!!! MODERN CONDOMINIUM WITH SUNNY TERRACE IN 1180 VIENNA !!!

Stylish living in one of the most sought-after residential locations in Vienna...

The modern 2-room apartment convinces with a well thought-out layout, high-quality materials and a bright, friendly living atmosphere. The open kitchen-living area forms the heart of the property and creates a generous living space with direct access to the sunny outdoor areas.

Large window fronts provide plenty of daylight and a pleasant living feeling. The south and southwest terrace offer ideal conditions for relaxed hours outdoors.

The property is excellently suited for owner-occupiers, couples or investors who value quality, comfort and an excellent location.

Key facts

Living area: ca. 57,81 m2
Garden area: ca. 66,97 m2
Cellar area: ca. 2,69 m2
Terrace area: ca. 19,17 m2

• FIRST OCCUPANCY on the ground floor with garden terrace/ winter garden and private garden
• central entrance hall
• open, south-facing kitchen-living area with access to terrace/ garden
• bedroom with access to the garden
• wardrobe room or small office
• bathroom with shower + bathtub
• separate WC with hand basin

Equipment:

• Parquet floors: Firma Weitzer
• Sanitary rooms: Lárgilla tiles 60x60 or equivalent
• Terrace coverings: stone floor
• Fittings + sanitary fixtures: Hans Grohe or Villeroy & Boch
• modern walk-in showers
• designer radiators in the bathroom
• underfloor heating via district heating + ceiling cooling
• switches + sockets: Loxone Touch-Tree anthracite or white
• large children's play area
• large park/ garden with many trees and flower

Location & infrastructure

The nearby Pötzleinsdorfer Schlosspark is one of the most beautiful green spaces in Vienna and offers numerous opportunities for relaxation, sport and walks. Shopping facilities, schools, kindergartens, restaurants and public transport are in the immediate vicinity and ensure the highest living comfort in everyday life.

The combination of a quiet green location and urban infrastructure makes this property particularly attractive.

Purchase price: 645.000 €
Commission: 3 % plus 20 % VAT

For further information or to arrange a viewing appointment, we are happy to assist you.

Arrange a viewing appointment today and see for yourself the advantages of this unique apartment in the 18th district. Here you will find quality of life, comfort and perfect infrastructure – your new home in Vienna is waiting for you! 

For further questions I am happy to assist you at any time! 

Ms Ludmilla Mogilevsky

Tel. number:  +436642137925

Email address:  

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!!! MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT SONNIGER TERRASSE IN 1180 WIEN !!!

Stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens...

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein helles, freundliches Wohnambiente. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und schafft einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Außenflächen.

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Süd- und Südwestterrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 57,81 m2
Gartenfläche: ca. 66,97 m2
Kellerfläche: ca. 2,69 m2
Terrassenfläche: ca. 19,17 m2

• ERSTBEZUG im Erdgeschoss mit Gartenterrasse/ Wintergarten und Eigengarten
• zentraler Vorraum
• offene, südseitige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/ Garten
• Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
• Schrankraum oder kleines Büro
• Badezimmer mit Dusche + Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken

Ausstaung:

•  Parkettböden: Firma Weitzer
• Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig
• Terrassen Beläge: Steinboden
• Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch
• moderne Walk-In Duschen
• Designheizkörper im Bad
• Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung
• Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss
• großer Kinderspielbereich
• großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blume

Lage & Infrastruktur

Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.

Die Kombination aus ruhiger Grünlage und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Kaufpreis: 645.000 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Apartments im 18. Bezirk. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! 

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! 

Frau Ludmilla Mogilevsky

Tel. Nummer:  +436642137925

Emailadresse:  

Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!