Rent
1 / 6
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HIGHLIGHTS
- Spacious 3-room apartment in first occupancy with approx. 74,64 m² living area
- Own sunny balcony as a private retreat in the open air
- Modern new-build project with high-quality equipment
- Bright living and kitchen area with modern fitted kitchen
- Two further rooms, ideal as bedroom, children's room or home office
- Bathroom with bathtub and separate WC
- Pleasant living climate through underfloor heating and air source heat pump
- Well-thought-out room layout with versatile furnishing options
- Apartment on the 1st floor with convenient lift access
- Good infrastructure with shopping facilities and public transport in the surroundings
This spacious 3-room apartment in 1210 Vienna offers, on approx. 74,64 m² of living area, a well-thought-out room layout, high-quality equipment and its own sunny balcony. The apartment is located in a newly built residential building and is being rented out for the first time. Couples and small families in particular will find an attractive home here, combining modern living with enough space for different life situations.
The apartment impresses with its bright, friendly living rooms and a practical room layout. The living and kitchen area forms the centre of the apartment and offers enough space for a comfortable lounge set-up as well as a dining area. The fitted kitchen already in place blends harmoniously into the living space and allows for an uncomplicated move-in.
The two further rooms offer versatile uses and can be individually set up as a bedroom, children's room, guest room or home office. As a result, the apartment is suitable both for couples with additional space needs and for small families.
High-quality parquet floors in the living rooms as well as modern tiles in the corresponding areas underline the contemporary character of the apartment. The bathroom is equipped with a bathtub and offers pleasant comfort in everyday life. A separate WC complements the practical room layout and is particularly advantageous for households with several people.
Underfloor heating, which is operated in combination with a modern air source heat pump, ensures even and pleasant heat distribution.
A special highlight is the own sunny balcony. It extends the living space outdoors and offers a pleasant place for relaxed moments in the fresh air. Whether a leisurely breakfast in the morning, a short break in between or a relaxed evening outdoors, the additional open space can be used exactly according to personal preferences.
The apartment is located on the 1st floor of a modern new build and can be conveniently reached by passenger lift.
The location in the 21st district of Vienna also impresses with good infrastructure. Supermarkets, bakeries, doctors as well as schools and kindergartens are located in the surroundings and make everyday life easier. Nearby bus connections provide good access to the public transport network and the other districts of Vienna.
This first-occupancy apartment combines spacious living with modern equipment and the particular advantage of its own balcony. An attractive opportunity for couples and small families looking for a new home with enough space and a private outdoor area in Vienna.
Hard Facts
- Living area: approx. 74,64 m²
- Rooms: 3
- Floor: 1st floor with lift
- Condition: New build, first occupancy
- Floors: Parquet and tiles
- Kitchen: Modern fitted kitchen available
- Heating: Underfloor heating by means of air source heat pump
- Bathroom: With bathtub
- WC: Separate
- Outdoor area: Own balcony
- Building: Passenger lift available
- Location: 1210 Vienna, good infrastructure and public transport connection
- Monthly rent: 1.499,90€
NOTE ON COMMISSION
A commission claim arises only upon signing a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
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HIGHLIGHTS
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 74,64 m² Wohnfläche
- Eigener sonniger Balkon als privater Rückzugsort im Freien
- Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
- Heller Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit komfortablem Liftzugang
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 74,64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude und wird erstmals vermietet. Besonders Paare und kleine Familien finden hier ein attraktives Zuhause, das modernes Wohnen mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung. Der Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und ist besonders für Haushalte mit mehreren Personen von Vorteil.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird.
Ein besonderes Highlight ist der eigene sonnige Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob ein gemütliches Frühstück am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein entspannter Abend im Freien, hier lässt sich der zusätzliche Freiraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen nutzen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und dem besonderen Vorteil eines eigenen Balkons. Eine attraktive Gelegenheit für Paare und kleine Familien, die ein neues Zuhause mit ausreichend Platz und privatem Außenbereich in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 74,64 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne
- WC: Separat
- Außenbereich: Eigener Balkon
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Miete: 1.499,90€
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 74.64 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 8.55 m²
- Balcony area
- 8.55 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- District
- Wien 21., Floridsdorf
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,363.55
Total rent net
€1,363.55
Total charges net
€1,363.55
Total rent net
€1,206.81
Operating costs net
€156.74
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,499.9
Total rent gross
€1,499.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at