For sale is this perfectly laid-out, approx. 86m² apartment with an approx. 9m² balcony! It is located on the 3rd floor (lift level) of a very well-kept, modern new building constructed in 2015 in Borschkegasse.

Yes - the Gürtel is nearby and the traffic can be heard. However, the apartment impresses with its well-planned room layout, modern living comfort and numerous other advantages.

The centre of the apartment is the approx. 22m² kitchen-living room with fitted kitchenette. Adjoining it is the first bedroom with adjoining storage room. The 2 further bedrooms can also be entered separately and are of good size. One of the bedrooms has an en-suite bathroom with shower and hand basin as well as a built-in wardrobe. The absolute highlight of the apartment is the balcony of just under 9m². A further bathroom has been equipped with a bathtub, a washbasin and a toilet. The spacious hallway as well as the separate toilet complete the property offer.
The residential building is heated by district heating. A garage space in the building's own garage is included in the purchase price.

Use as a medical practice or a corresponding change of use is approved by the condominium community according to the condominium agreement. However, official approval of the change of use cannot be guaranteed and must be clarified by the buyer directly with the responsible authorities.

Layout:
- Hallway
- Kitchen-living room with fitted kitchenette
- Bedroom with storage room
- Bedroom with en-suite bathroom with shower and built-in wardrobe
- Bedroom
- Bathroom with bathtub and toilet
- separate toilet
- Cellar compartment
- Garage space

Zum Verkauf gelangt diese perfekt aufgeteilte, rund 86m² große Wohnung mit einem ca. 9m² großen Balkon! Sie liegt im 3. Liftstock eines sehr gepflegten, modernen und im Jahr 2015 erbauten Neubaus in der Borschkegasse. 

Ja - der Gürtel ist nahe und man hört den Verkehr. Jedoch überzeugt die Wohnung mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem modernen Wohnkomfort und zahlreichen weiteren Vorzügen.

Das Zentrum der Wohnung ist die rund 22m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile. Angrenzend befindet sich das erste Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Auch die 2 weiteren Schlafzimmer sind separat zu betreten und haben eine gute Größe. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie über einen Schrankraum. Das absolute Highlight der Wohnung ist der knapp 9m² große Balkon. Ein weiteres Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie mit einer Toilette versehen. Der geräumige Vorraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot. 
Das Wohnhaus wird mit Fernwärme geheizt. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis enthalten. 

Einer Nutzung als Ordination beziehungsweise einer entsprechenden Umwidmung wird laut Wohnungseigentumsvertrag seitens der WE - Gemeinschaft zugestimmt. Eine behördliche Genehmigung der Umwidmung kann jedoch nicht garantiert werden und ist vom Käufer direkt mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile
- Schlafzimmer mit Abstellraum
- Schlafzimmer mit Ensuite- Badezimmer mit Dusche und Schrankraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- separate Toilette
- Kellerabteil
- Garagenplatz