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For sale is this modern and excellently laid-out 4-room duplex apartment in an attractive location of the 22nd municipal district of Vienna.

The apartment is located in a well-kept and modern residential complex in a desirable location in Donaustadt and impresses with a well-thought-out room layout over two levels, generous outdoor areas as well as a modern living concept with lots of light and a pleasant living atmosphere. With a living area of approx. 104 m², a generous terrace, a balcony as well as a private garden, this property offers an ideal home for families, couples or discerning city dwellers who wish to combine urban living with peace and open space. The living area extends over an eat-in kitchen, 3 rooms, 2 bathrooms, a separate WC and a storage room. High-quality parquet floors as well as pleasant underfloor heating ensure a modern and particularly comfortable living ambience.

Already when entering the apartment a clear and functional room structure opens up. Via the entrance hall of approx. 7 m² one reaches centrally all rooms of the lower living level. Here there is a separate WC, a practical storage room as well as a bathroom. The heart of the apartment is the spacious eat-in kitchen in a modern open-space concept with approx. 35 m². Large window areas create a bright and friendly living feeling and harmoniously connect the interior and exterior. From the eat-in kitchen you have direct access to the large terrace of approx. 21 m² as well as to the approx. 30 m² private garden, which offers additional open space and invites you to relax in the green.
Also on the lower level there is another room of approx. 10 m², which is ideal as a children's room, guest room or study.

Via the internal staircase you reach the upper living level of the duplex apartment. This impresses with a pleasant separation of living and retreat areas and offers two bedrooms of approx. 11 m² and approx. 14 m². From both rooms you have direct access to the approx. 9 m² balcony, which creates additional outdoor space and harmoniously expands the private living area. This floor is complemented by a spacious bathroom as well as a central corridor area.

The apartment also includes a cellar compartment of approx. 2,5 m².

Another advantage of this property is the possibility to additionally purchase a parking space in the underground garage, which represents a considerable added value especially in this sought-after residential location.

The location convinces with an excellent infrastructure as well as an outstanding public transport connection. The nearby subway line U1 enables a quick connection to the Vienna city centre, while numerous bus lines additionally facilitate mobility within the district. Shopping facilities, schools, kindergartens, restaurants as well as a variety of leisure and local recreation opportunities are located in the immediate vicinity. Particularly noteworthy is the walking distance proximity to UNO-City, which makes this residential location especially attractive for internationally active people and discerning city dwellers and additionally underlines the high quality of living of this location.

The property is located on a plot with a building lease agreement with a term until 31.12.2115.

This property combines modern living, generous outdoor areas, a well-thought-out room layout as well as an excellent location and thus represents an ideal residential or investment property in one of the most sought-after residential locations of Donaustadt.

We will be happy to provide you with further confidential documents relating to this property upon serious interest – before submitting a purchase offer – which may not be published.

See for yourself this attractive property. For viewings and further information we are at your disposal at any time.

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as our request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

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Zum Verkauf steht diese moderne und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Duplexwohnung in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und modernen Wohnhausanlage in begehrter Lage der Donaustadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, großzügige Freiflächen sowie ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², einer großzügigen Terrasse, einem Balkon sowie einem Eigengarten bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Freiraum verbinden möchten. Die Wohnfläche erstreckt sich über eine Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Hochwertige Parkettböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein modernes und besonders komfortables Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine klare und funktionale Raumstruktur. Über den Vorraum mit ca. 7 m² gelangt man zentral in sämtliche Räume der unteren Wohnebene. Hier befinden sich ein separates WC, ein praktischer Abstellraum mit sowie ein Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche im modernen Open-Space-Konzept mit ca. 35 m². Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit ca. 21 m² sowie in den ca. 30 m² großen Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt.
Ebenfalls auf der unteren Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Über die innenliegende Treppe erreicht man die obere Wohnebene der Duplexwohnung. Diese überzeugt durch eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet zwei Schlafzimmer mit ca. 11 m² sowie ca. 14 m². Von beiden Zimmern aus gelangt man direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Außenraum schafft und den privaten Wohnbereich harmonisch erweitert. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer sowie einen zentralen Gangbereich.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m².

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich zu erwerben, was insbesondere in dieser gefragten Wohnlage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während zahlreiche Buslinien die Mobilität innerhalb des Bezirks zusätzlich erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur UNO-City, die diese Wohnlage insbesondere für international tätige Personen und anspruchsvolle Stadtmenschen besonders attraktiv macht und die hohe Wohnqualität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. 

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit Baurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2115.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage und stellt somit eine ideale Wohn- oder Anlageimmobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen der Donaustadt dar.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse – vor Kaufanbotslegung – weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.