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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Window
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Marble
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
TOP PRICE!
6 room house with sauna and indoor pool !!!
6 room house with sauna and indoor pool !!!
Thanks to the generous room layout, separate entrances to each floor, the possibility of creating a separate living area on the upper floor, a cellar room with the possibility of setting up a wellness area, as well as additional parking spaces outdoors.
This house offers a lot of space for individual ideas, whether as a spacious single-family house, a multi-generation house or an ambitious project for living and working under one roof!
On the ground floor are the kitchen, the living room, the bedroom, a storage room or study, a toilet, a bathroom and a spacious hallway that offers enough space for a wardrobe.
On the second floor are three rooms and a hallway, one of which can be used as a kitchen, bathroom or toilet.
In the cellar there are a sauna, a shower, a toilet, a hobby room that can also be used as a guest room, a technical room and a covered pool in shell condition.
- Usable area: approx. 374 m², spread over three floors.
- Living area: approx. 213 m².
- Plot area: approx. 495 m².
- Ideal as a spacious single-family house, two-family house, medical practice, studio, atelier etc.!
- Flexible combination options and design potential for living and working!
- Well connected, attractive location!
- Alarm system and video surveillance!
- Spacious kitchen with direct access to the terrace and the garden!
- Spacious living room with direct access to the terrace and the garden!
- One room on the upper floor has its own kitchen and a separate residential unit can be realized here!
- Lots of space!
- Full basement with many storage rooms: sauna, shower, WC, hobby room, technical room and lots of extras!
- The cellar has an exit to the garden!
- Indoor pool in shell condition (still to be completed)!
- Garage and 3 parking spaces outdoors!
- Gas boiler with underfloor heating (pleasant living comfort) even in the cellar!
- Marble floors!
- The garden is laid out on the east and south side and represents an oasis of calm with manageable maintenance effort!
- Quiet, well-kept residential area with single and multi-family houses.
- Traffic-calmed 30 km/h zone.
- Local supplier Spar in the immediate vicinity.
- Several Heurige in the area; shopping facilities and gastronomy at Maurer Hauptplatz and in the Riverside shopping center in Liesing.
- Public transport: The nearby S Bahnhof Atzgersdorf or Liesing is only a few bus stops away (connection to the city center with S1, S2, S3, S4)
- S-Bahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4 directly towards the city center.
- The alternative connection to U-Bahn is possible with tram line 60 via Hitzing (U4) and the Westbahnhof (U6 and U3).
- Fast car connection via Südosttangente (approx. 30 min to Flughafen Schwechat or into the city).
- Schools, kindergartens, doctors, pharmacies in the vicinity.
- Recreation: Lainzer Tiergarten, Wienerwald.
Do not miss this opportunity to buy your dream house, furnish it to your taste and enjoy life!
PRICE: 960.000- EURO
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
Ms Yulia Fetscher to be contacted at the following number: +43699 17142164 or yf@crownconsulting.at.
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Are you looking for something specific?
I will gladly support you from the first personal consultation to the successful conclusion of the contract, and soon your property will be sold or found!
I look forward to hearing from you!
TOP PREIS!
6 Zimmer Haus mit Sauna und Indoor pool !!!
6 Zimmer Haus mit Sauna und Indoor pool !!!
Dank der großzügigen Raumaufteilung, separaten Eingängen zu jeder Etage, der Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich im Obergeschoss zu schaffen, einen Kellerraum mit der Möglichkeit, einen Wellnessbereich einzurichten, sowie zusätzlichen Parkplätzen im Freien.
Bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Ideen, sei es als geräumiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder ein ambitioniertes Projekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Abstellraum oder Arbeitszimmer, eine Toilette, ein Badezimmer und ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Im zweiten Stock befinden sich drei Zimmer und ein Flur, von denen eines als Küche, Badezimmer oder Toilette genutzt werden kann.
Im Keller befinden sich eine Sauna, eine Dusche, eine Toilette, ein Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Technikraum und ein überdachter Pool im Rohbauzustand.
- Nutzfläche: ca. 374 m², verteilt auf drei Geschosse.
- Wohnfläche: ca. 213 m².
- Grundstückfläche: ca. 495 m².
- Ideal als geräumiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Arztpraxis, Studio, Atelier usw.!
- Flexible Kombinationsmöglichkeiten und Gestaltungspotenzial für Leben und Arbeiten!
- Gut angebundener, attraktiver Standort!
- Alarmanlage und Videoüberwachung!
- Großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten!
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten!
- Ein Zimmer im Obergeschoß verfügt über eine eigene Küche und lässt sich hier eine eigenständige Wohneinheit realisieren!
- Viel Platz!
- Vollkeller mit vielen Stauräumen: Sauna, Dusche, WC, Hobbyraum, Technikraum und viel Extras!
- Der Keller hat einen Ausgang zum Garten!
- Indoor-Pool im Rohbauzustand (noch fertigzustellen)!
- Garage und 3 Stellplätze im Freien!
- Gaskessel mit Fußbodenheizung (angenehmer Wohnkomfort) sogar im Keller!
- Marmorböden!
- Der Garten ist Ost- und Südseitig angelegt und stellt eine Ruheoase mit überschaubaren Pflegeaufwand dar!
- Ruhige, gepflegte Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
- Verkehrsberuhigte 30 km/h Zone.
- Nahversorger Spar in unmittelbarer Nähe.
- Mehrere Heurige in der Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie am Maurer Hauptplatz bzw. im Einkaufszentrum Riverside in Liesing.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Der nahegelegene S Bahnhof Atzgersdorf oder Liesing ist nur wenige Busstationen entfernt (Anbindung zur Innenstadt mit S1, S2, S3, S4)
- S-Bahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4 direkt Richtung Innenstadt.
- Die alternative Anbindung zu U-Bahnen ist mit der Straßenbahn Linie 60 über Hitzing (U4) und den Westbahnhof (U6 und U3) möglich.
- Schnelle Auto-Anbindung via Südosttangente (ca. 30 min zum Flughafen Schwechat bzw. in die Stadt).
- Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken in der Umgebung.
- Naherholung: Lainzer Tiergarten, Wienerwald.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu kaufen, es nach Ihrem Geschmack einzurichten und das Leben zu genießen!
PREIS: 960.000- EURO
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: +43699 17142164 oder yf@crownconsulting.at.
Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Suchen Sie etwas Bestimmtes?
Ich unterstütze Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und schon bald wird Ihre Immobilie verkauft oder gefunden sein!
Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 213 m²
- Plot area
- 495 m²
- Usable area
- 380 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1981
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Maurerwald
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Marble
- Roof type
- Hip roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Furnishing
- Fully furnished
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€960,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€960,000
Energy figures of the property
HWB
168
kWh/m²a
fGEE
2.59
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 4.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at