as an office.

The layout of this air-conditioned apartment (approx. 98 m²) incl. 2 balconies is as follows:

• inviting entrance hall

• storage room with washing machine

• large living kitchen with all appliances incl. dining/living area

• bathroom with bathtub & shower

• separate WC with washbasin

• bedroom 1 with its own balcony

• bedroom 2 with its own balcony

AMENITIES:

• modern fitted kitchen with high-quality appliances & new dishwasher

• wood parquet in all living rooms

• air conditioning in all rooms

• generous window areas

• bathroom with bathtub, shower, double washbasin & large mirrored cabinet

• separate WC with washbasin

• two balconies with view to Schwedenplatz/Donaukanal

• very well maintained overall condition

See for yourself this unique property; a description cannot do justice to its uniqueness.

RENT:
Rental period: min. 5 years
The monthly total rent incl. BK-account/heating-account/VAT amounts to GROSS EUR 2.800,-
Deposit: 3 BMM

For further information or to arrange a viewing appointment Mr Ronny Abramov is gladly available by e-mail r.abramov@alon-immobilien.at.

Please understand that due to our duty to report to the owner we may only answer inquiries with complete data (name/address/telephone number).

The above information is based on information and documents provided by the owner. For the sake of good order we would like to point out that in the event of a conclusion with you or a third party named by you our fee (according to the fee regulation for real estate agents, BGBl. 262 and 297/1996) is 3% of the purchase price plus statutory VAT. Passing on the confidential data transmitted by us to third parties is not permitted. All ancillary costs are to be borne by the buyer. The broker contract is concluded by using our services or by a written agreement. If you already know a property that we have proven, please inform us immediately. ALON Immobilien GmbH assumes no guarantee for the correctness and timeliness of the information provided. Claims for damages against ALON Immobilien GmbH in this respect are generally excluded.

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Zur Vermietung gelangt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (klimatisiert) mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Wohnküche in Bestlage in Wien.

Die hochwertig ausgestattete Einheit überzeugt durch ihre klare Architektur, viel Tageslicht, hochwertige Materialien sowie zwei getrennte Balkone, die jeweils einem Schlafzimmer zugeordnet sind.

Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit einer großen allgemeinen Dachterrasse mit 360° Blick über Wien und eignet sich sowohl als Wohnung als auch – je nach individuellem Bedarf und den rechtlichen Voraussetzungen – auch als Büro.

Die Raumaufteilung dieser klimatisierten Wohnung (ca. 98 m²) inkl. 2 Balkone gestaltet sich wie folgt:

• einladender Vorraum

• Abstellraum mit Waschmaschine

• große Wohnküche mit allen Geräten inkl. Ess-/Wohnbereich

• Badezimmer mit Badewanne & Dusche

• Separates WC mit Waschbecken

• Schlafzimmer 1 mit eigenem Balkon

• Schlafzimmer 2 mit eigenem Balkon

AUSSTATTUNG:

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten & neuen Geschirrspüler

• Holzparkett in allen Wohnräumen

• Klimaanlage in allen Zimmer

• Großzügige Fensterflächen

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & großem Spiegelverbau

• Separates WC mit Waschbecken

• Zwei Balkone mit Blick zum Schwedenplatz/Donaukanal

• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie, eine Beschreibung kann der Einmaligkeit nicht gerecht werden.

MIETE:
Mietdauer: mind. 5 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Heizkosten-Akonto/USt. beträgt BRUTTO EUR 2.800,-
Kaution: 3 BMM

Für weitere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ronny Abramov per Mail r.abramov@alon-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

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