104,55 m² | 3 rooms + home office/walk-in closet | roof terrace | balcony

This modern attic maisonette extends over the 6th and 7th floor and combines generous living with lots of daylight, high-quality fittings and attractive outdoor areas.

The centerpiece of the apartment is the approximately 52 m² living and dining area with open kitchen. From here you can access the south-facing roof terrace (approx. 12 m²) with an unobstructed wide view over the roofs of Vienna.

Highlights

• 104,55 m² living space on two levels
• 3 rooms + approx. 8 m² home office/walk-in closet
• approx. 52 m² living/dining area with open kitchen
• South roof terrace approx. 12 m²
• Balcony approx. 3 m²
• Exterior blinds on all windows
• high-quality Weitzer oak parquet
• modern, fully equipped EWE kitchen
• year of construction 2017
• barrier-free access

Layout

Lower level (DG1):
Bedroom 1 with access to the balcony, bedroom 2, walk-in closet/home office, bathroom with bathtub, separate WC, storage room, anteroom and utility room.

Upper level (DG2):
Spacious living/dining area with open kitchen and direct access to the south-facing roof terrace.

Roof windows and floor-to-ceiling windows provide plenty of natural light on both levels. The characteristic roof slopes give the apartment a special attic character.

Equipment

The EWE kitchen was installed after the first occupancy and includes, among other things, a Schott-Ceran induction hob, dishwasher as well as an integrated fridge-freezer combination. Living and sleeping areas are fitted with Weitzer oak parquet, the wet areas are tiled.

Heating and hot water costs: approx. EUR 86,5

Location

The apartment is located in a quiet and at the same time excellently connected location. The U1-Station Kagraner Platz is reachable within a few minutes on foot – from there you can reach the Vienna city centre directly without changing.

The Donauzentrum, schools, kindergartens, restaurants as well as numerous shopping facilities are also in the immediate vicinity.

A special attic apartment for those who want to combine generous living, lots of light and attractive outdoor spaces with good infrastructure.

Purchase price: EUR 549.000,- (VB)

Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. (only in case of success on purchase)

Individual financing advice: We offer you a non-binding and free consultation on possible financing models. We will be happy to support you in the optimal financing of your dream apartment!

Viewing and further information:
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Your contact person:
SHARLEENA HUMMEL
Mobile: +43 699 176 555 77
E-mail: s.hummel@w7.immo

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104,55 m² | 3 Zimmer + Homeoffice/Schrankraum | Dachterrasse | Balkon

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über das 6. und 7. Obergeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit viel Tageslicht, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12 m²) mit freiem Weitblick über die Dächer Wiens.

Highlights

• 104,55 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 3 Zimmer + ca. 8 m² Homeoffice/Schrankraum
• ca. 52 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Süd-Dachterrasse ca. 12 m²
• Balkon ca. 3 m²
• Außenjalousien an allen Fenstern
• hochwertiger Weitzer Eichenparkett
• moderne, voll ausgestattete EWE Küche
• Baujahr 2017
• barrierefreier Zugang

Raumaufteilung

Untere Ebene (DG1):
Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 2, Schrankraum/Homeoffice, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum, Vorraum und Wirtschaftsraum.

Obere Ebene (DG2):
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse.

Dachflächenfenster und bodentiefe Fenster sorgen auf beiden Ebenen für viel natürliches Licht. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Dachgeschoss-Charakter.

Ausstattung

Die EWE Küche wurde nach dem Erstbezug neu eingebaut und verfügt unter anderem über Schott-Ceran-Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie eine integrierte Kühl-Gefrier-Kombination. Wohn- und Schlafbereiche sind mit Weitzer Eichenparkett ausgestattet, die Nassbereiche sind verfliest.

Heiz-und Warmwasserkosten: ca. EUR 86,5

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar – von dort gelangen Sie ohne Umsteigen direkt ins Wiener Stadtzentrum.

Das Donauzentrum, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht und attraktive Freiflächen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Kaufpreis: EUR 549.000,- (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
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Mobil: +43 699 176 555 77
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