Here you get the luxury equipment and a fitness room included.

Optimal floor plan, 3 rooms, loggia and beautiful, wide views. High-quality equipment. Low-energy first occupancy.
The house is located in the area around Bisamberg, where the town still offers an idyllic village character and at the same time a very good infrastructure. Only 20 minutes by car from the city centre, a house with only 9 flats, with perfect floor plans, generous outdoor spaces and high-quality equipment.
This beautiful, well-covered 3-room flat offers two bedrooms, a very large living area, an approx. 7,5m² loggia, a bathroom with bathtub and shower and a separate WC.
The modern, like-new kitchen is generously equipped with branded appliances.
The cellar compartment provides additional storage space; the shared rooms: bicycle, pram and fitness room complement the high standard of living quality in this exceptional house.

ROOM LAYOUT:
- Entrance hall with large built-in wardrobe niche
- spacious living kitchen with bay window and access to the spacious loggia
- 2 bedrooms
- bathroom with bathtub, walk-in shower with rain shower head, washbasin and washing machine connection
- separate toilet with washbasin
- loggia 7,5m²
- cellar compartment

Luxury EQUIPMENT:
- high-quality oak parquet flooring
- modern large-format tiles
- underfloor heating (individually controllable for each room)
- central heating system with condensing boiler and solar collectors, no boiler maintenance by the tenant
- all doors with 2,10 m clear passage width
- security entrance door with 5-point locking
- high-quality windows with electric external roller shutters (radio control)
- alarm system preparation
- digital video intercom
- built-in digital radio in the bathroom
- satellite connection (Astra)
- cable TV connection and empty conduit for Telekom connection
- low-energy construction: HWB 34,48 Kwh/m²a, class B; fGEE 0,76, class A
- impressive entrance hall
- fully equipped fitness room incl. flat-screen TV
- innovative lift system
- pram and bicycle room

excellent INFRASTRUCTURE:
- very good public transport connection: the stop of line 32A directly in front of the house, tram 26 (approx. 10 minutes by transit to U6), bus line 850, Strebersdorf station with the S-Bahn lines S3 and S4 (approx. 16 minutes by transit to Praterstern station) are within walking distance
- local amenities, shopping centre, nice restaurants and famous Heurigen (wine taverns)
- summer swimming pool, sports facilities (tennis courts, football pitch, fitness studio)
- street festivals, countless hiking and cycling paths, parks and playgrounds
- several kindergartens and primary schools, De La Salle- Schulzentrum are located in the immediate vicinity

Rent cost breakdown Top 5:
Rent: Euro 1.135,06
Operating costs: Euro 218,57
Heating costs / hot water on account: Euro 170,09
VAT 10%/20%: Euro 169,39
Total costs / month incl. hot water and heating costs: Euro 1.693,11

The information is based on details provided by the client and is given without guarantee.

Hier bekommen Sie die Luxus-Ausstattung und Fitnessraum inklusive.

Optimaler Grundriss, 3 Zimmer, Loggia und wunderschöner, weiter Ausblick. Hochwertige Ausstattung. Niedrigenergie-Erstbezug.
Das Haus liegt in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet. Nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum, ein Haus mit nur 9 Wohnungen, mit perfekten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.
Diese schöne, gut überdachte 3-Zimmer Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, sehr großer Wohnbereich, eine ca. 7,5m² große Loggia, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC.
Die moderne, neuwertige Küche ist großzügig mit Markengeräten ausgestattet.
Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit großer Schranknische
- großzügige Wohnküche mit Erker und Zugang zur geräumiger Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, bodenebene Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Waschbecken
- Loggia 7,5m²
- Kellerabteil

Luxus AUSSTATTUNG:
- hochwertiger Eiche-Parkettboden
- moderne großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar)
- zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter
- alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte
- Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung
- hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung)
- Alarmanlagevorbereitung
- digitale Videosprechanlage
- eingebautes Digital-Radio im Badezimmer
- Satelliten- Anschluss (Astra)
- Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss
- Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B;  fGEE 0,76, Klasse A
- Repräsentative Eingangshalle
- Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm
- innovative Aufzugsanlage
- Kinderwagen- und Fahrradraum

ausgezeichnete INFRASTRUKTUR:
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar
- Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen
- Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio)
- Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze
- mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe

Mietkostenaufstellung Top 5:
Miete: Euro 1.135,06
Betriebskosten: Euro 218,57
Heizkosten / Warmwasser a Conto: Euro 170,09
MWST 10%/20%: Euro 169,39
Gesamtkosten/ Monat inkl. Warmwasser und Heizkosten: Euro 1.693,11

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.