For sale is this approx. 54m² large 3-room ground-floor old building apartment located in a very good location of the 16th Vienna district.

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Rooms:

• Entrance hall
• Storage niche
• separate toilet
• living-dining room
• bathroom with shower
• room
• room
• terrace

(see photo documentation and plan)

Condition:

The apartment is in a renovated condition and is sold as first occupancy.

Building:

The apartment is located on the ground floor of an old building with open area.

Location/Infrastructure:

The apartment is located in Kirchstetterngasse and thus in a good location of the 16th Vienna district which is appreciated by its residents above all for its simultaneous proximity to the city centre (university and town hall quarter, Old and New AKH) and to recreational areas (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark).

Within walking distance there are numerous shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing stores, pharmacies, banks) as well as various medical practices in the immediate vicinity that can be reached within a few minutes.

Kindergartens, schools and universities are also excellently connected by the above-mentioned public transport. The Wirtschaftsuniversität is reachable within less than 10 minutes on foot.

Price:

The price for this apartment is Euro 269.000

Monthly costs (according to statement 06/2026): Euro 220,46

If you have questions or would like a viewing appointment please do not hesitate to contact me. (preferably via e-mail inquiry)

To arrange a viewing appointment please in any case send us an e-mail inquiry!

The IMMY is the most prestigious award for Vienna real estate agents and managers in the residential property sector. We are proud to have won the golden IMMY for the year 2019!

Many thanks above all to our customers! Our company was also awarded Best Start Up and in the years 2015, 2018, 2019 and 2020 was recognized as a quality broker!

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Zum Verkauf gelangt diese ca. 54m² große 3-Zimmer Erdgeschoss-Altbauwohnung in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Räumlichkeiten:

• Vorraum
• Abstellnische
• getrennte Toilette
• Wohn-Esszimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Zimmer
• Zimmer
• Terrasse

(siehe Fotodokumentation und Plan)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und wird als Erstbezug verkauft.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus mit Freifläche. 

Lage/Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich in der Kirchstetterngasse und somit in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark) geschätzt wird. 

Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Preis:

Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 269.000

Monatliche Kosten (lt Vorschreibung 06/2026): Euro 220,46

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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