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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
IMPULS Immobilien offers the following attic apartment for PURCHASE with immediate availability:
Beautiful attic penthouse with 5 rooms on 2 levels, panoramic view over the roofs of Vienna with approx. 209 m² living space and approx. 14 m² terrace
ABOUT THE APARTMENT
The apartment is located in the attic conversion completed in 2010 on the 1st and 2nd attic floors with lift in a well-kept, modernized old residential building in the beautiful, lively & popular 6th district of Vienna.
The property itself is approx. 209 m² in size, faces south/west and features a approx. 14 m² large, very private terrace.
The apartment offers parquet and high-quality tiled floors, underfloor heating, a air conditioning as well as magnificent panoramic windows that allow a breathtaking view and privacy over the roofs of Vienna.
FACTBOX
- huge living/dining area of over 50 m² on the upper level
- bathroom with bathtub and shower
- five bright rooms
- two WCs
- approx. 14 m² terrace
- air conditioning
- underfloor heating
LOWER LEVEL
By lift you reach the 1st attic floor of a well-kept residential building. When entering this special property, the tasteful glazing, the open, bright and modern layout and the inviting staircase immediately catch the eye.
The entrance hall itself is extremely generous, offers plenty of space to arrive and - together with the adjacent corridor - opens up the entire lower floor of the apartment.
On this level there are four spacious, bright rooms (from 14 to approx. 20 m² in size). Each room has magnificent windows that provide sufficient light and brightness. On this level there is also a modernly designed bathroom with bathtub, glazed shower, WC, double washbasin and built-in mirror, washing machine connection as well as a beautiful view of Vienna.
From the entrance hall a modern, glazed staircase leads to the light-flooded upper level:
UPPER LEVEL
Upstairs you will find a large living area of more than 50 m². Generosity and wide views are the priority here, the numerous windows create a unique ambience, lots of light and brightness.
The approx. 14 m² large, east-facing terrace accessible from the living area is extremely private and invites you to pleasant hours above the roofs of Vienna.
The property is heated by underfloor heating via a gas unit heating.
ABOUT THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
The modern attic conversion of the well-kept, modernized old residential building from the 1900s was completed around 2010.
Public transport connections here are EXCELLENT: Within a few minutes on foot you can reach Wien Westbahnhof with the U-Bahn lines U3 & U6, numerous trains as well as tram lines.
All facilities for daily needs (supermarket, tobacco shop, restaurants, doctors...) are within immediate vicinity reachable within a few minutes!
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or any questions
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Dachgeschoßwohnung ab sofort zum KAUF an:
Wunderschönes DG-Penthouse mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen, Panorama Aussicht über den Dächern Wiens mit ca. 209 m² Wohnfläche und ca. 14 m² Terrasse
ÜBER DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 2010 fertiggestellten Dachgeschossausbau im 1. und 2. DG mit Lift in einem gepflegten, modernisierten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt selbst ist rd. 209 m² groß, liegt süd-/westlich ausgerichtet und verfügt über eine ca. 14 m² große, sehr private Terrasse.
Die Wohnung bietet Parkett- und hochwertige Fliesenböden, Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie herrliche Panorama-Fenster, die eine atemberaubende Aussicht und Privatheit über den Dächern Wiens ermöglichen.
FACTBOX
- riesiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m² in der oberen Ebene
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- fünf helle Zimmer
- zwei WCs
- ca. 14 m² Terrasse
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
UNTERE EBENE
Mittels Aufzug gelangt man in das 1. DG eines gepflegten Wohngebäudes. Beim Betreten dieses besonderen Objekts, fallen sofort die geschmackvollen Verglasungen, der offene, helle und moderne Grundriss und der einladende Stiegenaufgang ins Auge.
Der Vorraum selbst ist äußerst großzügig, bietet viel Platz zum Ankommen und erschließt - zusammen mit dem angrenzenden Flur - die gesamte untere Etage der Wohnung.
Auf dieser Ebene befinden sich vier großzügige, helle Zimmer (von 14 bis ca. 20 m² groß). Jedes Zimmer verfügt über herrliche Fenster, die für ausreichend Licht und Helligkeit sorgen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, verglaster Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Einbauspiegel, Waschmaschinenanschluss sowie herrlichem Wienblick.
Vom Vorraum aus führt ein moderner, verglaster Aufgang in die lichtdurchflutete, obere Ebene:
OBERE EBENE
Oben erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit mehr als 50 m². Großzügigkeit und Weitsicht wird hier groß geschrieben, die zahlreichen Fenster sorgen für ein einzigartiges Ambiente, viel Licht und Helligkeit.
Die vom Wohnbereich begehbare ca. 14 m² große, östlich ausgerichtete Terrasse ist äußerst privat und lädt zu angenehmen Stunden über den Dächern von Wien ein.
Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung über eine Gasetagenheizung.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Der moderne Dachgeschossausbau des gepflegten, modernisierten Altbauwohnhauses aus den 1900er Jahren, wurde ca. 2010 fertiggestellt.
Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: Fußläufig erreichen Sie in ein paar Gehminuten Wien Westbahnhof mit den U-Bahnlinien U3 & U6, zahlreichen Zügen sowie Straßenbahnlinien.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 209 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 5
- Total floors
- 7
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Balcony/terrace area
- 14 m²
- Terrace area
- 14 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 7
- Floor
- 5
- Floor
- 1. DG / Dachgeschoß mit Lift
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Westbahnhof
- District
- Wien 6., Mariahilf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1060
- Town
- Vienna
- Street
- Wallgasse
- House number
- 26
- Unit
- 21
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,250,000
Purchase price per m²
€5,980.86 / m²
Operating costs net
€421.63
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,250,000
Monthly costs gross
€924.51
Monthly costs net
€881.16
Other costs net
€459.53
Contract drafting fee
wird vorgegeben; 1,5% zzgl. USt. und Barauslagen €
Repair reserve net
€447.61
Repair reserve gross
€447.61
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
99.54
1.13
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2023-02-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 300 m
- Shopping centreapprox. 900 m
Children & school
- Schoolapprox. 50 m
- Kindergartenapprox. 100 m
- Collegeapprox. 500 m
- Universityapprox. 775 m
Transport
- Busapprox. 100 m
- Undergroundapprox. 100 m
- Tramapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 300 m
- Motorway junctionapprox. 4.2 km
Health
- Doctorsapprox. 150 m
- Pharmacyapprox. 175 m
- Clinicapprox. 400 m
- Hospitalapprox. 425 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 275 m
- Bankapprox. 275 m
- Post officeapprox. 300 m
- Policeapprox. 350 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at