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For sale is a bright and modernly designed 3-room apartment in a high-quality new building in an attractive location of the 22nd district of Vienna.

The apartment is located on the 3rd lift level of a modern residential building and impresses with its functional layout, generous glazed areas and a pleasant living atmosphere with lots of daylight and high living quality. The living area is a total of approx. 62 m². Additionally, the glazed loggia with approx. 5 m² offers an ideal retreat for relaxing and provides additional living comfort in every season. The apartment also includes a cellar compartment with 2,04 m². A communal bicycle storage room is available in the building. Additionally, there is the possibility to purchase a parking space in the building's garage.

Upon entering the apartment you reach a spacious entrance hall with an area of approx. 10 m² and a designated area for a built-in wardrobe. From the central entrance hall all rooms are separately accessible, making the apartment particularly practical and ideal both for families and for couples or as an investment property. The generous living-kitchen concept with an area of approx. 21 m² forms the heart of the apartment. Large windows provide plenty of natural light, while the direct access to the glazed loggia creates an open and pleasant living feel. The apartment additionally has two separately accessible bedrooms, which are approx. 12 m² and approx. 11 m² in size. One of the bedrooms also features a French balcony, which gives the room additional elegance and brightness. The bathroom with an area of approx. 5 m² is equipped with a bathtub. The WC is separate, which further increases living comfort.

The location impresses with excellent infrastructure and outstanding public transport connections. The nearby underground line U1 enables a fast connection to the Vienna city centre, while numerous bus lines additionally facilitate mobility in the district. Shopping facilities, schools, kindergartens, restaurants as well as a variety of leisure and local recreation opportunities are in the immediate vicinity. Particularly noteworthy is the proximity to UNO-City, which is within walking distance, making this apartment especially attractive for internationally active persons as well as city lovers.

The modern architecture, the high-quality new building standard, light-flooded rooms and the well thought-out layout make this apartment the ideal combination of functionality, comfort and modern living.

The property is located on a plot with a building lease agreement running until 31.12.2115.

We will gladly provide you with further confidential documents about this property upon serious interest – before submitting a purchase offer – which must not be published.

See for yourself this attractive property. For viewings and further information we are at your disposal at any time.

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf steht eine helle und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, großzügige Glasflächen sowie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und hoher Wohnqualität. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 62 m². Zusätzlich bietet die verglaste Loggia mit ca. 5 m² einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit 2,04 m². Im Gebäude steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum mit einer Fläche von ca. 10 m² und einem vorgesehenen Bereich für einen Einbauschrank. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch gestaltet ist und sich ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder als Anlageobjekt eignet. Das großzügige Wohnküche-Konzept mit einer Fläche von ca. 21 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht, während der direkte Zugang zur verglasten Loggia ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung verfügt zusätzlich über zwei separat begehbare Schlafzimmer, welche ca. 12 m² und ca. 11 m² groß sind. Eines der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen französischen Balkon, der dem Raum zusätzliche Eleganz und Helligkeit verleiht. Das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 5 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während zahlreiche Buslinien die Mobilität im Bezirk zusätzlich erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur UNO-City, die fußläufig erreichbar sind, wodurch diese Wohnung auch für international tätige Personen sowie Stadtliebhaber besonders attraktiv ist.

Die moderne Architektur, die hochwertige Neubauqualität, lichtdurchflutete Räume und der durchdachte Grundriss machen diese Wohnung zur idealen Kombination aus Funktionalität, Komfort und modernem Wohnen. 

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit Baurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2115.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse – vor Kaufanbotslegung – weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
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