This approx. 70m² large 3-room old building apartment in a very good location of the 9th district of Vienna is for sale.

****TO ARRANGE a VIEWING APPOINTMENT please IN ANY CASE send us a written REQUEST! (we reliably answer the same day!)****

Rooms:

• Entrance hall
• Room
• Room
• Room
• Bathroom with bathtub
• separate WC

(see current photos and floor plan)

Condition:

The apartment is in a completely in need of renovation condition and is sold as it lies and stands!

Building:

The apartment is located on the 3rd floor (with elevator) of an old building.

Location:

The property is located in a central and sought-after location of the 9th district of Vienna Alsergrund. The district is one of the most popular residential and working locations of Vienna and convinces by its proximity to the city center as well as to numerous medical and university institutions such as AKH Wien, the Medical University and the University of Vienna. Shopping facilities for daily needs, restaurants, cafés as well as service businesses are in the immediate vicinity. In addition, the nearby Liechtensteinpark as well as other green spaces offer attractive recreational areas.

Transport connections

On foot you are within 4 minutes at Franz-Josefs-Bahnhof, where you will find several train and rapid transit connections, as well as the tram stop Alserbachstraße with the 33er, 5er and D cars. Furthermore the U4 station Friedensbrücke is in the immediate vicinity. By car you are quickly on the Lände, as well as on the Währinger Gürtel and thus have an optimal connection to the Vienna transport network.

Price:

The price for this apartment is Euro 399.000

Contract drafting and processing:
Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9/4, 1010 Vienna) 1,5% plus disbursements plus 20% Ust

If you have questions or would like a viewing appointment, please do not hesitate to contact me. (best via e-mail request)

To arrange a viewing appointment please in any case send us an e-mail request!

IMMY is the most renowned award for Viennese broker and property management companies in the field of residential real estate. We are proud to have won the golden IMMY for the year 2019!

Many thanks above all to our customers! Our company was also named Best Start Up and in the years 2015, 2018, 2019 and 2020 awarded as a quality broker!

Please ensure that after your inquiry at Adonia Immobilien you do not also inquire about this property with another real estate agency! Thank you!

Not all our properties can be found on the common platforms. We look forward to your visit on our homepage under adonia.at

All information published here is based on the information provided to us by the seller and was not collected by us ourselves.

Our General Terms and Conditions can be viewed both in the exposé sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTCs become part of the contract.

The protection of personal data is important to us and also legally required. The processing of your personal data is carried out in accordance with data protection regulations. On our homepage (under Datenschutzinformation) you will find an overview that is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.

Zum Verkauf gelangt diese ca. 70m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Räumlichkeiten:

• Vorraum
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• getrenntes WC

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft!

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Aufzug) eines Altbaus.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gefragter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund. Der Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitslagen Wiens und überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen medizinischen und universitären Einrichtungen wie dem AKH Wien, der Medizinischen Universität und der Universität Wien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten der nahegelegene Liechtensteinpark sowie weitere Grünflächen attraktive Erholungsräume.

Verkehrsanbindung

Zu Fuß sind Sie innerhalb von 4 Minuten am Franz-Josefs-Bahnhof, wo sie mehrere Zug- und Schnellbahnverbindungen, als auch die Straßenbahnstation Alserbachstraße mit dem 33er, 5er und D-Wagen vorfinden. Weiters befindet sich die U4-Station Friedensbrücke in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell auf der Lände, als auch am Währinger Gürtel und haben somit eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Preis:

Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 399.000

Vertragserrichtung und Abwicklung:
Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9/4, 1010 Wien) 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.