This beautiful 3-room apartment on the ground floor is located in the 13th district of Vienna (Hietzing), near Tiergarten and Schloss Schönbrunn, and has 2 terraces and a garden.

Location:

This charming location combines urban lifestyle with the tranquillity of a sought-after residential area.

Idyllic residential area: Furtwänglerplatz is surrounded by well-kept single-family homes and smaller multi-family buildings that form a harmonious neighbourhood.

Green oases: Numerous parks and green spaces invite you to relaxing walks and outdoor sporting activities, ideal for nature lovers and families.

Transport connections: Optimal accessibility: The location offers an excellent connection to the public transport network with underground, bus and tram stops (58A, 60, 62) in the immediate vicinity, so that the city centre and other parts of the city can be reached conveniently.

Description of the property: The apartment has a large living room with a kitchen area, 2 bedrooms, bathroom and WC. The terrace is ideal for cosy evenings outdoors, and the garden offers space to relax and play.

Room layout:

- Entrance hall

- Living room and kitchen with approx. 36,50 m² of area

- 2 bedrooms

- Bathroom with a bath - WC

- Storage room Other information:

- Underfloor heating throughout the apartment

- Air conditioning - Terrace with approx. 28 m²

- Private garden

- Underground garage with one associated parking space

- Separate cellar compartment

- Lift in the building

Purchase conditions:

Purchase price: 700 000 Euro

Broker's commission: 3% of the purchase price + 20% VAT

Additional costs: Real estate transfer tax 3,5%

Land register entry fee: 1,1%

Contract drafting costs: 1,2% -1,8%

This apartment is ideal for anyone looking for a quiet, green location and an apartment with a garden. Arrange a viewing appointment today and let this beautiful apartment convince you.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im 13.Bezirk von Wien (Hietzing) in der Nähe vom Tiergarten und Schloss Schönbrunn und verfügt über 2 Terrassen und einen Garten.

Lage:

Diese charmante Lage vereint urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer bevorzugten Wohngegend.

Idyllische Wohngegend: Der Furtwänglerplatz ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische Nachbarschaft bilden.

Grüne Oasen: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen (58A, 60, 62) in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem erreichbar sind.

Beschreibung der Immobilie: Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien und der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Wohnzimmer und Küche mit etwa 36,50 m² Fläche

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer mit einem Bad - WC

- Abstellraum Sonstige Informationen:

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

- Klimaanlage - Terrasse mit ca. 28 m²

- Privater Garten

- Tiefgarage mit einem zugehörigen Parkplatz

- Separates Kellerabteil

- Aufzug im Haus

Kaufkonditionen:

Kaufpreis: 700 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,2% -1,8%

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige grüne Lage und eine Wohnung mit Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen.