This lovingly renovated and optimally laid-out apartment is perfect for people who value peace, nature and quality of life without wanting to give up the advantages of the city. Particularly noise-sensitive people, nature lovers, sports enthusiasts or dog owners will feel at home here straight away.

The apartment is located in Nottebohmstraße in an absolutely quiet location. Instead of street noise, you can enjoy birdsong and an exceptionally pleasant living atmosphere.

Thanks to the generous green areas around the house, the apartment remains pleasantly cool even on hot summer days. The natural cooling not only ensures a pleasant indoor climate, but also makes it possible to enjoy fresh, clean air with the window open. The location on the edge of the Wienerwald, combined with hardly any traffic and plenty of greenery, offers excellent air quality.

The surroundings invite you to relaxed walks and leisure activities in nature – whether in the nearby allotment garden association, in the vineyards or in the Wienerwald. Dog owners also benefit from a large dog meadow and a dog school in the immediate vicinity.

Despite the idyllic location, the infrastructure is excellent. You can reach the bus stop Karthäuserstraße (line 39A) in just a few minutes on foot. From there you can quickly reach S45 Oberdöbling and U4 Heiligenstadt. Shopping facilities and local suppliers are also located in the surroundings and are conveniently accessible.

The apartment also impresses with its high-quality fittings: a custom-made joinery kitchen with granite worktop and granite sink, ergonomically raised dishwasher and oven, elegant high-gloss polished interior doors with concealed fittings, and modern windows with concealed mechanisms are just a few of the numerous details.

The well-maintained and renovated house from the 1960s is inhabited by only a few parties and therefore offers a particularly pleasant living feeling. The apartment includes an approx. 4,5 m² cellar compartment, a drying room and a bicycle storage room. Numerous free parking spaces are available in front of the house. Due to the sloping location, however, access is not barrier-free.

The monthly operating costs including repair reserve amount to approx. € 365,32.

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

I am happy to send you an exposé including floor plan / plans by e-mail; simply submit an enquiry here directly with your complete contact details.
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Your contact person:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobile: +43 699 134 34 730
📧 E-mail: p.silagi@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is without guarantee or liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If individual images show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Diese liebevoll sanierte und optimal geschnittene Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne dabei auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Besonders lärmempfindliche Personen, Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Hundebesitzer werden sich hier sofort wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich in der Nottebohmstraße in absoluter Ruhelage. Statt Straßenlärm genießen Sie hier Vogelgezwitscher und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Durch die großzügigen Grünflächen rund um das Haus bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Die natürliche Kühlung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern ermöglicht es auch, bei geöffnetem Fenster frische und saubere Luft zu genießen. Die Lage am Rande des Wienerwalds, kombiniert mit kaum vorhandenem Verkehr und viel Grün, bietet eine hervorragende Luftqualität.

Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob im nahegelegenen Kleingartenverein, in den Weinbergen oder im Wienerwald. Hundebesitzer profitieren zusätzlich von einer großen Hundewiese sowie einer Hundeschule in unmittelbarer Nähe.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Karthäuserstraße (Linie 39A) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit zur S45 Oberdöbling sowie zur U4 Heiligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung: eine maßgefertigte Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte und Granitspüle, ergonomisch hochgebauter Geschirrspüler und Backofen, elegante hochglanzpolierte Innentüren mit verdeckten Beschlägen sowie moderne Fenster mit verdeckter Mechanik sind nur einige der zahlreichen Details.

Das gepflegte und sanierte Haus aus den 1960er-Jahren wird von nur wenigen Parteien bewohnt und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Vor dem Haus stehen zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang jedoch nicht barrierefrei.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen ca. € 365,32.

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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