***Please send us an inquiry via the contact form if you are interested***

MY LORY!

We are pleased to present these attractive apartments in Simmering to you!

In a modern residential complex in the 11th district of Vienna, attractive apartments are available for rent. The project at the addresses Lorystraße 45 and 47, Dommesgasse 10 and Grillgasse 19 comprises around 300 apartments. The units offer 1 to 4 rooms with living areas of approx. 30 m² to 120 m². Many apartments have balconies or terraces for relaxing.

The complex, built in 2023 in low-energy construction, impresses with large window areas, well-thought-out floor plans and high-quality fittings. Each apartment has a fitted kitchen, oak parquet, external shading, a storage room and underfloor heating via district heating. Stroller and bicycle storage rooms, two bright multipurpose rooms and a garage with parking spaces directly accessible by lift are available. Parking spaces for electric vehicles are also available.

Spar and Action are located directly in the building. The Einkaufszentrum Simmering as well as other local suppliers, schools, kindergartens, doctors, pharmacies and restaurants are easily accessible. Herderpark is also nearby and is suitable for walks or a walk with the dog. The Familienbad Herderpark also offers a pleasant bathing option for young and old during the summer months. Nature lovers also get their money's worth: From Simmering you can quickly get to green areas. The nearby Löwygrube is particularly suitable for walks and small respites.

The U3 station Enkplatz, the station Simmering as well as tram lines 11, 71 and D and bus line 15A ensure very good public transport connections. Via Geiselbergstraße the airport VIE is also quickly reachable.

Other important information:

• The costs for heating / hot water / electricity are billed according to consumption and are not included in the rent.
• Please note that a monthly net household income of at least 2,5 times the rent is required to rent. Benefits such as AMS payments or social benefits unfortunately cannot be taken into account.
• The apartment is assigned a cellar compartment.
• An underground parking space can – depending on availability – be rented additionally.
• The pictures are from the show apartment and serve for illustration.
• Please feel free to use the 3D tour to get a first impression.
• Viewings are organized in agreement with the current tenant; if necessary, appointments can only take place once the apartment is vacant.
• Please send us an inquiry via the contact form if you are interested.

Room layout DOM10/Top 110:

• Entrance hall
• Living room with kitchenette
• Bedroom
• Bathroom: bathtub and WM - connection
• WC
• Storage room
• Terrace

General info:

• The apartment is assigned a cellar compartment.
• An underground parking space can – depending on availability – be rented additionally.
• The pictures are from the show apartment and serve for illustration.
• Please feel free to use the 3D tour to get a first impression.
• Viewings are organized in agreement with the current tenant; if necessary, appointments can only take place once the apartment is vacant.

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We look forward to your inquiry!

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Anna-Lena Halbeisen is gladly available to you personally by mobile number +43 699 112 08 411 and by e-mail at halbeisen@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments and search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.

This property is offered to you non-bindingly and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

***Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular***

MY LORY!

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Wohnungen in Simmering präsentieren zu dürfen!

In einer modernen Wohnanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk gelangen attraktive Wohnungen zur Vermietung. Das Projekt an den Adressen Lorystraße 45 und 47, Dommesgasse 10 sowie Grillgasse 19 umfasst rund 300 Wohnungen. Die Einheiten bieten 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 120 m². Viele Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen zum Entspannen.

Die 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtete Anlage überzeugt mit großen Fensterflächen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Eichenparkett, Außenbeschattung, einen Einlagerungsraum sowie Fußbodenheizung über Fernwärme. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, zwei helle Mehrzweckräume sowie eine Garage mit direkt per Lift erreichbaren Stellplätzen stehen zur Verfügung. Auch Stellplätze für Elektrofahrzeuge sind vorhanden.

Spar und Action befinden sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Simmering sowie weitere Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Lokale sind bequem erreichbar. Der Herderpark liegt ebenfalls in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge oder eine Gassirunde mit dem Hund. Das Familienbad Herderpark bietet zudem in den Sommermonaten eine angenehme Bademöglichkeit für Groß und Klein. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Von Simmering aus ist man rasch im Grünen. Die nahegelegene Löwygrube eignet sich besonders für Spaziergänge und kleine Auszeiten.

Die U3-Station Enkplatz, die Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11, 71 und D und die Buslinie 15A sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Über die Geiselbergstraße ist auch der Flughafen VIE rasch erreichbar.

Sonstige, wichtige Informationen:

• Die Kosten für Heizung / Warmwasser / Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.
• Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden.
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.
• Die Bilder stammen von der Musterwohnung und dienen zur Veranschaulichung.
• Nutzen Sie gern den 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
• Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist.
• Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular.

Raumaufteilung DOM10/Top 110:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Kochnische
• Schlafzimmer
• Badezimmer: Badewanne und WM - Anschluss
• WC
• Abstellraum
• Terrasse

Allgemeine Infos:

• Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.
• Die Bilder stammen von der Musterwohnung und dienen zur Veranschaulichung.
• Nutzen Sie gern den 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
• Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer +43 699 112 08 411und per E-Mail unter halbeisen@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!