***Please send us an enquiry via the contact form if you are interested***

MY LORY!

We are pleased to present these attractive apartments in Simmering!

In a modern residential complex in the 11th district of Vienna, attractive apartments are available for rent. The project at Lorystraße 45 and 47, Dommesgasse 10 and Grillgasse 19 comprises around 300 apartments. The units offer 1 to 4 rooms with living areas of approx. 30 m² to 120 m². Many apartments have balconies or terraces for relaxing.

Built in 2023 using low-energy construction, the complex impresses with large window areas, well-designed floor plans and high-quality fittings. Every apartment has a fitted kitchen, oak parquet, external shading, a storage room and underfloor heating via district heating. Pram and bicycle storage rooms, two bright multi-purpose rooms and a garage with parking spaces directly accessible by lift are available. Parking spaces for electric vehicles are also provided.

Spar and Action are located directly in the building. Simmering shopping centre as well as further local suppliers, schools, kindergartens, doctors, pharmacies and restaurants are conveniently reachable. Herderpark is also nearby and is suitable for walks or a stroll with the dog. In the summer months, the Herderpark family pool also offers a pleasant swimming option for young and old. Nature lovers will also be well catered for: from Simmering you are quickly in the countryside. The nearby Löwygrube is particularly suitable for walks and short breaks.

U3 station Enkplatz, Simmering station as well as the tram lines 11, 71 and D and bus line 15A provide a very good public transport connection. The airport VIE can also be reached quickly via Geiselbergstraße.

Other important information:

• Costs for heating / hot water / electricity are billed according to consumption and are not included in the rent.
• Please note that a monthly net household income of at least 2,5 times the rent is required for renting. Benefits such as AMS benefits or social benefits unfortunately cannot be taken into account.
• A cellar compartment is assigned to the apartment.
• An underground garage space can be rented additionally, subject to availability.
• The pictures are from the show flat and serve for illustration purposes.
• Feel free to use the 3D tour to get a first impression.
• Viewings are organised in consultation with the current tenant; if necessary, appointments can only take place once the apartment is vacant.
• Please send us an enquiry via the contact form if you are interested.

Room layout DOM10/Top 108:

• Hallway
• Living room with kitchenette
• Bedroom
• Bathroom: bathtub and washing machine connection
• WC
• Terrace

General information:

• A cellar compartment is assigned to the apartment.
• An underground garage space can be rented additionally, subject to availability.
• The pictures are from the show flat and serve for illustration purposes.
• Feel free to use the 3D tour to get a first impression.
• Viewings are organised in consultation with the current tenant; if necessary, appointments can only take place once the apartment is vacant.

Please send us an enquiry via the contact form if you are interested.

I look forward to your enquiry!

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Anna-Lena Halbeisen is happy to be available to you personally at mobile number +43 699 112 08 411 and by e-mail at halbeisen@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for properties for sale 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notice on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

***Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular***

MY LORY!

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Wohnungen in Simmering präsentieren zu dürfen!

In einer modernen Wohnanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk gelangen attraktive Wohnungen zur Vermietung. Das Projekt an den Adressen Lorystraße 45 und 47, Dommesgasse 10 sowie Grillgasse 19 umfasst rund 300 Wohnungen. Die Einheiten bieten 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 120 m². Viele Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen zum Entspannen.

Die 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtete Anlage überzeugt mit großen Fensterflächen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Eichenparkett, Außenbeschattung, einen Einlagerungsraum sowie Fußbodenheizung über Fernwärme. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, zwei helle Mehrzweckräume sowie eine Garage mit direkt per Lift erreichbaren Stellplätzen stehen zur Verfügung. Auch Stellplätze für Elektrofahrzeuge sind vorhanden.

Spar und Action befinden sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Simmering sowie weitere Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Lokale sind bequem erreichbar. Der Herderpark liegt ebenfalls in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge oder eine Gassirunde mit dem Hund. Das Familienbad Herderpark bietet zudem in den Sommermonaten eine angenehme Bademöglichkeit für Groß und Klein. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Von Simmering aus ist man rasch im Grünen. Die nahegelegene Löwygrube eignet sich besonders für Spaziergänge und kleine Auszeiten.

Die U3-Station Enkplatz, die Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11, 71 und D und die Buslinie 15A sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Über die Geiselbergstraße ist auch der Flughafen VIE rasch erreichbar.

Sonstige, wichtige Informationen:

• Die Kosten für Heizung / Warmwasser / Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.
• Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden.
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.
• Die Bilder stammen von der Musterwohnung und dienen zur Veranschaulichung.
• Nutzen Sie gern den 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
• Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist.
• Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular.

Raumaufteilung DOM10/Top 108:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Kochnische
• Schlafzimmer
• Badezimmer: Badewanne und WM - Anschluss
• WC
• Terrasse

Allgemeine Infos:

• Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.
• Die Bilder stammen von der Musterwohnung und dienen zur Veranschaulichung.
• Nutzen Sie gern den 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
• Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer +43 699 112 08 411und per E-Mail unter halbeisen@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!