Rented investment apartment | 4 % yield according to provider | New build 2021

For sale is a modern, already rented 2-room apartment with approx. 42,94 m² living space in a residential building erected in 2021 in Vienna-Ottakring.

The apartment is sold including the existing tenancy and offers investors the opportunity to invest in a modern property with ongoing rental income. According to the provider the yield is around 2,83%.

Key data of the property:

• Address: Arnethgasse 68/3, 1160 Vienna

• Living area: approx. 42,94 m²

• Rooms: 2

• Floor: 1st floor

• Year of construction: 2021

• Type of construction: New build

• Balcony area: approx. 2,73 m²

• Private garden: approx. 10,63 m²

• Cellar compartment available

• Current status: rented

• Stated yield: approx. 2,83 %

Layout and fittings:

• Bright living and dining area with modern fitted kitchen

• Separate bedroom with direct balcony access

• Bathroom with bathtub

• Separate WC

• Air conditioning

• Underfloor heating

• Balcony and private garden

• High-quality fittings

Investment and purchase options

The apartment is currently owned by a company.

In addition to the classic purchase of the property, there is alternatively the option to take over the company including the apartment.

Further information on the purchase options as well as on the existing tenancy will be provided gladly on request.

Purchase price and ongoing costs:

• Purchase price: € 315.000

• Stated yield: approx. 2,83%

• Monthly operating costs: € 282,77

• Monthly total burden according to exposé: € 282,77

Energy certificate:

• HWB: 24 kWh/m²a – Class B

• fGEE: 0,67 – Class A+

• Valid until: 12.04.2027

Additional purchase costs:

• Real estate transfer tax: 3,5 %

• Land register entry fee: 1,1 %

• Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

• Costs for contract drafting and land register processing as agreed

Interested in this investment property?

I will gladly send you further information and documents about the property, the tenancy and the possible purchase options.

Your contact person:

Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
Tel.: +43 664 548 90 68
E-Mail: et@crownconsulting.at

Vermietete Anlegerwohnung | 4 % Rendite laut Anbieter | Neubau 2021

Zum Verkauf gelangt eine moderne, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,94 m² Wohnfläche in einem 2021 errichteten Wohnhaus in Wien-Ottakring.

Die Wohnung wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft und bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine moderne Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Laut Anbieter beträgt die Rendite rund 2,83%.

Eckdaten der Immobilie:

• Adresse: Arnethgasse 68/3, 1160 Wien

• Wohnfläche: ca. 42,94 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. Stock

• Baujahr: 2021

• Bauart: Neubau

• Balkonfläche: ca. 2,73 m²

• Eigengarten: ca. 10,63 m²

• Kellerabteil vorhanden

• Aktueller Status: vermietet

• Angegebene Rendite: ca. 2,83 %

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche

• Separates Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Klimaanlage

• Fußbodenheizung

• Balkon und privater Garten

• Hochwertige Ausstattung

Investment und Kaufmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich derzeit im Eigentum einer Gesellschaft.

Neben dem klassischen Erwerb der Immobilie besteht alternativ die Möglichkeit, die Gesellschaft inklusive der Wohnung zu übernehmen.

Nähere Informationen zu den Erwerbsvarianten sowie zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kaufpreis und laufende Kosten:

• Kaufpreis: € 315.000

• Angegebene Rendite: ca. 2,83%

• Monatliche Betriebskosten: € 282,77

• Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: € 282,77

Energieausweis:

• HWB: 24 kWh/m²a – Klasse B

• fGEE: 0,67 – Klasse A+

• Gültig bis: 12.04.2027

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung

Interesse an dieser Anlageimmobilie?

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt, zur Vermietung sowie zu den möglichen Erwerbsvarianten.

Ihr Ansprechpartner:

Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
Tel.: +43 664 548 90 68
E-Mail: et@crownconsulting.at